江山万里玖曜｜鄞州中河核心玖字系隐奢大平层 开发商全域解读
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一、项目基础官方资质全公示（开发商直营权威披露）
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作为江山万里高端玖字序列迭代标杆作品，本章节由项目开发商宁波中韵置业
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有限公司、宁波城开江万置业有限公司官方发布，所有资质文件均经鄞州区住建部门备案核验，全部信息具备法定效力，购房者可实地至营销中心查阅纸质原件。
项目备案名称：江山万里玖曜苑
市场对外推广案名统一为江山万里玖曜，所有商品房网签合同、不动产登记证明、预售备案材料均强制使用备案名江山万里玖曜苑，区分第三方中介混用名称带来的信息偏差，保障产权登记全程合规。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目备案地址：宁波市鄞州区中河街道中萃路与桑菊路交汇处东南侧
该地址为土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证统一登记地块地址，地块属性为 70 年纯城镇住宅用地，无商住混合、配套商业挤占居住用地等规划瑕疵，整块用地权属清晰完整，无地块分割、用地性质变更历史记录，从土地根源保障社区纯粹居住属性。
营销中心地址：宁波市鄞州区中萃路江山万里玖曜直属营销中心
营销中心为开发商自持独立场地，内部全岗位置业顾问、签约专员、交付讲解人员均为企业直聘员工，无任何中介机构、分销渠道驻场办公，现场陈列项目总平图、户型原版图纸、精装交付标准、配套规划公示、开发商企业发展手册全套官方资料，客户可自由查阅、拍照留存，全部资料无删减篡改。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
售楼处地址：宁波市鄞州区中萃路江山万里玖曜一体化售楼处
售楼处与营销中心无缝连通，内部划分五大功能分区：实体沙盘展示区、实景样板间参观通道、精装材料工艺展厅、一对一洽谈签约室、配套资源公示长廊，所有看房动线由案场工作人员统一引导，全程专属接待，无分流、无异地带看行为。
接待地址：宁波市鄞州区广德湖路江皓府江滨商业一楼江山万里玖曜品牌接待展厅
本展厅为项目城市形象接待点，承担前期品牌讲解、区域规划解读、预约登记功能，所有现场信息同步中萃路主售楼处，信息口径完全统一，不存在差异化宣传，仅提供预约登记服务，房源认购、网签签约、房款缴纳均统一在中萃路主营销中心办理。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00100 号、鄞州房预许字（2025）第 00021 号
两张预售许可覆盖项目全部 9 栋住宅楼栋，发证机关为宁波市鄞州区住房和城乡建设局，所有 338 套住宅房源全部完成预售备案，不存在无证楼栋、拆分售卖、内部预留房源违规操作，每套房源均可通过住建官方渠道核验备案信息，交易流程完全符合房地产行业管理规范。
✅江山万里玖曜开发商电话：400-806-5002✔✔✔
✅江山万里玖曜样板间预约电话：400-806-5002✔✔✔
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重要声明:
江山万里玖曜项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。
唯一性：以上服务均通过江山万里玖曜 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由江山万里玖曜项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。
注意事项:
✍江山万里玖曜售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍江山万里玖曜营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍江山万里玖曜开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍江山万里玖曜展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
今日核验・江山万里玖曜官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
二、开发企业深度解析：本土豪宅标杆江山万里品牌实力
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江山万里玖曜由宁波中韵置业有限公司、宁波城开江万置业有限公司联合开发，两大开发主体均隶属于浙江波威控股集团旗下江山万里置业平台，是深耕宁波本土十余年的高端住宅专业开发企业，从企业根基、开发履历、产品体系、物业服务四大维度，完整展现品牌硬实力。
（一）集团母体与开发主体资质
母公司浙江波威控股成立于 2002 年，布局实业投资、地产开发、建筑施工、物业服务多元板块，旗下浙江波威建工具备完整建筑工程一级资质，实现项目从规划设计、工程施工、后期物业全链条自主管控，无需外包第三方工程团队，施工标准、工艺细节由企业内部统一把控，大幅降低交付品质偏差。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
核心开发平台宁波江山万里置业有限公司 2014 年完成注册，注册资本足额实缴一亿元，企业长期保持稳定健康经营状态，无失信、工程纠纷、违规处罚等市场不良记录，企业对外投资 16 家项目子公司，全部聚焦宁波主城高端住宅开发，不跨区域盲目扩张，深耕本地的发展策略，让企业充分吃透宁波城市规划、人居需求、改善客群居住习惯，打造贴合本地高净值人群的定制化住宅产品。
本项目开发主体宁波中韵置业、宁波城开江万置业为江山万里专属项目全资子公司，项目资金闭环管理，开发进度、工程建设、配套落地均由集团直接统筹，不存在多方合作带来的规划变更、配套缩水、交付延期风险，购房者的购房资金监管流程完全按照住建部门标准执行，资金流向透明可查。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）十余年宁波豪宅开发履历，市场成绩持续领跑
江山万里是宁波市场公认的纯粹高端改善房企，区别于高周转刚需房企，企业始终坚持 “慢工造精品” 开发理念，不追求开发数量，专注单项目品质打磨。企业早期以鄞州公园板块为核心，连续打造江山万里一至七期公园住区，总建面近 85 万方大型高端居住集群，全系采用全石材干挂外立面、大尺度平层户型、高规格社区会所，奠定品牌在鄞州核心区的豪宅根基。
自玖字产品体系面世后，江山万里玖洲、江山万里玖曜两大标杆项目接连刷新宁波高端住宅销售纪录，2025 年度企业全口径、流量、权益销售金额三项榜单同步位列宁波房企 TOP1，单盘江山万里玖曜开盘即收获亮眼市场热度，全年单盘销售金额稳居宁波住宅项目榜首，同年入选全国百大人居标杆好房子名录，产品设计、社区营造获得全国地产行业权威机构认可。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
企业开发所有项目均实行实景先行、配套同步落地的开发标准，社区会所、景观园林、公共配套不会等到交付后再建设，多数配套在项目销售阶段即可实景呈现，让购房者直观感受未来居住环境，杜绝规划配套口头承诺无法落地的行业通病。
（三）自持物业体系，全周期社区服务保障
江山万里玖曜配套自持物业公司宁波普罗物业服务有限公司，为集团全资物业板块，不外包第三方物业机构，物业团队全员由集团统一培训考核，服务标准、园区维护、会所运营、业主活动全流程标准化管理。
物业针对玖字系高端社区定制专属隐奢服务体系，涵盖 24 小时园区安保、私宴定制、家政托管、会所专属运营、房屋维护检修、社群圈层活动等增值服务，区别于普通刚需小区标准化基础物业服务，匹配项目纯粹高净值业主圈层需求，长期保障社区居住舒适度与不动产长期价值，成熟江山万里已交付小区多年二手房流通价值持续领先同板块竞品，自持高端物业是核心保值支撑。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）玖字产品系定位：城市核心纯粹大平层序列
玖字系是江山万里品牌最高端产品序列，择址城市核心成熟板块，地块筛选严格遵循三大标准：主城核心成熟地段、完善全维生活配套、低密纯粹改善地块，拒绝混杂小户型、商住公寓、回迁安置的复合地块，单项目总户数严格控制在 400 户以内，过滤多元客群，打造统一纯粹的高端居住圈层。
江山万里玖曜作为玖字系迭代升级作品，承袭系列隐奢酒店式营造逻辑，融合垂直森林建筑设计理念，在原有玖系产品基础上升级会所配置、户型尺度、精装标准、景观体系，是品牌集十余年豪宅打造经验的集大成之作。
三、项目地段核心价值深度拆解：鄞州中河城市黄金腹地
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地段是高端不动产保值、增值、居住舒适度的核心底层逻辑，江山万里玖曜择址鄞州区中河街道核心腹地，占据鄞州公认的都会成熟生活十字芯，板块经过多年持续开发，城市配套全部实景落地，无远期规划等待周期，属于主城少有的成熟改善核心地块，从板块定位、城市路网、土地规划、发展潜力四大维度全面解读地段优势。
（一）板块定位：鄞州主城成熟改善核心居住区
鄞州区作为宁波城市发展核心主城，中河街道地处鄞州地理中芯，串联鄞州万达、钱湖北路两大成熟商圈，是鄞州开发最早、居住氛围最浓厚、配套密度最高的居住板块，区域内无大片待开发空地、工业用地、物流园区，全域以住宅、商业、教育、市政休闲配套为主，居住属性纯粹，城市界面整洁统一。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
板块经过二十余年人居发展，形成完整成熟的居住生态圈，区域常住人口以本地改善家庭、企业经营群体、公职高素质人群为主，整体消费层级、生活圈层统一，没有城乡结合部混杂业态，日常出行、消费、教育、医疗全部依托现成成熟资源，无需等待区域远期建设落地，即买即享完整都会生活体系。
（二）多维立体城市路网，全域通达主城各大板块
地块坐落于中萃路与桑菊路交汇处，周边横向、纵向主干道形成完整路网骨架，横向道路串联鄞州东西全域，纵向道路直通海曙、东部新城、明湖、老江东等城市重点板块，地面公交线路密集排布，地块周边设置多处公交停靠站点，覆盖十余条公交线路，串联全城各大商圈、政务中心、医疗院区、生态公园。
轨道公共交通配套完善，地块与地铁 3 号线钱湖北路站形成便捷通行动线，无缝衔接全城轨道交通网络，可快速换乘多条轨道线路，通达宁波全城各个核心片区，兼顾自驾出行与公共出行双重需求，无论日常通勤、商务出行、休闲出游，均拥有多元通行选择。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
整体路网规划规整有序，主干道分流过境车流，社区周边支路以本地居住通行功能为主，规避主干道车流噪音、粉尘干扰，兼顾出行通达度与社区静谧居住氛围，实现繁华与静谧双向平衡。
（三）土地规划稀缺性：低密纯住宅核心地块
当前鄞州主城核心区可供出让的完整大面积纯住宅地块逐年递减，多数新增地块为商住混合、小地块零碎出让，江山万里玖曜地块占地约 41765.3 平方米，总建筑面积约 137091.32 平方米，完整规整矩形地块，无不规则边角用地，规划容积率仅 2.2，绿化率达到 30%，在主城核心商圈范围内属于低密稀缺指标。
地块规划仅打造 9 栋小高层、高层住宅，总户数仅 338 户，无公寓、商铺、保障房配建，全部规划建面 220㎡起步大平层改善户型，是钱湖北路商圈内少有的零小户型、零复合业态纯粹改善社区，土地规划层面直接保障业主圈层统一，避免高低业态混杂带来的园区拥挤、人流杂乱、圈层割裂问题。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
主城核心低密纯大平层地块供给持续收缩，同类规划指标地块出让价格逐年走高，地段稀缺性叠加低密纯粹规划，赋予项目稳定长期不动产价值支撑，适配长期自住改善与资产稳健持有双重需求。
（四）板块长期发展潜力：成熟商圈持续迭代升级
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中河钱湖北路商圈并非停滞成型老城，城市更新配套持续落地，商圈商业持续迭代焕新，市政休闲、文化配套逐年补充完善，区域人口结构持续优化，不断导入高素质改善家庭，板块居住价值长期稳步向上。
区别于城市外围新区依赖远期规划兑现，本项目所处板块所有核心配套均为已落地实景资源，同时城市更新工程持续推进，商圈环境、道路景观、市政绿化不断优化，不存在配套兑现不确定的风险，成熟基底叠加持续更新红利，地段价值具备双重保障。
四、全维丰盛周边配套详解：一站式都会改善生活圈
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项目周边形成商业、教育、医疗、生态休闲、市政金融五大配套集群，全部配套实景运营，覆盖全年龄段业主日常生活、子女教育、健康养护、休闲社交全部需求，无需跨片区寻找资源，步行范围内集齐各类生活所需，打造主城核心一站式高阶生活圈。
（一）商业配套：四大核心商圈环绕，高阶消费资源全覆盖
地块坐拥钱湖北路黄金商业集群，印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地四大综合商业体环绕排布，形成宁波东南片区规模最大、业态最全的商业矩阵，各商业体内涵盖国际轻奢品牌、连锁商超、高端餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、生活零售、精品超市等全维度业态。
日常家庭采购可就近选择连锁精品商超，家庭聚餐、商务宴请覆盖各地特色菜系、高端私宴餐厅，周末休闲可享受影院、密室、艺术展厅、亲子乐园多元娱乐业态，潮流购物、奢侈品选购、母婴零售、居家软装一站式集齐，满足日常刚需消费与高端品质消费双重需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
除大型综合商场外，地块周边沿街配套成熟，银行网点、精品咖啡馆、花艺馆、养生会馆、连锁便利店、干洗服务、生鲜零售均匀分布，碎片化日常需求出门即可解决，兼顾大型商业综合体的丰富度与社区沿街商业的便捷度。
（二）教育配套：全龄段优质教育资源，目送式就学氛围
项目周边公办基础教育资源完善，近距离排布宋诏桥小学、宋诏桥中学两大区域标杆公办院校，两所学校办学历史悠久，师资团队稳定，历年教学成果稳居鄞州区公办院校前列，区域内改善家庭生源集中，学习氛围浓厚，满足业主子女九年制公办义务教育需求。
板块内同步布局多所合规普惠幼儿园、私立双语幼教机构，覆盖学龄前幼儿启蒙教育，从学前幼教到初中义务教育形成完整教育链条，家长日常接送孩童通行动线顺畅，减少远距离通勤耗费的精力，片区长期形成浓厚文教居住氛围，适配改善家庭子女教育核心需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：多级医疗机构，全周期健康养护保障
片区布局综合三甲医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁健康养护机构多层级医疗资源，大型综合医院具备完整全科诊疗、急诊急救、住院康复、体检中心全套医疗功能，可应对重大疾病诊疗、年度全身体检、住院康复等高端健康需求。
社区配套基层卫生服务站点，提供日常感冒诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础理疗便民服务，老人日常复诊、孩童小病就诊无需远行，实现大病有三甲、小病在家门口的健康保障体系，为全年龄段业主提供稳定医疗支撑。
（四）生态休闲配套：城市绿地、滨河景观、运动空间交织
鄞州全域多处城市生态绿地分布于板块周边，滨河景观带、城市市政公园、休闲步道串联成片，园区业主闲暇时段可前往绿地散步慢跑、户外露营、亲子踏青，天然绿色空间舒缓城市生活压力。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
除城市公共绿地外，周边多片专业运动场地、室内文体场馆落地，涵盖羽毛球、网球、游泳馆、瑜伽馆、马术体验、高尔夫练习等多元运动业态，适配高净值人群运动社交需求，平衡日常居家生活与户外休闲社交场景。
（五）市政金融配套：政务、金融、文化资源齐全
片区分布多家国有、股份制商业银行总行及支行网点，私人财富管理、高端理财服务全覆盖，适配改善家庭资产打理、企业经营资金往来需求；就近设置街道政务服务大厅，社保、不动产、户籍等基础政务业务可就近办理。
同时区域内图书馆分馆、文化活动中心、城市展厅等公共文化配套落地，定期举办艺术展览、读书分享、非遗体验、亲子文化活动，丰富业主精神文化生活，构建物质消费与精神文化同步完善的都会生活体系。
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五、主力户型完整解读：220-320㎡纯粹隐奢大平层产品
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项目摒弃中小面积刚需户型，全系规划建面约 220㎡、226㎡、261㎡、320㎡四款四房起步大平层，所有户型遵循酒店式隐奢人居设计逻辑，做到全明通透、南北双阳台、套房式卧室、巨幕采光面、独立功能分区，适配三代同堂改善、商务居家、私宴社交多元居住需求，所有户型均带精装交付，统一高端精装标准，下面分户型逐一解析产品设计亮点。
（一）建面约 220㎡四房两厅三卫基础改善户型
作为项目入门级纯粹大平层户型，兼顾尺度感与居住实用性，整体格局方正无浪费过道空间，全屋四面采光，客餐厅一体化贯通设计，打造完整家庭互动核心区。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
南向规划贯通式观景大阳台，衔接客厅与休闲次卧，延伸室内活动空间，可打造私家空中花园、茶席休闲区；四个卧室全部独立分区，主卧为豪华套房设计，配备独立步入式衣帽间、干湿分离独立卫浴、南向全景飘窗，保障主人私密度；其余三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，满足四口之家、三代同堂基础居住需求。
户型配置双公卫 + 主卧独卫三卫布局，早高峰洗漱无需错峰，长辈房就近配置公卫，行动不便老人起居更便利；中西双厨分离设计，中式爆炒厨房隔绝油烟，西厨岛台适配简餐、烘焙、家庭轻私宴，兼顾传统居家饮食与现代社交场景，动静分区清晰，休憩区与会客区完全分隔，会客待客不打扰室内休息空间。
（二）建面约 226㎡四房两厅四房进阶改善户型
在 220㎡户型基础上拓宽面宽尺度，优化室内动线与储物空间，全屋南向采光面进一步拉伸，客餐厅横向尺度升级，可容纳十人圆桌家庭聚餐，适配经常举办家庭聚会、亲友小聚的改善家庭。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
主卧套房全面升级，增设独立休闲观景飘窗区，衣帽间划分长短衣物、配饰、箱包专属收纳分区，卫浴空间配置双台盆、独立淋浴、浴缸双洗浴系统；北侧增设独立储藏间，全屋零散杂物、运动器材、行李箱集中收纳，避免室内空间杂乱。
四个卧室分布于户型四角，实现四卧互不打扰的四叶草格局，长辈房放置户型近端，远离客餐厅活动噪音，儿童房预留完整学习休憩空间，书房可兼顾居家办公、茶室、藏品展示多重功能；南北双阳台功能拆分，南向观景休闲、北向家政储物，洗衣晾晒与景观休闲完全区隔，兼顾美观与实用。
（三）建面约 261㎡四房两厅五卫高阶改善户型
定位城市高净值家庭主力改善户型，尺度、功能、私密性全面跃升，全屋五卫配置，做到每间卧室独立配套卫浴，无需共享公共卫生间，多子女、长辈同住家庭居住舒适度大幅提升。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
客餐厅采用 LDK 一体化巨幕通透格局，无墙体隔断遮挡采光，南向超宽贯通阳台搭配垂直森林绿植预留空间，每户配置专属空中庭院，实现室内外自然交融；独立入户前厅设计，每户私属过渡空间，可定制入户玄关柜、鞋帽储藏区，隔绝室内视线，保障居家私密性，避免开门直窥客厅。
中西厨独立分区扩容，西厨增设嵌入式酒水柜、冷藏保鲜设备，适合商务轻接待、私宴料理；主卧形成完整套房起居系统，包含睡眠区、梳妆区、衣帽间、双卫浴、独立休闲露台；剩余三间次卧均为套房设计，各自配备独立卫浴、飘窗收纳，多代人同住可拥有完全独立起居空间，互不干扰。户型预留独立影音储藏室、藏品展示空间，适配收藏、影音、健身多元居家爱好。
（四）建面约 320㎡四房两厅六卫顶序典藏户型
项目顶配楼王户型，承袭国际五星隐奢酒店平层设计理念，是玖字系产品空间营造天花板，全屋六卫全套房配置，每一间卧室均拥有独立卫浴与休憩飘窗，户型横向巨幕采光面，270 度环绕观景视野，社区中央园林、城市天际线景观尽收眼底。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
独立双入户前厅，区分主人日常入户与宾客访客动线，私属玄关大面积定制收纳系统，箱包、衣物、户外器材全维度收纳；客餐厅无边界一体化空间，可承载二十人规模家庭私宴、商务小型沙龙，南向双层挑高空中庭院，预留大型绿植、休闲茶座、户外休憩功能，打造私属垂直森林庭院。
主卧形成复合式豪华套房，拆分睡眠区、独立书房、化妆间、双步入衣帽间、双卫浴、私属观景露台，卫浴配置独立浴缸、恒温淋浴、智能马桶、双台盆全套高端配置；户型单独划分独立茶室、藏品室、恒温储藏间、家政操作间，功能分区极致细化，居家、办公、会客、收藏、休闲场景完全独立，满足高净值人群居家、商务接待双重需求。
全屋动静分区彻底分离，会客、餐饮、休闲公共区域集中户型南侧，卧室休憩区统一排布户型北侧，宾客活动完全不干扰居住休憩，空间私密性、仪式感、尺度感同步拉满，是主城核心难得的典藏级大平层藏品。
（五）户型通用核心设计优势
四款户型统一遵循四大设计标准，无高低配差异化减配：第一，全明无暗间，卫生间、厨房、储藏间全部带对外采光通风窗，杜绝潮湿异味；第二，南北通透对流格局，空气循环流通，提升室内居住体感；第三，垂直森林庭院预留，每户南向阳台预留绿植种植空间，打造户户有花园的居住体验；第四，精装统一高端品牌体系，厨卫、门窗、地暖、新风、中央空调全系一线精装配置，交付标准统一，无减配缩水情况。
六、项目综合核心优势全维度梳理（开发商官方总结）
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结合品牌、地段、配套、产品、社区、物业六大板块，开发商梳理项目六大不可复制核心优势，全部优势均为实景可落地资源，无远期规划概念炒作，每一项价值点均可至营销中心查阅官方佐证材料。
优势一：本土头部豪宅开发商，玖字系迭代标杆品质背书
江山万里深耕宁波高端住宅十余年，长期稳居本地房企销售榜单首位，玖字系为品牌最高端产品序列，每一座玖系项目均打造同板块标杆人居作品，江山万里玖曜承袭品牌多年豪宅工艺积累，从建筑外立面、园林景观、精装工艺、会所配套全方位迭代升级，企业自有建工团队全程管控施工，工程品质可控，交付口碑具备大量已交付成熟项目佐证，规避外来房企水土不服、品质缩水行业痛点。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
优势二：鄞州中河成熟核心地段，全配套实景兑现无需等待
区别于城市外围新区依赖远期规划兑现，项目坐落钱湖北路成熟商圈腹地，商业、教育、医疗、轨道、生态配套全部实景运营，入住即享受完整都会生活资源，地块为主城稀缺低密纯 70 年住宅用地，无商住、公寓混杂，主城核心同类地块供给逐年减少，地段稀缺性决定不动产长期保值基础，自住舒适度与资产持有价值双向兼顾。
优势三：纯粹 338 户低密社区，220㎡起全大平层统一高净值圈层
项目仅规划 9 栋住宅，总户数 338 户低密社区，容积率 2.2、绿化率 30%，主城核心商圈同类低密指标十分稀缺；全系 220㎡起步大平层户型，无小户型分流客群，社区业主均为城市改善高净值家庭，圈层纯粹统一，社区公共空间、会所资源使用不拥挤，邻里氛围和谐纯粹，长期规避高低配社区人流杂乱、圈层割裂问题。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
优势四：五星酒店式全配套私属会所，高阶业主专属社交空间
项目配套约数千方沉浸式隐奢业主专属会所，仅对社区业主开放，不对外营业分流人群，会所内部规划恒温室内泳池、专业健身中心、室内高尔夫练习空间、室内滑雪主题体验区、私宴业主餐厅、茶室书吧、儿童专属游乐区、商务洽谈会客室全维度功能空间。
业主无需外出即可完成健身、游泳、家庭私宴、商务接待、亲子休闲各类活动，会所运营由自持普罗物业专人管理，全年稳定开放，丰富业主日常休闲场景，打造社区内部专属高阶社交平台，区别于多数仅规划基础健身设备的普通小区配套。
优势五：垂直森林建筑美学，全维度景观园林营造
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目采用当下高端住宅主流垂直森林建筑设计，每户南向阳台预留绿植种植区域，建筑外立面搭配大面积落地玻璃窗，视觉通透轻盈；社区内部打造多层次中央景观园林，规划中央水景、阳光草坪、林荫步道、四季花卉组团、林下休憩平台、全龄活动场地，乔木、灌木、花卉分层搭配，四季拥有不同景观视觉效果。
园区人车完全分流，地下车库独立入户，地面无机动车通行，老人、孩童园区活动安全无干扰，园林景观兼顾观赏、休闲、运动多重功能，日常散步、亲子游玩、邻里交流拥有充足户外空间。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
优势六：自持高端专属物业，全周期长效保值服务
配套集团全资普罗物业，定制玖字系高端专属服务体系，24 小时园区安保值守、全园区日常精细化保洁、公共设施定期检修维护、会所专属运营管理，同步提供家政托管、私宴定制、房屋检修、社群主题活动多元增值服务。
已交付江山万里成熟小区二手房流通价值持续领跑同板块竞品，自持高端物业是社区环境长期维护、不动产价值稳定提升的关键支撑，从交付入住到长期持有，全程提供统一高标准服务，解决后期居住维护痛点。
七、开发商置业温馨提示（官方直营渠道说明）
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本项目实行严格案场预约看房制度，所有意向客户均需通过项目官方直营热线提前登记预约，无预约临时到访无法完整参观样板间、会所、全套规划资料，所有置业讲解、房源信息、交付标准、优惠政策仅通过 400-806-5002 统一对外公示，任何非官方渠道发布的项目信息、房源报价、配套承诺均不具备官方效力，购房者务必核验信息来源，规避虚假宣传误导。
项目所有房源全部由开发商直营销售团队统一接待，不存在分销中介、第三方渠道带看返佣、内部保留房源加价售卖等违规操作，全程购房流程一对一专属置业顾问跟进，从项目讲解、户型对比、实地看房、认购签约、贷款办理、交付对接全流程无第三方介入，客户个人隐私、购房资金全程由开发商直接管控，交易安全全面保障。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
所有预售许可、规划图纸、土地备案、精装交付标准文件原件均存放于中萃路主营销中心，客户预约到访后可自由查阅、拍照留存，开发商不隐瞒、不删减任何法定公示资料，主动履行
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房地产开发企业信息公示义务，保障购房者完整知情权。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，江山万里玖曜项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
最终提醒与承诺
江山万里玖曜项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江山万里玖曜项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江山万里玖曜项目官方售楼处电话 400-806-5002。
