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地段介绍：大方向在钱江新城二期东侧，具体位置北侧是明远未来小学；西侧紧邻璟涛湾（20多层，回迁房规模不小）；东侧就是招商杭序府（去化困难）、滨江潮语映月轩（已售罄），南侧是滨江天澜传序府（在售）
楼盘定位
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商：滨江+越秀合作开发，越秀是出资方，滨江物业
2、均价+物业费：首开均价55666元/平+物业费6.3元/平（文末附一房一价图）
最早放风卖5.8万/平，但是等待了很久才等来的预售证，最后定价在5.56万/平，算是部分让利了，隔壁招商楼盘记头功，具体不展开说了。
回顾土拍：按照土地价格把9号线红普南路地铁口4大豪宅，简单排个序
1）滨江潮语映月：拿地价32007元/平，限价5.2万/平，已售罄
2）招商杭序府：拿地价37629元/平，首开5.9万/平，去化困难，目前降价95折还送车位+家装包，背刺明显，去化困难
3）滨江潮语江澜府：拿地价38642元/平，比隔壁传序府楼面价降低了3000+，成交总价32.65亿，溢价率25.34%。
首开价55666元/平，房地差17024元，部分让利之后还是有的赚的，这次采用直接落位方式
4）滨江天澜传序府：拿地价41828元/平，首开5.8万/平，直接落位不摇号，首开据说是卖完了
滨江包圆了整个红普南路四大楼盘，价格它说了算！
3、大门+外立面+园区+公区
1）入户大门：门头高度9米，顶部金色花瓣做了钻石的切角，滨江传统土豪香槟金，入户雕塑+水景搭配，两侧是加纳利海藻树+迎客松，确实做的还不错，就是有点太标准的滨江风格了
再往里走是归家大堂，水景吊灯非常亮眼，落地玻璃可以直面下沉式庭院
2）园区：示范区体量很大，足足占地7000方，包括2700方室内会所+下沉庭院
没有做抬板设计，但是通过下沉式庭院和景观坡度设计，做出了类似抬板的立体空间效果，这一点还不错
室内恒温泳池、健身房、女王厅、私宴厅、室内高尔夫球馆、茶吧空间、棋牌室
3）架空层：1楼是封闭式主题书吧空间，通过扶梯可以到达2楼，2楼是棋牌娱乐室，复式的感觉还不错
值得一提的是奈尔宝儿童游乐区，也是双层挑高设计，明快鲜艳的配色，是儿童的探索天地
4）外立面：底部石材+四面铝板+圆弧玻璃，有小部分涂料；南面香槟金铝板+部分陶板，全域风雨连廊，还有滨江标志性蓝宝石泳池
4、项目户型+层高
容积率2.5，14幢12-16层纯高层，没有做高低配，点赞；类一梯一户，层高3.15米，算是改善为主
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