谷翠星岚售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）
谷翠星岚开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】
温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
在2026年楼市“整体企稳、局部回暖”的背景下，真正打动改善型购房者的，是扎实的产品力与可兑现的配套。谷翠星岚正是这样一个注重实际体验的项目。
项目位于江北高新区核心——生物医药谷板块，由新居置地与万科代建合作开发。这是板块断供4年后的首个纯洋房社区，也是江北中央商务区目前在售的低密四代住宅项目之一。
产品特点：低密洋房社区
纯粹洋房，容积率较低
在江北中央商务区及生物医药谷板块，多数新盘容积率超过3.0，以高层为主。谷翠星岚则以1.8的容积率，规划10栋6至11层的洋房，总户数393套。
这意味着更高的得房率、更宽的楼间距和更安静的居住环境。推窗见绿、出门入园，成为日常可能。
四代宅设计优化
部分四代宅存在露台进深过大影响采光、上下层露台距离过近等问题。谷翠星岚采用奇偶错层设计，并设置局部挑高约6米的空中露台，提升采光与隐私性。
除一楼外，每户均配有花园露台，实现270°视野。部分顶层户型采用跃层设计，提供类别墅的居住体验。
户型分析：注重实用与居住体验
谷翠星岚的户型设计强调实用性，适合首次改善和年轻家庭。
建面约105㎡三房两卫：高利用率入门户型
该户型实用率接近100%。一梯两户双开门设计，形成约5.5㎡的独立入户门厅，提升私密性。
LDK一体化布局，将客厅、餐厅与阳台连成约36㎡的社交空间。南向次卧连接空中露台，主卧配备大落地窗，采光良好。此外，还预留独立家政间，收纳空间约21㎡。
建面约117㎡四房两卫：适合多代同住
该户型采用“四叶草”布局，南向面宽约11米，三个房间均可享受日照。X空间灵活，可作为书房、儿童房或打通形成大横厅。
厨房配备家政间，主卫采用三段式分区，细节考虑实际生活需求。得房率较高，居住体验优于部分130㎡以上的传统户型。
配套资源：兑现度较高的生活圈
购房者当前更关注配套的确定性，谷翠星岚的多数配套已基本落地。
交通：地铁与枢纽便利
项目距S8号线高新开发区站约300米，1站可换乘3号线，直达新街口、南京站。南京北站预计2027年启用，未来将提升区域铁路通达性。
教育：周边高校与基础教育资源丰富
项目周边有东南大学、信息工程大学等高校。基础教育方面，浦口外国语学校高新小学距离约291米，另有浦口外国语学校高新分校等资源。
商业与生态：生活便利性较强
约800米可达新星里商业综合体，龙湖南京江北天街、弘阳广场等大型商业体也在附近。生态方面，临近老山、龙王山，周边还有南信大天鹅湖、南大星湖等绿地资源。
社区营造：注重归家体验与公共空间
谷翠星岚在社区设计上强调日常生活的舒适感。
下沉式庭院会所
项目打造了江北高新区首个下沉式庭院会所，融合休闲、健身与社交功能，营造放松的社区氛围。
归家动线与架空层空间
从约66米宽的门庭开始，经镜面水景、窗影回廊，抵达单元入口，动线富有层次感。架空层设置图书馆、茶咖洽谈区、轻氧疗愈空间等功能区。其中，星岚图书馆与江北图书馆联动，方便业主借阅图书。
谷翠星岚售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）
谷翠星岚开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】
温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
