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本篇是光谷润璟户型评测系列加更篇，聚焦89㎡「璟曦」。润璟的得房率随户型面积递增，89㎡对应约102%，是五个面积段里最低的一档，也依然远高于竞品约90%的水平。本篇不做竞品价格横向对比，只把这套房的产品逻辑说清楚。
一、这套房在哪里
89㎡「璟曦」分布于1#楼（17F）和2#楼（26F），是润璟项目西侧沿荷叶山路方向的两栋楼，与113㎡「璟熙」同楼栋，梯户比为二梯四户。
89㎡是中间户。 处于楼栋中间单元，两侧各有相邻户，南北向是主要采光面。中间户的优势是：南向开间可以做到最大，平面更方正，不需要给侧向厚墙让出面积。
1#楼（17F）vs 2#楼（26F）： 2#楼高层，20层以上视野开阔，建议优先选高区。1#/2#楼紧邻荷叶山路，低区受车辆噪音影响，选楼层时建议工作日白天实地感受。
二、户型基础数据
2#楼 89㎡ 璟曦 · 三室/两厅/两卫
最重要的数字：10400mm × 10400mm，完美正方形。
89㎡中间户，10.4×10.4的正方形平面，是这套户型平面设计最大的加分项。普通89㎡三室中间户面宽通常8-9米，客厅不够宽，卧室开间逼仄。10.4米面宽彻底解决了这个问题：南向开间充足，每个房间形状方正，不需要牺牲任何空间来成全另一个。
三、得房率约102%：89㎡实际住着有多大？
润璟的得房率随户型面积递增，89㎡对应约102%，是五个面积段里最低的一档，但依然明显高于竞品约90%的水平。
实际可用面积：
用数字说话： 同样是89㎡建筑面积，润璟实际可使用约91㎡，竞品约80㎡——相差约11㎡。这不是感觉，是每天生活的真实房间面积。
换一个角度： 要买到和润璟89㎡（约91㎡实际可用）住着一样大的空间，竞品需要购买约**101㎡**建筑面积（101×90%≈91㎡）。也就是说，润璟89㎡等效于竞品约101㎡的实际居住体验，多出约12㎡建筑面积对应的是十几万的总价差。
得房率约102%，而非更高的原因：
89㎡是润璟五个面积段里最小的一档，平面面积有限，赠送的阳台和半计产权空间的绝对面积相对较小，因此得房率在五个面积段中最低。随着户型面积增大，赠送空间的比例也随之提升，这正是润璟"户型越大、得房率越高"的产品逻辑。
四、精装标准3000元/㎡：省去装修的时间和钱
润璟精装标准约3000元/㎡，89㎡对应的精装价值约26.7万元，已内含在总价里，不需要另行支出。
竞品毛坯装修成本通常1500-2500元/㎡，以89㎡计算需额外花费约13-22万元，且装修质量、工期、纠纷风险由业主自行承担。
总成本还原：
五、南向双阳台联通：得房率的空间来源
「璟曦」南向双阳台通过推拉门系统横向联通，形成完整的南向采光廊道。这两个阳台的面积属于赠送或半计产权，不完整计入建筑面积，但实际可以使用——这就是89㎡得房率能达到约102%的来源之一。
联通后的使用价值：早晨一侧进光，下午另一侧进光，全天候自然采光。10.4米面宽为双阳台并排提供了空间基础，这是89㎡中间户能做出这个设计的前提。
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