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基础档案
板块：工业园区娄葑湖西辐射圈
开发商：招商蛇口+苏州建屋联合开发，国央企背景交付稳定
产品：总高5-10层纯洋房，容积率1.5，总户数310户，绿化率35%+
装修：精装交付，二梯二户，采用博世、汉斯格雅一线家装品牌
物业费：4.8元/㎡·月（含下沉会所使用权）
户型区间：137㎡、139㎡、180㎡、115㎡部分1楼
参考均价：备案均价约40647元/㎡，单价区间37497-44347元/㎡
总价区间：约390万-760万
教育配套当前稳定施教区：公办东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中
片区规划通园路南九年一贯制新学校，落地周期较长，短期无法兑现新房学区需求；新房不承诺固定学区，最终以教育局当年划分文件为准。
地铁&道路交通地铁步行约150米直达地铁7号线群力站，步行3分钟可达；距3号线通园路南站约800米，双轨交汇，可换乘全城线路，快速抵达湖西CBD、苏州火车站、高铁东站。
自驾交通紧邻东兴路、通园路主干道，500米内接入南环快速路、东环路、独墅湖大道，10分钟抵达苏州中心，跨姑苏、园区、吴中三区出行便捷，常台高速出入口1.5公里左右，跨城出行方便。
商业配套日常刚需：一路之隔在建东兴路邻里中心（预计2026年投用），涵盖商超、餐饮、便民服务；1公里内双湖广场满足日常采购。
高端商业：自驾10分钟苏州中心、李公堤商圈，湖西高端消费、休闲娱乐一站式覆盖，同时可共享姑苏区老城区成熟商业资源。
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