苏州中铁咏月台
售楼处电话：400-100-1299转5999
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【核心价值】
惟一性：主城板块唯一低密社区，吴中区稀缺四代住宅洋房
首创性：苏州首个响应新规的“首层全架空”项目，引领人居革新
低密性：洋房+叠墅产品，仅186席，容积率仅约1.5，圈层纯粹
【项目概况】
择址：吴中主城核芯
品牌：中国中铁 中铁上投 × 天鸿伟业
交通：近轨交7号线枫津路站，畅达全城
产品：3栋4F叠墅+5栋10-11F洋房（含2栋四代洋房）
户型：建面约162/164㎡四代洋房、建面约132㎡改善洋房、建面约176-192㎡叠墅
立面：深灰、米白、香槟金三色铝板+一体板，现代简约风格
尺度：最大楼间距超65米，保障通透与私密
车位：配比高达 1:1.7
容积率：仅1.5，主城核心区低密属性稀缺；全盘仅186户，小区体量小、居住纯粹度高
交付：精装交付（日立中央空调+菲斯曼地暖+霍尼韦尔新风），预计2027年12月底交房
物业：万科物业，物业费3.43元/㎡/月
产品设计在板块内有差异化竞争力
1. 全台地抬高约5米，地面生活层高于市政马路，有效隔绝路面噪音、扬尘，视野更开阔；
2. 苏州首批首层全架空车库：车辆全部停放在架空层，地面完全人车分流，一楼无住户，架空空间规划健身、儿童游乐、会客区，雨天可无风雨通行归家；
3. 四代庭院洋房：162㎡户型带私家空中露台庭院，市面常规平层洋房少见，适合喜欢种花、拓展休闲空间的改善家庭。
4. 主城低密房源稀缺
吴中城南核心地段近年高层密集，容积率1.5的纯洋房+叠墅社区存量很少，后续同类型新品供应有限，自住舒适度、后期二手房稀缺性更强；开盘采取摇号机制，首批去化率72%，单周登顶苏州网签榜首，市场认可度偏高。
【中国中铁∣ 百年央企 享誉全球】
开发主体：央企中铁上投+吴中城投（双国企联合开发），交付稳定性较强
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