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双江湖・溪畔雲庐楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：金华义乌市江东街道篁园路与环城南路交叉口东北侧，义乌艺术学校对面，双江湖生态核心板块，紧邻赤塘溪景观带
- 开发商：义乌市属国企双江湖集团旗下义乌市双江湖置业有限公司，备案名溪畔云庐，约 19.2 万方主城新中式低密毛坯高低配准现房大盘，双江湖板块全周期改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层、5 层叠墅、3-4 层中式合院，配套少量社区便民底商；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、终极院墅改善全自住圈层社区
- 交付情况：2026 年 12 月 31 日整体毛坯准现房交付；江南新中式实景示范区、中央溪景中庭、私巷庭院景观、实体高层 / 叠墅 / 合院样板间、白墙黛瓦铝板新中式公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房
- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.3 元 /㎡/ 月，合院物业费 6.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、分层级高端邻里社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 8.65 万㎡，总建面约 19.2 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 4 栋 21-24 层高层、10 栋 5 层叠墅、26 栋 3-4 层中式合院，全盘共 630 席江东稀缺低密复合型社区；地下 951 个产权车位，车位配比 1:1.5，叠墅、合院标配双车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块天然滨溪台地抬高隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造阅读、健身、童趣、会客四大主题泛会所，全域中式景观巷道串联全部楼栋，打造一轴三巷九境江南溪居度假园林，配套三进式中式礼仪主大门、中央叠水溪景庭院、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅、滨溪观景步道
- 主力户型：毛坯高层建面约 97㎡三房两卫、118㎡四房两卫、137㎡四房两卫；毛坯叠墅建面约 225㎡五房四卫，地上五层搭配 5.4 米挑高双层地下拓展空间，私梯入户、赠送庭院与露台；毛坯中式合院建面约 285㎡、356㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配双层地下空间，私巷独立入户、私享前后庭院；室内标准层高高层 2.95 米、叠墅首层 3.6 米、合院首层 4.2 米，高层主流两梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-89%、墅类产品拓展后超 100%，户户南向贯通全景观景阳台，中高区无遮挡俯瞰赤塘溪、双江湖生态绿地与社区中式园林景观
- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 30000 元 /㎡；97㎡入门三房 291 万起，118㎡舒适四房 354 万起，137㎡主力改善四房 411 万起，225㎡入门叠墅 675 万起，356㎡楼王阔境合院 1068 万起，滨溪景观、私梯入户端头、南向大院、东边套高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据义乌江东双江湖板块绝版 1.35 容积率滨溪低密准现房地块，兼得市属国企双江湖集团开发保障、内外双溪生态、一站式全龄公办教育、成熟沿街商业、多路公交覆盖、双三甲医疗多重发展红利，自驾 5 分钟抵达义乌之心、篁园市场商圈，12 分钟直达国际商贸城，18 分钟通达义乌高铁站、机场。篁园路、环城南路、义东路城市主干道多维自驾路网，小区 300 米内老年大学公交站点，十余条公交直达主城全域；项目自带社区便民底商，步行 800 米抵达青岩刘综合市场，3 公里大型购物中心、生鲜商超、影院、特色餐饮一站式覆盖；一路之隔义乌艺术学校，片区划分青岩刘幼儿园、江东一小、江东中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里天祥东方医院、6 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达赤塘溪滨溪休闲步道，双江湖湿地公园近在咫尺，主城稀缺滨溪低密湖居生态资源充足。社区打造一轴三巷九境江南溪居中央度假园林，核心配套中央叠水溪景庭院、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域中式巷道串联高层、叠墅、合院楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、江东经商自住圈层社交需求一站式覆盖。
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