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一、项目基本信息
项目名称：炜赋·龙腾华府
开发商：南通建发赋新置业有限公司（炜赋建设旗下）
物业公司：江苏炜赋集团南通物业发展有限公司
项目地址：江苏省南通市崇川区星湖大道与龙腾路交汇处
项目定位：能达核芯低密湖景大盘，聚焦改善型客群
建筑类型：高层、洋房、叠墅
容积率与绿化率：约1.79低容积率，约37%高绿化率
交付时间：一期已于2023年6月交付，三期新品持续热销中
二、产品特色
户型设计
空间布局：广泛采用LDKB一体化宽厅设计，最大客厅开间达4.3米，提升空间使用效率与家人互动性。
功能分区：南北通透、全明格局，动静分区清晰。如建面约141㎡四房户型，南向四开间+约7.5米大阳台，采光与景观视野优越；建面约126㎡三房户型，LDK一体化格局满足多元生活场景。
得房率：高得房率设计，部分户型得房率超80%，空间利用率高。
精装标准
品牌配置：大金中央空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖三大件全配齐，搭配美心子母门、多玛智能门锁、欧派定制橱柜、松下厨电、飞利浦净水器、TOTO卫浴、ABB面板等一线品牌，细节处彰显品质。
层高设计：洋房层高约3.05米，高层层高约3米，突破传统尺度，提升采光与通风效果，空间开阔舒适。
社区规划
景观设计：以抱月长廊为中心，串联归家礼序、景观会客、全龄运动等功能区，打造九幕园林景观。内享六大景观团组，外揽约214公顷能达生态通廊，西望约53公顷星盛湖自然水域，推窗见绿，出门入园。
智慧社区：实行人车分流，智能安防系统全域覆盖，配备人脸识别、智能门禁、高空抛物监控等设施，构建“人防+技防”24小时安防体系。
三、配套资源
交通配套
地铁1号线（航运学院站）近在咫尺，星湖大道、东方大道高架无缝衔接，多维路网畅达全城，出行便捷。
商业配套
永旺梦乐城、星湖城市广场、世茂广场、星湖101等商业综合体环绕，满足一站式吃喝玩乐购需求，生活氛围浓厚。
教育配套
星湖小学（开发区实小教育集团总部）、能达中学、思德福国际学校等优质学府环绕，覆盖全龄段教育需求，人文氛围浓厚。
医疗配套
紧邻南通大学附属瑞慈医院、良春中医院、南通第一人民医院（上海仁济医院分院）等优质医疗资源，提供24小时医疗健康保障。
四、项目优势
国企背书：炜赋建设作为南通本土国企，深耕通城三十余载，以“民心地产领跑者”为使命，项目品质与交付能力有保障。
实景现房：一期已交付，人居氛围醇熟，购房者可实地考察建筑质量、园林景观与物业服务，降低交付风险，优化资金与时间成本。
地段稀缺：坐拥能达核芯板块，兼具繁华与自然生态优势，是南通城市菁英阶层理想的“出则繁华，入则宁静”的居所。
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