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一、项目基础信息
- 楼盘地址：金华义乌市福田街道商城大道，紧邻国际商贸城、北下朱电商小镇，全球数字贸易核心板块
- 开发商：八都房产旗下义乌市稳鑫置业有限公司开发，备案名万商汇小区，总占地约 204 亩、聚合 6 大地块，约 77 万方福田 3.0 垂直楼大型商住综合体准现房大盘，义乌电商商贸复合型标杆作品
- 物业类型：70 年产权毛坯垂直商住楼、高层住宅、40 年产权甲级写字楼、沿街可重餐饮商铺、希尔顿花园酒店；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖电商经营、仓储办公、自住投资、企业总部多元商贸圈层社区
- 交付情况：2027 年 8 月 4 日整体毛坯准现房分批交付；垂直楼实景示范区、星光夜市商业街区、中央景观中庭、实体垂直楼与写字楼样板间、流线铝板现代公建立面、全地下环氧星空车库主体已全面施工落地，营销中心实景示范区开放，实名验资预约可实地看房验房
- 物业公司：浙江恒诚物业服务有限公司，垂直楼物业费 3.8 元 /㎡/ 月，写字楼、商业物业费 5.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、商业街区景观全年运维、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、电商商户专属邻里社群、仓储货物代管、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 13.6 万㎡，总建面约 77 万方，住宅商住组团容积率 2.2，绿化率 23%；规划多栋 4-7 层垂直商住楼、2 栋 24 层甲级写字楼、多栋高层住宅、星级酒店、开放式商业街区，全盘垂直楼基底占地 49㎡/ 间，住宅合计 152 户，写字楼可分割多套产权；地下海量产权车位，车位配比 1:2.6，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋预留独立电梯井，打造一环多境商贸休闲园林，配套简约商务艺术礼仪主大门、中央阳光景观中庭、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下商户休闲会客厅、星光夜市步行街区
- 主力户型：毛坯垂直商住楼基底 49㎡，地上 4-7 层搭配 5.6 米挑高双层贯通地下室，顶层带私家空中花园露台；甲级写字楼单层约 1256㎡，最小分割 310㎡起，层高 4.1 米；高层住宅建面约 110㎡三房两卫、138㎡四房两卫；室内标准层高住宅 2.95 米、写字楼 4.1 米、地下室 5.6 米，垂直楼独门独户预留私家电梯位，东西侧楼栋 270° 转角观景采光，套内实际使用面积大幅拓展，户户多面采光，高楼层无遮挡俯瞰国际商贸城、福田湿地公园城市景观
- 参考价格：垂直商住单栋 500 万起，甲级写字楼 9500 元 /㎡起，高层住宅毛坯备案均价 21000 元 /㎡；110㎡入门三房 231 万起，138㎡阔境四房 290 万起，临街旺铺、端头垂直楼、高层东边套房源价格偏高，一房一价
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