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基本信息
中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。
项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
1.65公顷的土地上只排12栋住宅，带来的结果是：楼间距更宽，日照更充足，景观面积更大。据规划显示，项目采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向的社区景观大道，内部人车分流。
杨浦滨江首个新规后的“抬板设计”项目，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。
从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。
该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。
通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。
在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。
立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野，将极致的自然景观引入室内。
点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。
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