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君一雲启由7栋12—16层住宅组成，共173户，容积率很低，其中4栋为四代宅，以180、220平左右的户型为主力产品，正好对应1000到1300万的市场空白，这就基本上没有竞争对手了。
02、一个立体惊艳新豪宅
君一雲启在产品创新上，确实做到了独树一帜。君一拿地之后，新董事长带领新团队到，一线城市参观了大量豪宅，吸取精华，并与其相关单位达成合作。
最终，项目以无界理念定义全新居住观，由GOA大象、朗道国际、香港郑中分别负责建筑、景观、室内设计，总计花了千万设计费，绝对的大手笔，让雲启创造了青岛楼市的多项第一，让这个千万级的高端豪宅有了一个惊艳众人的基础产品脉络，成为引领石老人前海新生活的一个标志。
雲启是一个立体式建筑和园林的结合。地块有13米的自然落差，所以用了一个三级的台地布局。一楼基本全部架空，留出空间。结合旁边的午山地势，枕山栖谷，结合下沉庭院，打造了一源两脉、三台十二景的立体景观群落。
雲启的园林里，丰富的植被、充盈的水景、别致的浮岛、层级的高差，展现了一幅立体的图画，形成了一个景观联动的系统。人们行走其中，移步异景，当然是一种全方位的享受。
项目打造了青岛首个悬浮式城市甲板，西侧120米沿街界面打开。还有贯穿整个社区的风雨连廊，再加上高奢酒店的落客区，让未来业主们的回家之路，充满了仪式感。
雲启的房子，结合最新规划和一部分四代宅的落地，实现了青岛高端项目里得房率最高的一个产品空间，最高使用率能达到115%，大大提升了性价比，让未来业主们的生活空间得以无界延伸。
项目外立面由全玻璃幕墙与极窄铝材结合，实现了全幕墙玻璃无柱转角曲面造型，形成了极为现代大气的建筑新景观。
内部空间里，雲启有270度无遮挡视野的全景舱，还有四栋楼做了四代宅的全赠送露台，未来业主可以坐在这里瞰海观山，模糊了室内外空间。而且露台采用中空间交叉的模式，也避免了互相对视，保证家庭私密，做到恰到好处。
总之，仔细看完雲启的产品，百忍老师觉得，项目作为一个立体惊艳的创新豪宅盘，项目确实创造了一种自洽超前的居住生态系统，能够跟周边的午山，和前面的大海，形成山海城一体的大环境。而在小区里边，又能形成一种开阔丰盈和能与自然深度共鸣的小环境。
大小环境自然融合，真正做到了社区与山海的无界。
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