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5月15日，宁波市资规局对海曙区HS16-04-06b地块（原电视台）项目设计方案进行公示。该地块由宁波金投控股集团下属宁波土开公司做地，于4月30日经22轮竞拍，由华润置地以总价76359.85万元竞得，成交楼面价12471元/㎡，溢价率6.11%。从拿地到方案公示仅历时半个月，公示期为2026年5月16日至5月25日。
值得关注的是，该项目是海曙区首个采用台板设计的项目，并明确为高品质试点楼盘，规划建设13幢小高层产品。项目位于海曙核心区域，毗邻宁波盆景园，紧邻地铁2号线云霞站。周边2.5公里范围内，汇聚了月湖公园（5A级景区）、天一阁、宁波市第一医院、宁波市妇女儿童医院等市级配套资源。
根据批前公示，项目总建筑面积约9.54万㎡，综合容积率1.6，限高65米，规划建设13幢小高层住宅，首层全架空。整体呈围合式布局，内部形成两座尺度接近百米的中央大中庭，南北楼间距控制在70至90米之间，空间感受开阔舒适。
位于中间位置的7#、8#楼占据中庭核心位置，是整个项目中价值最高的楼王，从7#楼的立面图及剖面图可见，该楼栋采用错层阳台设计，标准层层高3.3米，架空层高度达7.7米。
在出入口设置上，项目次要出入口及消防应急出入口位于西侧环城西路，主要出入口及人行出入口设在云霞路一侧，南侧沿老旧住宅边界退让出内部道路，兼顾居住私密性与边界处理。此外，社区用房、室内体育场馆、居家养老等配套设施集中布置在社区的东北两侧。
综上，此次方案以低密大间距为基础，以抬板设计为突破，在核心区稀缺土地上构建了兼具舒适、私密与互动的改善型住区。其清晰的产品定位与显著的差异化特征，构成了未来市场竞争的核心支撑。
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