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项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）
地块信息：苏地2023-WG-27号
开发品牌：保利置业&建屋发展
项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北
地块指标：总建约10万方，容积率1.8
产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；
户型配置：建面约152/156/190/222㎡
精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平
车位配比：1:2.2（总数827个）
物业公司：保利物业，3.93元/㎡/月
交房时间：23.06拿地，预计2026年6-12月交房
价格信息：楼面价22075元/㎡，备案均价38419元/㎡
首开房源：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡），153套房源，（洋房4.47W/小高层3.7W）
交通配套地铁：西面约1.2公里处有在建的地铁8号线莲池桥站，东面约2公里处有在建的地铁6号线北斜步站，未来出行便捷。
道路：项目南面紧邻独墅湖大道，可快速连接南环、东环等城市主干道，星塘街可直达奥体中心、独墅湖高教区，中环东线串联湖东、青剑湖等区域，自驾出行便利
教育资源基础教育：周边有莲花学校、斜塘学校（九年一贯制）、苏州工业园区文景实验学校等公立学校，满足孩子从小学到初中的教育需求。
高等教育：直线距离约2公里的独墅湖高教区汇聚超30所中外高等学府，如苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等，文化氛围浓厚。
医疗资源三甲医院：距离苏州大学附属儿童医院（园区总院）、苏州大学附属独墅湖医院（三甲）较近，约10-15分钟车程，可提供优质的医疗保障。
社区医疗：周边设有斜塘街道社区卫生服务中心，方便居民日常就医。
商业配套社区商业：项目自身规划有底商，涵盖便利店、生鲜超市等，满足居民日常高频消费需求。
大型商业：步行约1.5公里可达斜塘老街商业区，包含苏式风情商业街、特色餐饮、文创店铺等；约3公里可达园区永旺梦乐城、奥体中心商业广场；约5公里可达苏州中心，汇聚奢侈品、潮流品牌等高端消费场所。
生态休闲配套自然景观：直线距离独墅湖约2公里，周边环绕约23万方的白鹭园湿地公园，是天然氧吧，适合休闲散步、运动健身。
文化设施：独墅湖高教区设有工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套，丰富居民的精神文化生活。
社区内部配套会所与泛会所：项目打造超800㎡的地下珺隐会所，设有艺术、私宴、阅读、健身、待客、静思等功能区；12个架空层泛会所覆盖5大主题，满足不同年龄段业主需求。
儿童乐园：以江南之莲为主题打造“莲田梦境儿童乐园”，融入自然科普、野趣探索、社交互动等元素，为儿童提供专属活动空间。
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