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今天，时代·滨江瑧品挂牌了一套顶跃房源，5幢2302室，建面约429.41㎡，普惠后毛坯单价约6.42万元/㎡，总价约2756万元。
小区北侧为鹿角湾地块，地块上最后一户房屋已经被拆平，并且坊间传闻是多家央国企都在看这宗地块，关注度较高。一旦这宗地块出让，对于滨江瑧品的部分北侧房源的景观视野影响较大。
西北侧约300米处为滨江万象城，东侧为220米超高层建筑，东北侧为在建的温州美术馆，再过去是青山全球总部地块，地块内规划了K11 Select艺术购物中心；南面靠近杨府山一带还有正泰、华峰、万洋等多幢总部大楼。
这个小区所处的地段近乎无可挑剔，非要说就是北侧的江景面可能受影响。
项目共有10栋楼，采用围合式布局，拥有超大的中庭花园，面积段在170-270㎡，共计约448套房源（含本次的顶跃房源），开盘于2023年6月至2025年5月，开盘毛坯均价约4-5万元/㎡，截至2026年7月4日，剩余40房源，去化率约89%。
该项目在品质方面，最突出的优点就是项目外立面。
滨江瑧品的外立面在滨江CBD这个豪宅林立的片区里，都是遥遥领先的，非常有特色，辨识度极高。
至于其他各项配套的品质，就需要业主们来补充了。
本次推出的顶跃房源为5幢2302室房源。5幢为该小区北侧的中间楼幢，北面拥有江景面，由于鹿角湾地块尚未出让，后期视野角度存在不确定性。
南面有中庭花园，楼间距约105米，采光及视野都相当优秀，是该小区楼王之一。
5幢一层两户，常规房源建筑面积约270㎡，都是大平层房源。2302室除了在23层的270㎡大平层外，还要在24层多出半层（建面约154㎡）+近100㎡的露台，使用面积要高很多。
本次推售的5幢2302室，可享受普惠98折，无其他折扣，折后毛坯总价约2756万元，毛坯单价约6.42万元/㎡。
同楼幢、同户型，相邻的5幢2301室，在2023年6月的开盘备案价为2804万元，普惠折扣98折，折后毛坯总价约2748万元，毛坯单价约6.42万元/㎡。
作为同楼幢、东西边套的顶跃房源，两者的单价基本一致，仅面积段略有差别。
同时，隔壁楼幢6幢，相对本次的5幢，位置更靠东一些，区位条件相差不大，主力面积段也是270㎡，顶跃房源的户型和本次的房源一致，开盘于2024年6月，对应的两套顶跃房源，备案单价也是6.55万元/㎡，普惠折扣也是98折，折扣毛坯单价也是约6.42万元/㎡。
5幢东边套顶跃、6幢两套顶跃都已经备案，看来市场对于这个价格还是认可的。
顶跃房源因具备稀缺景观与私密性，是房开眼中的“压舱石”。留置待售，大多是为了在市场成熟期释放更高价值。
并且，这是房开老板比较喜欢的操作方式，此前时代·滨江上品，就在项目交付后，才把部分楼幢的顶跃房源拿出来，最终这些顶跃房源单价近8万/㎡，
还有鹿城广场那套总价超亿的房源，也是类似的情况，是对应小区股东的自留房源。
只不过，2023、2024年，距离现在已经过去了2-3年，这些年温州市区的房产市场依旧在缓慢的下跌中，滨江CBD片区也不例外，像是同期的天樾玺一期、温州瑞府，在小区交付后的成交价，都要略低于开盘价。
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