胥江澜岸（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
苏州：胥江澜岸
售楼处电话：400-002-9578转1111（营销中心）
售楼处地址：400-002-9578转1111（致电发送详情地址）
户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！
01 地块价值突显，稀缺资源加持
胥江澜岸（备案名：胥岸澜庭）即苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东。
该项目于2023年8月31日由苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价14.73亿元竞得，成交楼面价13035元/平。
从位置上看，胥江澜岸兼具交通便利性与环境稀缺性。北临竹园路，东接西环快速路，往南通过友新立交直连南环，西面则是胥江，部分楼幢未来将拥有一线江景资源。
项目容积率仅1.4，规划12栋15-17层小高层，共计454户，是姑苏区内难得的低密度住宅社区。
02 产品定位高端，细节见品质
胥江澜岸的产品设计彰显了其高端定位。项目邀请豪宅御用团队上海日清担纲设计，定制公建化立面，遴选铝板、玻璃幕墙、金属格栅等材质，塑造出现代都市气息的建筑形象。
本次取证的首批房源包括4栋住宅（2幢、3幢、4幢、10幢）。
主力户型为143平4房2厅2卫，设计上注重舒适性与功能性。
该户型采用4开间朝南设计，客厅为大宽厅，配备双开间阳台。
主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间。
全屋多飘窗设计，增加了空间的通透性和实用性。
项目为全装修交付，最低装修标准2000元/平。配置威能地暖、迈迪龙新风、东芝中央空调等国际品牌，卫浴选用科勒、杜拉维特和汉斯格雅等一线品牌。
03 价格竞争力分析，板块价值对标
胥江澜岸的备案均价为42500元/平，单价区间在36871-46271元/平。这一价格与同板块的万科璞拾胥江持平，略高于桃溪澜园（40800元/平），但低于中海姑苏第（4.75W）。
从产品类型看，胥江澜岸为小高层产品，而板块内其他项目多以洋房为主，产品类型存在一定差异，这也在一定程度上解释了价格的差异化定位。
值得关注的是，胥江板块目前已集聚了4个项目，除胥江澜岸外，还有万科璞拾胥江、中海姑苏第和澜庭湾。整个板块的价格已基本站稳4字头，成为姑苏区的高端住宅集聚区。
04 配套资源丰富，生活便利性凸显
胥江澜岸在配套方面的优势可圈可点：
交通方面，项目西邻西环快速路，可快速连接全城；北靠竹园路，直通狮山商圈。地铁5号线双桥站步行可达，往东一站可换乘2号线，往西一站换乘3号线，轨交出行十分便利。
商业配套上，板块内的龙湖胥江天街已开业，同时项目距离狮山商圈也不远，还可快速到达观前、石路等传统商圈。
教育资源丰富，周边有上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校等。
项目周边医疗资源有苏大附二院、苏州中医院等，均在3公里范围内。
苏州：胥江澜岸
售楼处电话：400-002-9578转1111（营销中心）
售楼处地址：400-002-9578转1111（致电发送详情地址）
户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！
