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在上海，黄浦江作为城市发展的核心脉络，承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景。今年，华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江正式亮相，在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践。
这一切的初衷，只为回应阅遍世界繁华的居者，其对理想生活的至高向往。它关乎地段，更关乎地脉之上艺术活力的滋养；它关乎自然，更关乎城市、社区与生态的无界链接；它最终指向一种内心的松弛与从容。基于此，澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩，构筑生活的天然底盘。
07-1地块（已入市，主力在售）
• 占地：约3.96万㎡；容积率：3.2；限高：100米；计容：约12.66万㎡
• 楼栋：9栋25-32层高层；总户数：约794户；全首层架空（约4000㎡）
• 车位：1:1.5；人车分流；
物业：华润；
物业费：13.8元/㎡·月；
交付：2028.6
户型&价格（2026最新）
• 125㎡ 3房2卫：总价1400-1700万；三开间朝南，约6米横厅；地块唯一小户型
• 185㎡ 4房3卫：总价2000-2800万；四叶草，约7.2米阳台，270°江景
• 235㎡ 4房3卫：总价2850-3350万；央景王座，270°环幕江景，约60㎡客餐厅
• 245/286㎡ 大平层：3000万+；层高约3.3米，三面瞰江
04-1地块（待入市，全新产品）
• 占地：约4.19万㎡；容积率：2.9；限高：80米；计容：约12.15万㎡
• 楼栋：11栋16-27层高层+2栋4层叠墅（共20套）；
总户数：约1010户
• 车位：1:1.5；人车分流；物业/物业费/交付同07地块
户型&价格（预计）
• 起步：150㎡ 4房2卫（无125㎡）；总价约1900-2000万起
• 主力：180-220㎡ 4房；江景大户型最大至360㎡（楼王）
• 稀缺：4层叠墅（20套）；后滩唯一滨江叠墅
• 梯户：两梯两户，无连廊；私密性更强
核心差异
• 无125㎡小户型，门槛更高
• 新增叠墅，后滩独一份
• 沿江楼栋更大（最大360㎡），瞰江视野更强
• 限高80米，楼栋更矮、密度更低、舒适度更高
两地块核心对比
• 07地块：已开、有125㎡低门槛、楼栋更高（32层）、江景视野强、配套成熟
• 04地块：待开、150㎡起、叠墅稀缺、限高80米、密度低、私密性好、江景更优
VIP LINE 136 8192 2961
概念方案示意图
澐启滨江位于浦东后滩，属于上海中央活动区（CAZ）。它西临黄浦江，北接世博文化公园，南邻发展成熟的前滩国际商务区。这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位，在上海内环线内几乎是绝无仅有的。
实景图
更为重要的是，澐启滨江直面黄浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，距离江岸仅约三百米，真正将居住与江水的对话，拉近至步行可抵达的日常尺度。
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面对如此珍贵的土地，华润置地不止于思考如何瞰江，更把目光投向了更深远的命题：江、城、人如何共生？并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念——“江域汇流”，重新思考江、城、人的整体关系：将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。
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真正的豪宅不是退回内向的孤岛，而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系。在澐启滨江，建筑的底盘不再是功能的附属，而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”。
建筑的底层以全架空的方式抬升，形成一个连续的城市界面。底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条完整的水岸慢行系统。
在这一系统中，建筑底盘与滨水空间不再被围合，而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分。其中连廊以双十字动线组织空间：横向连接街区商业，纵向延伸至绿色中轴与会所内核，形成自外而内的秩序。
概念方案示意图
纵贯社区的两条主轴——约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，既延展了城市的生活触角，也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式。南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景，构成城市与社区的生态缓冲带。
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同时，澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置，而选择以“非标化”的方式组织生活界面：城市转角以咖啡驿站为节点，形成街角的温度；中段以组团化的休闲商业点缀，嵌入生活的烟火气；东侧则以社区配套与社交花园收尾，延展人文关怀，使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景，而非传统意义的消费空间。
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在景观营造中，澐启滨江强调社区“生长于自然”的理念，提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。通过坡地、高差、下沉与架空等手法，打破传统首层封闭性，形成立体、可呼吸的景观系统。
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从恢弘的“旗舰门厅”穿行而入，经由十二座八米高的“帆影门廊”，最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”，空间层层递进。
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外部是约48米双子山的对景，内部则以约6.5米全域架空与约 6米下沉庭院叠合出近13米的高差，塑造出前所未有的「自然峡谷」。
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澐启滨江还打造了延展超百米的庄园景观。设计灵感源自杰弗里·巴瓦的庄园哲学，建筑单体与绿化植被交错融合，形成一系列嵌入自然的观景单元。
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同时，项目采用了“双首层”的归家系统设计。首层大堂通过绿坡与退台的衔接，实现了从城市环境到绿意环境的无缝过渡；地下空间则设置了约30米的连续透光界面，形成了自然采光与通风的地下归家枢纽。
社区配套的会所功能环绕中心水院布局，集中设置了泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等空间。其中，以大型透明玻璃舱体构建的全景悬浮泳池成为亮点，提供了观赏对岸森林、天空与水面交融的广阔视野。
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此外，项目还规划了近4000平方米的全域架空层，将空间转化为承载书吧、棋牌、亲子、学习等复合功能的社区共享客厅。
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“风格不是造型的选择，而是城市精神的复调。”在澐启滨江，外立面不只是造型美学，而是对黄浦江百年航运文明的一次建筑化致敬。
外立面以“风帆”为原型，塔冠形态如同灯塔，象征“归航”的意象。其曲面与线条延展自黄浦江的水势，兼具标识性与象征性。在塔冠的复式空间中，玻璃幕墙的弧度与金属线条交错，犹如游艇甲板，形成极具雕塑感的界面，使建筑在城市天际线上完成精神的收束。
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建筑下部则以石材柱廊呼应外滩Art Deco历史肌理，上海文化符号与国际艺术审美被重新整合，远观是一组极具国际气质的城市群像，近看则能读出海派文化的雕塑感。
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在建筑布局上，项目对临江楼栋进行整体偏转，通过32.5°转角将原本横向约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里瞰江长卷，实现户户瞰江的视野优化。西侧低区建筑后退约28米，形成近50米宽的景观通廊，既保障低区住户的园林视野，也强化了社区整体的自然沉浸感。
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在户型设计上，项目在各个面积段积极创新，以270°全景视野、大面宽阳台等设计，打造黄浦江上惟一能够拥揽江景的全景舱，收藏S湾心的落日余晖；框筒结构设计，保证最大化观景视野，并为户型的成长和可变提供空间。
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作为“好房子2.0”实践样本，澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”“好房子”三栖体系，系统提升居住体验。项目搭载健康中枢系统，营造节能、纯净、静谧、健康的智慧生活环境。超配精装系统则为居者提供个性化表达空间。
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