创意之城蘭园
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一、项目基础信息：
▪开发主体：天津城投集团（国企）+蓝城代建，双匠联袂
▪项目区位：河西区海河柳林板块，大沽南路与长湖路交口
▪产权规划：兰园、锦园、濮园三大组团，小高层+洋房低密住区
▪产权性质：70年住宅
▪主力户型：约89—171平米三居至四居，宽厅/落地窗设计
▪核心参数：容积率约1.97—2.5，绿化率约40%，车位比约1:1.04
▪总投资：约80.5亿元，国家级城市更新重点项目
二、硬核数据| 用成绩说话
▪销售战绩：2025年累计签约5.72亿元，稳居市内六区商品房销售TOP10，11月单月签约约1.4亿元，登顶市区销冠
▪荣誉认证：2024—2025城市典型样本项目，河西区人气楼盘榜Top10
▪社区评分：安居客社区品质评分90分，高于区域价值
三、市场口碑| 实景兑现，业主认可
▪品牌口碑：国企城投+蓝城品质，交付力、公信力双保障
▪业主评价：搞绿化率、低密舒适、户型通透、物业服务规范
▪市场标签：学区红盘、准现安心、性价比优选
▪传播热度：本地房产平台热搜常客，中介主推，客户复购与推荐率高
四、去化情况| 热销清栋，席位递减
▪一期兰园、二期锦园去化超85%，小户型快速清盘
▪80—128平米主流户型供不应求，89平米三居区域爆款
▪三期濮园热销中，低密小高席位紧张，晚买少选择
五、社区环境| 低密园境，沉浸式居住
▪园林规划：一轴双院六进归家礼序，东方美学与现代景观融合
▪生态配套：近邻柳林公园二期，城市绿肺就在家门口
▪居住体验：低容积率，高绿地率，开阔楼间距，安静宜居
▪建筑品质：玻璃幕墙+铝板立面，光幕美学，质感出众
六、全维配套 | 教育/交通/商业/生活一步到位
教育（核心亮点）
▪闽侯路小学，新华中学双名校环伺
▪凭购房合同可入学/转学，不受提前三年限制
▪九年一贯制优质教育，目送式上学
交通
▪双地铁：地铁10号线，11号线交汇，便捷通达全城
▪近大沽南路、黑牛城等城市主干道，自驾高效
商业
▪箱遇BOX商街已启幕，网红潮流，餐饮休闲一站式
▪社区底商齐全，日常采购、生活服务不行可达
生活
▪近享河西优质医疗资源，健康有保障
▪文保建筑活化、艺术中心、主题市集，文化氛围浓厚
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