杭州华润置地望云润玺
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望云润玺效果图（过程稿）
望云润玺作为价格放开后上市最快的第一批项目，考虑到购房人的心理，首开定价遵行不激进原则。
就在5月13日，望云润玺拿出了首张预售证，共计两幢房源，首开整体均价39238元/㎡。与云城当年的限价36100元/㎡相比，望云润玺的平均涨幅仅约8.7%。
望云润玺楼幢分布示意图
在很多板块的房价需要跳涨的大背景下，如此谨慎的上涨只能用“温和”一词形容。毕竟在全杭州最新的房价谱系中，原先与云城差不多等价的萧山市北，已来到5万+；房价不及云城的石桥，已接近4万；不及云城的下沙，也要越过4万；稍高点的运河新城南端，直接奔着5.5万+而去……
而与这些区域相比，坐拥杭州第三中心的云城，无论是城市能级，还是未来发展的可能性，都更让人高看一眼。
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现在再来回答第二个问题，等到看到答案后，更会有种超值之感，道理也很简单——
比起过往限价的房子，望云润玺实在要好上太多。
换句话说，房子本身的价值升级，超过约8.7%的房价上涨。
望云润玺效果图（过程稿）
从大的方面讲，这是华润置地一贯的择址观带来的——
非中心，不择址。
何况望云润玺这样“中心中的中心”。
望云润玺区域鸟瞰效果图
前一个“中心”说的是云城的城市地位，与武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城鼎立，是官方钦定的“第三中心”。
后一个“中心”，说的是望云润玺所处的云城正中心。其往北约800米，就是杭州西站，也是杭州未来的第一、第二高一——约399米的“金钥匙”（在建）和约320米的“金手指”（在建）；
距离云门公园仅约100米；
距离地铁3号线龙舟北路站仅约400米；
距离龙湖天街仅约300米；
距离杭州名校天元公学仅约500米
……
什么都是家门口的既视感。
望云润玺效果图（过程稿）
这种中心与非中心的区别，华润和市场都心知肚明。
作为“望云系”第一代作品，望云璟晨府不仅是2024年全市售罄速度第一的项目，从拿地到售罄仅用了116天，当年更是创下云城最低摇号中签率，让很多非中心项目难望项背。
这也就能解释，望云润玺自样板房开放后，看房人始终络绎不绝的原因。
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