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绿城青浦新城项目案名发布：「宸玺潮鸣」，项目城市展厅已开放，预计春节后上市，将推建面约120-170㎡平层；建面约170-188㎡低密叠墅！
9月4日，上海七批次土拍中，宇诚集团以总价27047万元，竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，该地块成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。
据悉，该项目将由绿城代建，装标超5000元/㎡！
此外，项目外立面为全玻璃+石材金属类幕墙，预计打造全域抬板，全架空层，半地下车库，并配置空中园区；社区内部打造泛会所，为未来业主提供丰富充盈的业余休闲生活！
项目位于青浦新城板块，紧邻17号线青浦新城站，未来轨交出行便捷。
道路交通：崧泽高架、外青松公路、华青路、城中北路、盈港东路
大型公共空间：青浦环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园
文化体育设施：青浦博物馆、青浦区体育中心
基础教育：佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚美中学、青浦一中、青浦高级中学
医疗卫生：中山医院青浦分院
大型商业：联华超市、绿地缤纷城、富绅商业中心
略显局促的高低配
我们先来看项目本身的区位。
对绿城宸玺潮鸣项目来说，最核心的配套，可能是17号线青浦新城站。
在大多数新城中，轨交配套都可以算核心动能，但在青浦，公路网路先行一步占据了统治地位。
东西方向沪常、沪渝、沪青平、崧泽高架，南北方向绕城高速、外青松公路、赵重公路等等编织网络。
因此，仅靠17号线站点，绿城宸玺潮鸣将很难突破目前青浦新城的新房天花板。
为了强化项目自身的价值，我们就看到在方案设计上，堪称“堆料”。
全域抬板+四层叠加+高规格立面。
主打一个“我全都要”。
从产品配置上来说，整体分为东西两部分。东侧布局两栋13层小高层，均为首层架空，中间夹着项目主入口以及下沉庭院。
推测西端户为120㎡产品，搭配东端户约135㎡，这里总计48户，组成了项目的起步门槛。也定下了全改善的项目基调。
其中，约120㎡产品相对常规，约3.5面宽，可能为方厅产品，搭配新规后多阳台设计，是不错的改善产品。
约135㎡则相对特殊，推测为边厅产品，强化转角视野，利用东侧叠加和北侧河道景观面提升价值。
西侧，最北为一栋14层小高，布局约170㎡平层产品。
这栋楼最大的优势在于面宽，单套所拥有的面宽接近16米，约有4.5面宽，再加上南侧完全无遮挡的视野，毫无疑问是楼王级的配置。
南侧是三组，总计24套叠加。均为上下叠产品，套均面宽10米左右，推测面积段170-188㎡。
在主打高端改善产品的主旨下，叠加部分的前后间距比较慷慨，基本达到和楼栋高度1:1的空间尺度，南侧院落空间比较充分。
另一方面，全域抬板也被结合进了这样一个地块偏小的项目中，也是因为地块确实较小，让全域抬板的优势与隐患集中了起来。
地块本身南北高差70厘米，整体地面抬高约4.3米之后，小区内的地面已经完全抹平了高差。
两个车库出入口分列大门两侧，直接从地面直下车库。
东侧北侧给消防车开上小区内部，预留了长长的缓坡，可以看到，为了解决这4米多的高差，两条坡道几乎环抱小区一周。
地块面积受限的情况下，配置的下沉庭院面积本身不大，更多的亮点集中在了沿路的挑空大门。
设计有类似酒店的环道停车区，在景观大门下应该颇有辨识度。
同时，也受到抬板设计的影响，东侧沿街布局有沿商业， 从总图标注上来看，延续到最东南角独立商业楼栋。
而这些商业的入口，都在小区地面以下，让商住混合用地最大化降低了对住宅小区本身的影响，或者也可以说是一种“迷你版天空之城”。
最后我们来看一眼项目目前曝光的效果图。
从这些效果图上，建筑造型似乎是最能证明延续了绿城潮鸣系列的要素。从徐汇滨江到虹口北外滩，再到青浦新城，潮鸣系列似乎在逐渐走下神坛。
但在立面上，的确延续了绿城一贯的风格：
扁平的形态，纤细的金属框，横向展开玻璃面，从效果图上，这的确是一个够绿城的项目。
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