淮安绿地九里香颂
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一、项目基础概况
绿地九里香颂坐落于淮安市清江浦区水渡口大道128号，由淮安市九峰置业有限公司开发建设，该公司是淮安市国联集团旗下企业，具备专业的房地产开发资质与丰富经验。项目总建筑面积约48万方，规划建设60栋多层及高层住宅，可容纳2498户业主，是一个规模较大的低密社区^。小区于2022年竣工，物业由银城生活服务有限公司负责，物业费用在1.5至2.5元/平米/月之间^。
二、房价与房源情况
从房价走势来看，项目价格经历了一定波动。2021年时高层成品房均价约9773元/㎡，到2025年12月起，在售房源单价稳定在7000元/㎡左右，带装修户型均价仍为9773元/平米。近1个月小区挂牌均价下跌0.29%，当前在售房源涵盖120.00 - 228.00㎡多种户型，包括三居室、四居室等，既有毛坯房也有带装修房源，总价区间在78万 - 154.5万不等，能满足不同改善型购房者的需求。
三、区位与交通配套
项目地处清河新区，该区域被定位为淮安的“富人区”，紧邻古黄河湿地公园，生态环境优越，是名副其实的城市绿肺板块^。交通方面，小区周边公交配套较为完善，九里香颂北区公交站有3路、57路、Q3路等公交线路经停，此外还有91路、95路、游5、淮涟专线等线路途经附近站点，可便捷通往淮安主城区及涟水等地。同时，项目西侧靠近高架出入口，自驾出行去往市区各个区域都十分便利。
四、周边生活配套
教育配套：小区周边教育资源丰富，距离最近的小学是淮阴师院附小新区实验学校（大同路校区），还有淮阴师院附小新区实验学校（开元校区）、淮安市清河开明中学、江苏省清江中学（珠海东路校区）等中小学，以及淮安市大同路幼儿园、淮安市淮河幼儿园等多所幼儿园，能为业主子女提供从学前到中学的一站式教育服务。
医疗配套：医疗方面，周边有鼻炎馆、白鹭湖社区卫生服务中心、淮安市第一人民医院（清河新区分院）、淮安泽明妇产医院等，业主日常看病就医无需奔波太远，为家人健康提供了有力保障^。
商业与其他配套：虽然清河新区商业配套此前相对薄弱，但随着区域发展，项目周边已有淮安明发商业广场、清江浦区旭辉Cmall等大型商业体，可满足业主购物、娱乐等需求。此外，古黄河湿地公园等生态资源也为业主提供了休闲放松的好去处^。
五、小区居住品质
小区居住品质较高，绿化率达30%，符合相关标准，为业主营造了舒适的居住环境^。容积率为1.8，建筑密度较低，居住舒适度较高。小区内有一梯一户的户型设计，部分房源送入户空间，中间好楼层房源能实现全天采光，且户型方正、南北通透，得房率较高^。不过，也有业主反映小区公交交通工具相对较少，依赖公交出行可能不太便利。
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