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项目概况与基本信息
1. 开发商与项目定位：项目由央企华润置地开发，定位为高端改善型海景住宅。
2. 地理位置与生态格局：项目坐落于大连市高新园区雕塑公园西侧，具体地址位于凌水湾，北邻环涛路，东侧七贤东路与跨海大桥相连，南侧为一线海岸线，西侧为七贤岭森林公园，形成“背山面海、三园环抱”的生态格局。
3. 项目规模与规划：占地面积与建筑面积：总占地面积约12万平方米，建筑面积约18万平方米。
容积10率与绿化率：容积率为2.0，绿化率达38%，属于低密度社区。建筑规划：共规划13栋住宅，产品涵盖17层小高层、8层洋房及别墅，总户数653户。
物业与产权：物业公司为华润物业，物业费为4.6元/平方米/月，产权为70年，民水民电。
4. 产品特色：项目为“新规四代住宅”，核心特点包括赠送面积大、得房率高（约95%-120%）、拥有超大空中花园、270°观海客厅等。户型与价格信息
在售户型面积范围：主力户型建筑面积覆盖105㎡至200㎡，以三室和四室户型为主，具体包括：小高层户型：约105㎡、120㎡、155㎡、158㎡、190㎡、200㎡。洋房户型：约140㎡、170㎡。别墅/平墅：约300㎡至400㎡。
交通配套：项目东侧衔接星海湾跨海大桥，可快速通达中山、星海等核心区域；距离地铁1号线七贤岭站约1.2公里，周边有802路等多条公交线路。
商业配套：周边有高新区万达广场、锦辉购物广场等成熟商业体，项目自身也规划有商业地块。
医疗：附近有七贤岭社区服务中心、中国医科大学附属第二医院（医大二院）等。
教育：周边汇集大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等高校。
休闲与社区配套：公园资源：项目紧邻雕塑公园、七贤岭森林公园，南侧海岸线规划有约2.6万平方米的滨海绿地公园（含滑板公园、足球场、漫步跑道等）。
社区内部配套：规划配备业主会所、观海泳池、健身房、私宴厅等，其中运动生活馆面积约2000平方米。
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