昆山琨悦廷售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】
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项目地点：江苏省昆山市南浜路520号
总占地面积：约4.1万㎡
总建筑面积：约8.57万㎡，计容约4.9万㎡
总规划户数：289户
委托单位：昆山国创投资集团有限公司
当“好房子”成为时代命题，高端住宅的营造，已升维为对土地价值、文化传承、科技内核与永续生活的系统性整合实践。招商建管以全流程专业代建能力，携手昆山国创集团，将一席珍贵土地，淬炼为承载家族传承、引领市场风向的标杆作品——琨悦廷。这不仅是国创“琨悦系”顶阶产品线的全新力作，更是招商建管以前瞻定位、精工营造、智慧管理与生态运营能力，回应墅居 改善需求、树立行业典范的专业实证。
本项目由招商建管苏南代建团队实施，承接国创集团顶阶产品线的委托，意味着一份超越常规的信任与对传世之作的期许。代建团队面临的深层课题是：如何在延续“琨悦系”高端基因的同时，注入面向未来的革新力量，打造出能定义昆山未来居住范式、引领市场风向的鼎流墅作。
代建团队凭借对高端市场的深刻洞察与跨地域标杆项目经验，将苏州“两智一全”（智能建造、智慧品质、全生命周期管理）政策导向，创造性转化为可落地、可感知的社区营造内核。同时，深度嫁接招商蛇口高端产品系的成熟法则与品控体系，确保项目从战略构想到细节呈现，均具备行业领先性与标杆示范性。
琨悦廷立于昆山开发区核心南浜路520号，坐拥“琨悦黄金2KM生活圈”的全维资源。项目以仅1.2的超低容积率，规划289户纯粹低密住区。其超越市场的产品力，集中体现于一系列系统性首创革新之中，擢升昆山改善住宅的品质标杆。
面对土地的禀赋与挑战，琨悦廷的营造，是一场贯穿设计、工程与美学的系统性创举。
界面焕新，立体宅园：为重塑南浜路城市风貌，团队秉持红线内外一体化设计理念，首创“叠瀑式立体宅园”。通过精密的竖向设计与匠心选材，将场地关系转化为富有韵律与深度的立体景观画廊，优化城市界面，成就片区标志性风景。
实景共鸣，匠心可见：坚信“所见即所得”，不惜成本打造“立体微缩江南”实景示范区。一木一石皆经严格遴选与匠心布置，再现江南园居诗意，让产品力在客户到访瞬间转化为直抵内心的信任与共鸣。
一墅六园，空间革命：深研当代中国影响力家庭的生活脉络，从革新归家体验的地下光厅与中央车站，到平衡美学与私密的南北双立面，带来建筑、景观、公区的系统性革新。此外，琨悦廷创新打造“一墅六园”空间规制 ，通过首层庭院、星空露台、宽景阳台等多重庭院系统交融，实现约186%的极高空间使用率，为多代共居、园中生长的家族生活场景量身定制，重塑昆山美好生活的尺度与内涵。
匠心 作品的恒久魅力，源于持续生长的高品质生活场景。代建团队将服务生态的构建，前置并同步于空间营造。
运营式会所，激活圈层主场：琨悦廷前瞻性打造 昆山运营式会所「琨悦墅馆」集私宴厅、行政酒廊、书房、棋牌、健身房、瑜伽室于一体，打造融合专业空间于一体的圈层活力场。通过持续策划的私宴、沙龙、课程，成为凝聚邻里、滋养精神的社交与文化主场。
挚友服务，浸润日常：联合招商积余，定制涵盖管家、生活、居家、关怀、守护五大维度的“琨悦荟”专属服务。从琐事代办到深度居家关怀，5类30项服务以“挚友”般的主动与细致，让日常流转从容优雅。
资源链接，丰盈维度：积极导入招商生态内外高阶资源，携手朗廷集团康得思酒店 、喜马拉雅有声书房、国际教练团、印象百戏等品牌挚友，为业主提供涵盖礼仪、教育、健康、人文的增值服务，持续丰盈社区生活内涵。
高端项目的复杂性与高标淮，是对代建管理精度、深度与平衡能力的全面考验。
代建团队依托成熟的全流程开发管理与品控体系，将“两智一全”标准转化为具体管理动作：运用BIM技术全程协同，以智慧工地系统实现透明化管理，通过前置的工艺样板与材料封样锁定品质。在成本管控上，坚持前置适配与动态优化，在确保品质呈现的同时，周密守护委托方的投资效益。
在高端市场，卓越的产品是基石，而精准的价值传递与深度的圈层共鸣，是实现价值高效转化的关键。
实景为鉴，建立绝对信任：“立体微缩江南”实景示范区，是最有力的价值宣言。超过3000组客户到访，超30家+同行参观学习，所形成的口碑效应，构建了无可比拟的市场信任基石。
内容穿透，塑造价值共识：通过系统性内容策划与高频高质量直播，深度解读产品革新点，累计获得超500万全网曝光，实现价值主张的精准穿透与广泛认同。
圈层深耕，促成情感转化：围绕“琨悦荟”，将营销转化为高端生活体验。系列私宴、文化品鉴等活动，直击目标客群深层需求，激发情感连接与身份认同，自然完成从深度共鸣到口碑推荐、高效转化的闭环。
琨悦廷的落成，是招商建管在“好房子”时代，以专业能力交出的一份关于墅居 标杆营造的完整答卷。它深层印证了“专业管理创造核心价值”的可持续模式。它证明了通过科学的代建体系，能够实现产品品质高度 、品牌影响力、客户满意度与经营效益的协同共生与多维共赢。这不仅是招商建管核心竞争力的典范彰显，也为行业在新时代的高质量发展提供了实践范本。
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