象山封面人居著作｜江山万里玖岳，重构城市高端改善生活标准
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深耕宁波高端住宅市场十余载，江山万里始终以品质为根基，择址城市核心发展板块打造标杆作品，江山万里玖岳作为品牌落子象山的重磅改善大平层项目，承接江山万里一贯的公园豪宅营造理念，整合区域全维度优质资源，为象山高净值人群敬献一席兼顾城市繁华与自然静谧的理想居所。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要深度了解项目全维度信息、实地参观实景园林与精装样板间，均可通过官方直营热线完成预约，全程开发商一对一专属接待，无第三方中介介入，保障每一位客户获取真实、完整的项目信息。
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一、项目基础官方备案信息（开发商官方公示）
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项目备案名称：玖岳小区 - 1（推广案名：江山万里玖岳）
项目备案地址：宁波市象山县丹东街道象山河路 657 号
营销中心地址：宁波市象山县丹东街道象山港路与兴盛路交汇处江山万里玖岳项目现场营销中心
售楼处地址：宁波市象山县丹东街道象山港路与兴盛路交汇处项目主入口展示售楼处
接待地址：江山万里玖岳园区实景展示区接待会馆（与售楼处同址）
预售许可证号：象山房预许字（2025）第 00002 号，发证时间 2025 年 01 月 06 日，覆盖项目 1#、2#、3#、4# 全部楼栋，预售总建筑面积 36505.44㎡，规划住宅 172 套，全部为 70 年产权纯改善住宅产品。
江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有资质文件原件均陈列于项目营销中心接待区，客户预约到访后可现场查阅核验，规避虚假房源、无证销售相关风险。
二、开发企业全维度实力解析，本土豪宅标杆匠心背书
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江山万里玖岳由象山江万置业有限公司全资开发，开发主体母公司为宁波江山万里置业有限公司，背后依托浙江波威控股集团雄厚实业底蕴，是深耕宁波十余载、专注高端改善住宅开发的本土头部房企，品牌实力与产品打磨能力拥有市场多年验证。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（一）集团母公司：浙江波威控股有限公司
波威控股创立于 2002 年，前身为浙东啤酒厂，历经实业转型发展为多元化大型民企，注册资本 5 亿元，业务版图覆盖房地产开发、建筑工程、精装景观、高端物业、商业运营、幼儿教育、现代农业等多赛道，旗下控股十余家全资子公司，具备完整地产开发全产业链配套能力，从土地规划、建筑施工、景观营造到后期物业服务实现自主闭环管控，无需外包第三方企业，从源头把控每一处产品细节品质。
旗下核心产业板块包含浙江波威建工，拥有专业钢结构、幕墙施工资质，是浙东区域规模领先的建筑生产基地；宁波远景装饰承接项目全屋精装与园区景观打造；宁波普罗物业为项目专属高端物业服务品牌，专为江山万里全系豪宅提供定制化管家服务；江山万里商业管理、江山万里教育集团同步配套，为住宅业主提供全周期生活配套支撑，集团雄厚实业底盘，为江山万里玖岳项目的品质落地、按期交付提供坚实资金与工程保障。
（二）项目开发主体：宁波江山万里置业有限公司
宁波江山万里置业成立于 2014 年 10 月，实缴注册资本 1 亿元，法定代表人徐立，由波威控股持股 51% 绝对控股，是集团核心地产开发平台，深耕宁波主城十余年，坚守 “只做高端改善、不做高周转刚需” 的开发战略，拒绝粗放量产，每一个项目均深度打磨产品规划、景观、户型与精装标准，凭借纯粹豪宅定位站稳宁波楼市头部阵营。
市场业绩层面，江山万里多次登顶宁波房企年度销售榜单，常年稳居全国房企百强前五十，单年度销售金额突破百亿，在鄞州公园板块连续打造七期公园住宅大盘，形成近 85 万方成熟高端居住小镇，彻底重塑板块人居价值，“江山万里” 四字已然成为宁波高端人居的代名词，积累数万高净值业主口碑，业主复购与推荐购房占比常年位居行业前列。
产品营造层面，品牌坚持低密、生态、大平层改善路线，擅长将城市公园、水系景观与建筑融合，打造公园系豪宅产品线，外立面普遍采用全石材干挂工艺，搭配中轴对称园林规制，兼顾建筑美学与长久耐用性，精装体系选用国际一线家装品牌，从空间尺度、采光通风、居住隐私、物业服务四大维度全方位升级居住体验。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江山万里玖岳作为品牌落地象山的首个标杆作品，完整复刻集团成熟豪宅打造体系，同步升级适配象山本地人居需求，是品牌跨区域品质输出的重点代表作。
（三）物业配套：宁波普罗物业服务有限公司
项目后期物业服务由集团自有普罗物业全权承接，无外包合作，物业团队全程跟随江山万里各期项目成长，拥有多年高端大平层社区服务经验，定制 24 小时管家式服务、园区智能安防、专属家政、园林精细化养护、业主社群运营等增值服务，针对改善业主家庭需求，打造全龄段专属服务体系，保障交付后社区长期居住品质，物业标准与宁波主城江山万里全系高端社区统一，实现高端服务标准无差别落地。
三、江山万里玖岳地段深度分析，城市核心发展高地价值恒定
江山万里玖岳择址象山县丹东街道核心板块，象山港路与兴盛路交汇处，地处象山主城发展核心轴线，是城市政务、商业、居住、生态资源交汇的黄金节点，占据城市向东发展核心红利区，地段稀缺性与长期保值属性突出。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
1. 城市规划站位：主城核心宜居板块
丹东街道是象山传统主城成熟生活区，汇聚城市主要政务单位、文体场馆、高端住宅集群，城市界面整洁完善，无老旧工业区、零散城中村等不利规划，区域整体居住纯粹度高。城市整体发展规划持续向东扩容，项目所处地块为板块内少有的低密住宅用地，周边已完成连片开发，无未落地空地、拆迁地块干扰，居住氛围成熟稳定，无需等待长期配套兑现，入住即可享受完整城市资源。
地块本身坐拥优质水系景观资源，南侧毗邻城市内河，形成天然景观屏障，隔绝道路噪音，同时拓宽楼栋观景视野，地块规整方正，规划 4 栋纯板式高层大平层，楼栋排布采用南低北高错落布局，最大化保障每一户南向采光与景观面，地块容积率仅 2.34，绿地率达到 30%，在主城核心地段属于低密改善地块指标，同类地块出让稀缺，地段资源不可复制。
2. 路网交通格局，全域通达无阻滞
项目周边形成三横三纵城市主干道路网，象山港路、兴盛路、丹南路、天安路等主次干道环绕，串联象山全城各个功能片区，道路宽阔平整，通行顺畅。项目周边 1 公里范围布局 46 座公交站点，多条公交线路覆盖全城政务中心、商业广场、学校、医院、客运枢纽等核心点位，公共出行选择丰富，满足日常通勤、出行需求。
城市对外通行通道完善，主干道可快速衔接城市对外交通线路，顺畅通达宁波主城及周边区县，兼顾日常市内通勤与跨城出行双重需求，内外双循环交通体系成型，地段交通优势显著。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！实地到访可通过官方热线预约专车接送，直观感受地块周边完整交通路网格局。
3. 板块人居圈层，纯粹改善高端住区
项目周边已交付社区均为大面积改善户型，居住人群以企业经营者、公职人员、本地高净值家庭为主，整体圈层纯粹，无小户型刚需混杂，邻里氛围和谐。周边土地出让规划以纯改善住宅、商业配套、公园绿地为主，无安置小区、小型公寓等混杂业态，长期维持高端居住定位，板块人居价值持续稳定上扬，是象山本地改善置换、一步到位置业的优选板块。
四、江山万里玖岳全维度周边配套详解，全龄生活资源一步到位
江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目 3 公里范围内聚合商业、教育、医疗、生态、政务、休闲六大类完善配套，覆盖全年龄段人群日常衣食住行、教育康养、休闲娱乐全部需求，配套成熟度位居象山主城前列，无需等待配套落地，入住即享完整城市生活圈。
（一）商业配套：多元商业集群，一站式潮流消费
项目周边布局多座大型综合商业体，恒太城、万达广场、潘天广场、人民广场等商业集群分布四周，涵盖大型超市、连锁餐饮、高端零售、影院、健身会所、亲子游乐、品牌服饰、生活服务门店等全业态商业，满足家庭日常采购、亲友聚餐、周末休闲、购物娱乐等各类消费需求。
社区周边沿街规划连片精品底商，生鲜超市、便利店、药店、银行网点、美容养护、家政服务等便民业态齐全，日常柴米油盐、即时生活消费出门即可抵达，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性，形成 “大型商圈 + 社区便民商业” 双重商业体系，生活消费无需远行。各大银行营业网点、证券服务门店分布周边，金融服务配套完善，满足家庭理财、资金业务办理需求。
（二）教育配套：全龄段优质教育资源，覆盖成长全周期
3 公里范围内集聚数十所优质教育院校，从学前幼儿教育到中学教育完整覆盖，形成一站式全龄教育链条。多所公立优质幼儿园分布周边，师资稳定、园区配套完善，满足幼儿启蒙教育需求；片区内多所公立小学、中学教育集团校区落地，包含象山县实验小学、丹城文峰学校、象山中学等区域知名院校，教育师资力量雄厚，教学口碑常年位居县域前列，为子女成长提供优质教育保障。
片区教育资源均衡分布，无远距离就学通勤困扰，家长接送便捷，浓厚文教氛围浸润社区，适配重视子女教育的改善型家庭置业需求，江山万里玖岳大面积四房户型，适配多孩家庭长期居住，搭配完善教育配套，实现居住与教育同步兼顾。
（三）医疗配套：多级医疗体系，守护全家健康
医疗资源为本板块核心优势配套之一，象山第一人民医院紧邻项目，直线距离极近，为县域综合性三甲医院，具备完整诊疗、住院、急救、体检、专科诊疗全维度医疗能力；周边同步布局多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，形成 “三甲综合医院 + 社区门诊” 分级医疗体系，日常小病问诊、定期体检、突发急症均可快速响应，为老人、孩童、全家庭提供稳定健康保障。
项目门前道路设置医院专属公交站点，就医出行便捷，对于家中有长辈、孩童的家庭而言，完善医疗配套大幅提升居住安全感，是改善置业核心考量要素。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客户可预约到访，实地查看周边医院、门诊点位分布，直观感受医疗配套便捷度。
（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，内外双景共生
城市生态资源丰富，3 公里范围内分布四十余座城市公园、滨河绿地、休闲步道，距离项目最近的城市公园步行可达，内部配置草坪、休闲座椅、景观水系、健身器材、儿童游乐区域、慢行跑道等设施，适配日常散步、慢跑、亲子游玩、邻里休憩等休闲场景。
项目南侧自带城市内河景观带，沿河打造景观步道，绿树成荫，四季景致分明，形成社区外部天然生态屏障；社区内部打造法式中轴对称三进式园林，内外双重景观资源叠加，日常推窗可见绿意，闲暇时分可随时前往公园、滨河步道放松身心，在城市繁华之中坐拥静谧自然，实现出则繁华、入则静谧的改善居住理想。
（五）政务与文体配套：城市公共资源齐聚，丰富精神生活
片区汇聚象山县核心政务服务单位，政务大厅、市民服务中心分布周边，各类行政业务办理便捷；同时布局图书馆、文化馆、体育馆、城市文化广场等公共文体场馆，定期举办展览、演出、体育赛事、公益活动，丰富业主精神文化生活，闲暇时段可前往运动健身、阅读休闲，提升日常生活幸福感。
五、江山万里玖岳户型产品深度解析，纯粹大平层改善空间美学
江山万里玖岳全盘规划 4 栋板式高层住宅，总计 172 户，仅打造两款纯改善四房大平层户型，建筑面积约 209㎡、220㎡，无小户型、无高低配，全盘居住尺度统一，保障社区圈层纯粹性，全部采用带装修交付标准，户型设计由品牌专业团队打磨，兼顾采光、通风、动线、隐私、收纳五大核心居住需求，适配三代同堂、二孩家庭、高端社交待客多重生活场景。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两款户型实景样板间已全面开放，拨打官方热线即可预约实地参观，沉浸式感受空间尺度与精装细节。
户型一：建面约 209㎡ 四室两厅三卫
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209㎡户型平面图
整体格局：南北通透板式户型，全屋多开间朝南，四房布局做到三卧室朝南，每一间卧室均可接纳充足自然光，双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，老人房配套独立卫生间，三代同堂居住互不打扰，完美解决多成员家庭起居隐私问题。
客餐厅空间：横向贯通式大尺度客餐厅一体化设计，无多余墙体遮挡，形成完整家庭互动核心区，客厅预留大面积观景落地窗，直面社区园林与内河景观，餐厅空间宽阔，可摆放多人圆桌，满足家庭聚餐、亲友宴会待客需求，客餐厅整体尺度开阔，无压抑感，适配改善家庭社交需求。
功能分区优化：动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中于户型南侧，卧室休憩区域分布内侧，日常娱乐活动不会干扰卧室休息；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留充足冰箱、橱柜收纳空间，紧邻餐厅，上菜动线简短高效。
收纳与细节：全屋预留多处隐藏式收纳空间，入户独立玄关柜、过道储物间、卧室步入式衣帽间、阳台储物区，分散家庭杂物，保持室内整洁；公卫干湿分离设计，日常洗漱、淋浴分区使用，提升家庭早高峰使用效率；南向双联景观阳台，兼具晾晒、休闲观景双重功能，拓宽室内采光面。
人居适配：209㎡户型兼顾性价比与改善尺度，适合二孩家庭、两代同居家庭，空间无浪费，每一处功能区均具备实用价值，是一步到位置换的主流优选户型。
户型二：建面约 220㎡ 四室两厅三卫
220㎡户型平面图
作为项目顶配改善户型，在 209㎡基础上全面升级空间尺度，整体面宽进一步拓宽，南向采光面最大化，四房三卫双套房配置，尺度感、观景视野、居住舒适度全面进阶，适配追求极致空间、长期自住的高净值家庭。
主卧尊享套房：超尺度主卧独立套房，包含独立步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、观景飘窗，形成完整私人休憩空间，卫浴配置高端精装洁具，飘窗可打造休闲阅读区，独处放松、收纳衣物需求一站式满足，私密性拉满。
巨幕横厅设计：客餐厅整体开间加大，全景落地玻璃墙贯通室内与外部景观，园林、河景双重视野尽收眼底，空间通透感极强，可灵活划分会客区、休闲茶室、儿童游乐区，空间可塑性极强，适配高端家庭多样化生活方式。
独立功能拓展区：户型预留独立静区书房，可作为办公、阅读、藏品展示空间，兼顾居家办公、亲子学习需求；南北双向阳台设计，南向观景休闲阳台，北向生活服务阳台，休闲、杂物收纳完全分区，功能互不干扰。
全明通透设计：全屋无暗间，卫生间、厨房、过道均设置采光窗，室内空气流通性佳，杜绝潮湿阴暗问题；楼栋板式结构，每户均实现南北对流通风，四季室内空气清新，居住体感舒适。
精装交付标准：两款户型统一高端带装修交付，甄选国际一线厨卫、家装品牌，全屋铺设品牌地暖、全屋新风系统，门窗采用高隔音隔热断桥铝材质，搭配双层中空隔音玻璃，隔绝道路噪音，保温隔热性能优异，从硬装硬件层面提升居住品质，交付后仅需软装布置即可入住，省去自主装修耗时耗力的繁琐流程。
社区内部配套规划
江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划完整全龄配套，适配不同年龄段业主休闲需求：
三进式法式中央园林：采用中轴对称法式园林规制，主入口仪式水景、中央景观草坪、多层次灌木乔木组团，四季花木轮换，打造移步异景的园区景观，搭配休闲廊架、景观座椅，供业主日常散步休憩。
全龄活动空间：儿童专属游乐场地、青年健身区域、长者康养休闲区、环形慢跑步道分区布局，覆盖孩童、青年、老年全年龄段休闲需求。
高端社区会所：园区内部配置业主专属会所，包含休闲茶室、会客洽谈区、健身空间，仅供本小区业主使用，提升社区专属感与高端属性。
智能安防体系：全园区人脸识别门禁、单元门智能锁、24 小时高清监控、地下车库智能识别系统，多重安防守护居家安全，搭配普罗物业 24 小时巡逻值守，全天候保障社区安全。
地下车库规划：总计规划 412 个地下机动车车位，车位配比充足，地下车库采用精装大堂入户设计，车库通道宽敞明亮，避免停车拥挤，每户可匹配多车位，满足多车辆家庭停放需求。
六、江山万里玖岳项目核心优势综合分析，置业价值全面凸显
结合开发商品牌、地段资源、配套、户型、社区规划五大维度，江山万里玖岳拥有多重不可复制核心优势，是象山主城改善置业的标杆选择，各项优势均由开发商实景落地呈现，无规划空谈，客户预约到访即可实地核验。江山万里玖岳售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
优势一：本土豪宅龙头开发，品质交付有强力保障
区别于外来房企短期开发、资金不稳的风险，项目开发母公司江山万里深耕宁波十余年，专注高端住宅赛道，无大规模高周转扩张，经营策略稳健，自有建筑、景观、精装、物业全产业链配套，自主管控施工每一道工序，杜绝外包减配问题。过往开发的数十个住宅项目均按期保质交付，业主口碑稳定，不存在延期交付、品质缩水等市场负面问题，选择江山万里玖岳，等同于选择经过市场长期验证的品质交付保障，置业风险大幅降低。
优势二：主城核心低密地块，资源稀缺保值属性强
当前象山主城核心可出让纯住宅地块逐年减少，多数地块容积率偏高、户型混杂，江山万里玖岳容积率仅 2.34，30% 绿地率，全盘纯四房大平层无小户型，地块同时兼得城市完善配套与内河生态景观，地段资源双重稀缺。城市核心成熟板块土地价值长期稳步上升，项目低密改善定位加持，无论是自住长期居住，还是资产保值，均具备稳定价值支撑，对比外围远郊地块，地段配套兑现度、流通性优势显著。
优势三：内外双景生态体系，居住舒适度越级提升
市面上多数主城住宅仅能依靠城市外部公园景观，社区内部园林规划简陋，而江山万里玖岳同时拥有外部城市滨河景观带、多座城市公园，内部法式中轴三进式园林，内外双重绿意环绕，楼栋错落排布规避对视，每户均拥有专属景观视野，推窗可见绿植水系，隔绝城市道路喧嚣，在繁华主城之中打造静谧宜居环境，生态资源是同类主城楼盘难以比拟的核心亮点。
优势四：纯粹大平层社区，圈层统一居住氛围纯粹
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全盘仅 172 户，全部为 209㎡、220㎡大四房改善户型，无公寓、小户型、安置房混杂，入住业主均为本地高净值改善家庭，社区圈层统一，邻里素质相近，避免高低户型混杂带来的人流杂乱、公共资源争抢等问题。社区户数稀少，居住私密性更强，公共园林、会所、休闲空间人均使用面积更充足，居住体验更为静谧舒适，契合高端改善人群对纯粹圈层的置业需求。
优势五：全维度成熟配套，入住即享完整生活圈
项目周边商业、教育、医疗、交通、文体配套全部为已落地运营成熟资源，不存在远期规划、等待兑现的情况，购房交付后无需漫长等待配套建成，即刻享受一站式全龄生活资源。对于改善家庭而言，无需为配套发展周期付出时间成本，老人就医、孩子上学、日常购物休闲全部就近解决，大幅提升日常生活便利度。
优势六：全产业链自有物业，后期社区维护长效保障
项目物业为集团自有普罗物业，不外包第三方物业公司，物业团队熟悉江山万里高端社区运营标准，针对大平层业主定制专属管家服务，园区园林精细化养护、公共设施定期检修、24 小时安保值守、业主专属增值服务同步落地。自有物业与开发商深度联动，房屋维保、园区改造响应速度更快，不会出现开发商与物业权责分割、售后推诿问题，保障社区数十年长效居住品质，避免后期物业贬值拖累房产价值。
优势七：全明通透大平层户型，适配全家庭改善需求
两款户型均为纯板式南北通透格局，多开间朝南、双套房、巨幕横厅设计，动静分区合理，无狭长浪费过道，空间利用率高，兼顾三代同堂、二孩家庭、高端待客多重需求。全屋带装修交付，选用一线家装设备与建材，省去业主自主装修的时间、精力成本，统一精装标准同步规避装修噪音、邻里施工干扰，交付即可软装入住，省心省力。
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七、置业总结：江山万里玖岳，象山主城改善人居优选
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从城市发展维度来看，丹东街道作为象山成熟主城核心，配套资源无短板，地块规划属性稳定，不存在配套延期落地、区域规划变动等置业隐患；从产品维度来看，全盘仅两款改善大平层，户型尺度、采光、功能布局经过市场长期验证，带装修交付标准省去自主装修繁琐；从品牌维度，江山万里本土深耕多年，全产业链自主管控，交付与售后保障完善；从社区维度，低密园林、全龄配套、自有高端物业，实现居住舒适度与长效保值双重兼顾。多重优势叠加之下，江山万里玖岳成为象山改善置业不可错过的封面人居作品。
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