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基本信息
• 位置：洪山区烽胜路与张家湾路交汇处（武昌新二环）
• 开发商：保利发展（武汉林海房地产开发有限公司）
• 占地：约4.38万㎡；容积率：2.0（白沙洲最低）
• 楼栋：10栋（8栋9-17层小高层 + 2栋26层高层）
• 户数：721户；车位：1:1.01
• 物业：保利物业；交付：毛坯
• 户型：建面约105-143㎡（三房两卫/四房两卫/四房三卫）
• 参考价：约15000元/㎡（2026年4月）
核心亮点
• 低密舒适：2.0容积率，建筑密度仅18.77%，小高层为主
• 高端会所：约2600㎡全功能会所（恒温泳池、健身房、私宴厅等）
• 准四代住宅：高得房率，空间灵活，大面宽、多飘窗
• 地铁近：距5号线张家湾站约300米
• 配套全：近龙湖白沙天街、洪山万科广场、规划学校
保利星奕 主力户型解析
1. 建面约105㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）
• 格局：三开间朝南，动静分区
• 亮点：南北通透，双卫设计，主卧套间带飘窗
• 得房率：约100%，刚需里实用性强
• 适合：首置、三口之家
2. 建面约129㎡ 四房两厅两卫（改善主流）
• 格局：方正通透，横厅/大面宽可选
• 亮点：四房功能性强，可做书房/儿童房
•空间尺度舒适
• 适合：二胎家庭、三代同堂
3. 建面约143㎡ 四房三卫（顶改户型）
• 格局：大横厅+双主卧套，改善顶配
• 亮点：双卫套设计，私密性高，宽景阳台
• 得房率：约105%，片区同面积性价比高
• 适合：终极改善、追求舒适度
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