奉贤金汇纯新盘
象屿江湾悦府
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楼盘概况：
36301元/m²（单价）
交房时间：2026-09-30
占地面积:约 4.66万㎡:
建筑面积:约13.98万㎡
容积率:约2.0
总户数:1050户(住宅933户、保障房117户)
车位数:1022 个自然车位(其中可售928个)
商品房车位配比:约 1:1
非机动车位数:1190个
绿化率:约 35%
项目沙盘图
【象屿江湾悦府】
最新消息， 项目即将开盘，推出市场愈发臻稀的 建面约76-83-95-97㎡2-3房，特别建面约76㎡，在普遍95㎡起步的市场中，堪称 难得一遇，上车总价很温柔，预计228万（7-101、7-104）起，首付23万起，错过这个村可没这个店了。
另外，预算充足的改善客群还有建面约123/138m²叠加以及约143㎡平层可选。
值得一提，看房客户中有两类人群很多：
1、 大浦东首置客户，一方面因为浦锦、周浦房价很高，甚至航头都快5万/㎡，而项目只要“3”字头，价格剪刀差巨大；
另一方面有浦星公路、林海公路等串联前滩、浦锦、周浦，在大浦东工作，自驾象屿江湾悦府十分便捷，这使得项目性价比进一步凸显。
2、 市区动迁客户，他们在乎配套“即战力”，金汇已度过发展0→1的阶段，城市界面焕然一新，配套所见即所得，关键商业、医疗、公园能级都相当不错。
如果您恰好是这两部分人群，项目各方面都很契合你们的需求。
此次在象屿江湾悦府，开发商不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的 度假式生活。
项目用 十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
四大入户花园，约170米芳香绿廊，一步一景，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。
景观示意图
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同时通过景观功能创造停留节点， 触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如， 轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
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项目区位图
周边配套
交通配套：可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线也在加紧规划中，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
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首先在界面上，金汇云集了大量品质开发商，象屿、朗诗、禹洲、龙湖等打造的商品房一路连缀，界面崭新，品质住区氛围已成。
金汇实景图，来源奉贤官微
其次龙湖金汇天街的开业，让金汇生活方式更加潮流、时尚。
而象屿江湾悦府占位 金汇C位，与龙湖金汇天街一路之隔。
以后业主日咖夜酒，近在咫尺。
而大型商业对于住宅价值拉升作用不言而喻，特别是紧邻商业的项目。
比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。
教育配套：上大附属奉贤实验幼儿园、致远高中（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
医疗配套：国妇婴奉贤院区、复旦儿科奉贤院区（建设中）
项目周边聚集 达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等城市绿肺，生活太惬意了。
另外，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心也在附近，业主可近享人文艺术氛围。
户型是项目非常大的亮点。
一方面，有 市场极度臻稀的建面约76㎡2房，在市场普遍95㎡起步下，给予购房者难得的轻松上车的机遇，非常适合外地单身和小两口，据悉该户型主力总价约 260、270万。
另外，建面约83㎡市面常见的为2房，而项目做到极致3房， 相当于以2房价格买3房。
另一方面，户型设计有 创新，与时俱进，真正契合购房者的需求点。
连建面约76㎡2房都能做到 创新分户S墙，市面罕见，内嵌收纳，也可将冰箱外移，释放厨房空间，营造合理餐厨动线。
同时厨房双移门设置，打开了室内视野。做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。
建面约83㎡不仅做到了3房极致功能， 三开间朝南+动静分区+全卧飘窗，给家庭创造了更舒适的户型空间。
餐厨一体化是点睛之笔，既放大了公区的视野和尺度感，更释放了生活幸福因子，模糊空间界限，放大公区潜能，营造爱与美食共融的家。
建面约95-97㎡为3房2卫， 功能性强，双卫设计，生活更加从容。
预算充足的小伙伴，项目还有奉贤新城难得的 叠加别墅。
附建面约123㎡上叠户型图：
附建面约135㎡下叠户型图：
中叠是建面约143㎡大平层， 超大面宽，房间位于四个角，相互干扰少，得房率高，舒适度拉满。
此外在装修上， 中央空调、地暖、新风系统品牌三大件，一应俱全，厨房甚至配备了洗碗机和凉霸，细节满满。
并且，采用经典的 LDKB一体化设计， 大阳台+开放式厨房+全屋飘窗，最大化室内空间，让居住体验更加舒适。
更绝的是，象屿对结构也做了优化， 客厅与次卧间非承重墙，可以根据家庭需要打通为大横厅，实现2房到3房的灵活切换，满足家庭成长的需要。
他们的样板房就采取了这种手法，打通后的空间尺度感非常惊人， 难以想象这是83㎡户型，让每个进来的客户都一眼惊艳。
在装标方面，象屿江湾悦府 中央空调、地暖、新风等品牌三大件配齐，厨房还标配洗碗机和凉霸。
涛哥现场看了下，整体精装的质感非常不错，有星级酒店的感觉， 很多客户也说这是他们近期在奉贤看过最好的房子。
看完整个产品，也就不难理解象屿江湾悦府为啥能受到如此多客户的关注：
核心地段+完善配套+优质产品，使得江湾悦府成为奉贤最强的“六边形战士”。
不仅本地刚需和改善客户都准备买江湾悦府，不少市区上班的年轻刚需客户也都慕名而来。
毕竟260万的起步价，这样的地段和品质，绝对算是年轻人上车的最佳选择。
奉贤金汇纯新盘
象屿江湾悦府
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