✨杭州【招商天青岳】
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【项目名称】招商·天青岳
【建筑面积】58306.6㎡
【容积率】 1.2
【产品类型】9幢低密（4F-6F）
【户 数】118户
【主力户型】建筑面积约240-370㎡
【项目位置】位于杭州拱墅区，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家
天青岳，才是杭州高端改善客群，上车主城低密资产的最后一次“温柔”的窗口：作为杭州最后一批限价盘，产品为建面约232-370㎡叠墅，总价约两三千万。
项目目前正在开放会馆及样板间，将项目独树一帜的产品力完美呈现！
一、它享有“国家级”运河文化底蕴！
项目位于拱墅区上塘板块，紧邻上塘河——杭州地域内有史记载的第一条人工开凿水道。距今2000多年，比京杭大运河还早800年，素有“杭城第一运河”之誉。而项目所处段落，正是大运河世界文化遗产核心保护区
二、它容积率低至约1.2
人们一直坚信：置换改善的过程，本质上就是容积率不断变小的过程。但你知道吗，改善的终点——主城区容积率1.2以下或许已经成为遥不可及的梦！
三、主城中心双地铁TOD
本宗地块位于3号线、5号线换乘地铁站善贤站东南角，距离地铁站直线仅约100米，依托于地铁上盖的地块优势，项目是主城中心罕见的低密度TOD住区，业主可“隐于市而享其便”，出站即可从容切换归家动线。
除了轨交优势以外，项目周边直线约2公里范围内，还有留石高架路、上塘高架路等，自驾出行的便利程度也不在话下。
天青岳的业主，非富即贵。
据我们了解，业主客群主要是上市公司老总、大厂高层精英等。他们买房的逻辑，从来不是“性价比”，而是“这座宅邸能否放下自己的半生成就，同时能装得下下一代的人生开篇”。
为了匹配这一需求，招商蛇口手握约1.2的超低密天赋，规划清一色的4-6F纯低密产品，主力上下两叠，建筑面积约232-370㎡——没有高低配，没有小户型。
圈层的高度，始于居所的尺度，同时这意味着你的邻居跟你是一个量级的人。
建筑风格方面，走的是“天青”系东方美学——取自“雨过天青云破处”。这样的气质更经得起时间凝视。
园林造景师法北宋皇家园林“艮岳”，是对其山水精神的一次当代复活。
入口十棵泰山松，寓意“十全十美、基业长青”。
△庭院|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
整体打造有约5600㎡的“五境十二观”，取意明代陈洪绶《隐居十六观》，将文人理想的隐逸之境，化为可步入、可停驻、可沉思的日常行旅。
△庭院|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
溪流上的石桥由福鼎黑石材加工而成，水畔太行原石沿水系逐块垒叠，再现山涧原生意境。
△庭院|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
户型设计是为长期居住考量，以建面约245㎡下叠为例，空间结构中预埋“留白智慧”，即墙体、管线预留了合理改造的空间，未来业主想要增设房间，或打造健身房、家庭影院等都可以从容应对（涉及到的改造部分应在法律法规允许的范围内进行）。
同时采用全套房设计，摒弃长久以来被默许的牺牲与风险，这种“家庭平权”式的设计，可以两代人甚至三代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
这种房型才是高净值人群家庭真正追求的——真正的传世大宅，是从长辈到孩子各有天地，全家人各得其所。
△样板间美好装修示意图
很多楼盘临近清盘就已“马放南山”，但天青岳不同——即便只剩捡漏房源，招商蛇口也在沉下心来，提前为业主运营高端的会馆服务体系。
△会馆|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
会馆有健身房、茶室、琴房、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等，采用预约管理的运营方式，业主可通过预约对相关场所进行使用。
△健身房|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
△spa室|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
目前这座私宴场地已经接待过超过30多场业主了。物业团队在接待过程中会精心准备祝酒词与宋式点茶，每一处细节都散发着“贵不可言”的气质。
这种服务的核心在于，它为业主提供了一个具备高度排他性与私密性的社交平台。
无论是家庭聚会还是商务宴请，天青岳的业主都能在家门口享受到五星级甚至超越五星级的服务体验。
△私宴厅|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
目前会馆已启动试运营，收集业主反馈，为交付时的完美体验做足准备。这种“服务前置”的诚意，背后是央企招商蛇口的实力与格局。
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