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万科璞拾光屿第一次开盘其实只有2-9号楼这俩栋楼，算上年后的1号楼也就是首开3栋楼，时间段(20260130-20260320）
2-9-1号楼这三栋都算首开，位置最好，除了洋房133平，100-120-143平首开的价格低于预期，确实卖的好。由于洋房稀缺，单价贵点也卖的好。
二次加推时间(20260328-现在)，加推楼栋3-8-7号楼这三栋，3号楼洋房133涨价 600-700，其他有的微涨约200。3号楼去化很不错，3号楼整体实际性价比实际不如2号楼，2号楼下面是景观，只是3号楼最东边采光视野好一点，多掏10万，把价格拉到光谷东新房最贵单价2.1了，真是顶，并且需要关系才能整到这个房源，这是少数人的菜，因为这个房源错过无，就算创五150的洋房出来也就20套，那也得抢。8号楼边户卖的不错的，明显性价比位置不如9号楼更不谈8号楼还有中间夹边户。7号楼价格就算不涨价也是变相涨价。
开发商现在的逻辑的是好位置先开，有可能采用低开高走策略这个不绝对，需要一定的判断。
现在看，万科璞拾光屿首开的业主肯定开心死了。这应该是胆量战胜理性
万科璞拾光屿7号楼是很多买中小户型的客户随便挑的时候，6号楼的时候可能瞬间去化你可以理解为如果上贝壳后的首秀也是一次集中开盘，那时候就只剩5号楼高层，万科璞拾光屿840套，169平除去150套以外，真正的货量是约700套，目前已经销售到270-300套，就是1-2-3-7-8-9这6栋楼，不算169平的，整个项目已经快卖了一半了。
它的综合属性明显优于它部分的缺点，六边形战士只有价格评估问题，销量还是很能说明不少东西。
「璞拾光屿」，作为湖北科投与万科深化合作、共同开发的重点项目，位于武汉光谷中心城核心区域。这里聚集有高新科技企业，各种生活配套资源丰盛醇熟，构建起高速运转的区域环境，身处都市快节奏中的人们，迫切渴望在“快”的都市节奏中拥有一个自然松弛的“慢”空间。
在此背景下，设计将东西地块和公园用地整合，遵循土地价值最大化，构建“一芯一谷一环一院”规划体系。以“花园街谷”连接规划中1万方的公园，「璞拾光屿」宛若一块在繁华都市中的悬浮岛屿。在繁盛烟火中一方谧境的初心，构成了「璞拾光屿」的概念灵感源点「光谷浮屿」。
基于整体规划，设计对现有的城市界面进行梳理，整体以「PARK+商业」为设计语境，抬高首层层高，打造立体灵动、自然亲和、亲密社交的层叠浮岛，构建城市微度假目的地和区域生活圈内的城市触点。
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