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御江帝景楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：金华义乌市江东街道江东路与南山路交叉口东北侧，钓鱼矶公园正对面，江东一线义乌江台地纯墅毛坯准现房板块，背靠南山、一江三公园环绕，地块配建公立幼儿园，片区统筹江东中心小学、江东中学环伺，2000㎡临江无边际恒温私宴会所，江东邻里商业街、义乌万达广场、义乌市中心医院三甲、义乌江滨原生滨江生态绿地
开发商：义乌本土品质房企义乌新承置业有限公司，备案名御江帝景，约 10.4 万方一轴六境江山江湾纯双拼联排院墅毛坯准现房小盘，义乌主城一线江景家族传世高端康养墅居标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品毛坯多层低密双拼、联排江景院墅，仅配套临江专属私享会所，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片江东优质公办学籍，覆盖义乌商贸企业家、本土高净值家族、主城家族自住传承、高端江景资产收藏纯粹顶豪墅居圈层社区
交付情况：2027 年 09 月 30 日整体江山江湾毛坯准现房统一交付，主体建筑已全部封顶；现代一轴六境江山全龄实景台地园林、820㎡临江镜面江汐景观中庭、2000㎡双层恒温无边际临江私宴会所、多主题庭院架空休闲场地、实体双拼联排院墅实景样板间、极简隐奢江景米灰石材搭配银灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧柔光恒温星空车库全部实景成熟落地，御江帝景江山人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户瞰江看房验房
物业公司：华润万象生活自持一级高端私享物业，墅区物业费 7.0 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、临江江景水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、无边际泳池 + 临江私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、御江帝景塔尖业主江山私宴高端社群、庭院专属养护、全屋上门专属维保、九重封闭式 AI 高空抛物监测军警级全维度智能安防运维服务，提供专属接送、房屋托管增值服务
规划概况：占地约 4.96 万㎡，地上计容建面约 10.4 万方，住宅组团容积率仅 1.01，绿化率 20%；规划多栋多层低密双拼、联排江景院墅，全盘仅 145 席江东一线江景极致纯粹顶豪墅居社区；地下 439 个专属产权车位，车位配比 1:3，每户标配三个专属地下车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块原生抬高临江 50 米台地布局，天然隔绝山下主干道车流噪音潮气，户户独立南北双入户私巷，园区户外打造恒温健身、江山藏书茶社、长者静谧康养休憩、分龄轻奢童趣会客四大主题空间，全域环江景观巷道串联全部墅栋，打造一轴六境江山江湾度假园林，配套简约 8 米江山礼序艺术迎宾主大门、临江无边际泳池大草坪、400 米环形夜光康养登山跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
主力户型：毛坯江东江景顶豪传世藏品建面约 255㎡入门联排五房两厅四卫、283㎡舒适联排五房两厅五卫、342㎡阔境双拼五房三厅五卫、372㎡改善双拼六房三厅六卫、482㎡典藏临江头排楼王双拼多套房；地上三层舒展层高，首层 3.6 米，二三层 3.3 米，地下 6.4 米双层挑高拓展空间，全盘独门独户南北双私巷入户不计产权赠送；临江头排端头 270° 转角弧形全景落地窗直面整片义乌江江面、钓鱼矶公园、南山山林生态采光，套内综合拓展使用面积近乎翻倍，实际得房率 95% 以上，户户南向巨幕瞰江采光面、私享前后双庭院、顶层 270° 星空江景大露台、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多套房独立规制，头排无任何建筑遮挡，完整俯瞰义乌江全线江景、江东城市界面与社区中央江山江汐园林景观
参考价格：墅区毛坯整体备案均价 46000 元 /㎡；255㎡入门联排传世五房 860 万起，283㎡舒适联排 950 万起，342㎡阔境双拼 1580 万起，372㎡改善临江双拼 1760 万起，482㎡典藏临江头排楼王双拼总价两千五百万起，临江头排无遮挡江景、双拼藏品、带超大庭院露台房源价格偏高，一房一价
二、区位与配套
项目占据江东钓鱼矶一线江景绝版 1.01 容积率本土房企江山江湾毛坯准现顶豪墅区地块，兼得义乌新承置业本土深耕江景墅居开发实力、华润万象生活自持一级高端私享物业服务双重实力，江东路 + 南山路 + 环城南路立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心、万达核心商圈，步行可达社区临江私享会所、地块配建公立幼儿园、江东公办中小学、钓鱼矶公园、义乌江原生滨江绿地、2000㎡双层恒温无边际临江私宴会所、江东邻里成熟商业街、义乌万达广场、义乌市中心医院三甲医院多重生活红利，自驾 3 分钟驶入江东路沿江主干道，10 分钟直达义乌之心主城核心城区，18 分钟通达国际商贸城。江东路、南山路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖江东全域、义乌主城；项目仅配套临江内部专属私宴会所，外围少量隔离便民底商，核心墅居组团封闭式高端管理，隔绝外来人流保持圈层静谧纯粹，步行 5 分钟抵达江东邻里成熟商业街，3 公里内义乌万达、星级高端度假酒店、精品生鲜商场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、江东中心小学、江东中学，家门口十二年全龄公办优质江东教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里义乌市中心医院三甲医院全程医疗护航，下楼直达义乌江环湖滨江休闲步道，钓鱼矶公园、南山山林、江滨生态廊道多重高负氧离子生态资源环绕，义乌主城一线江景核心稀缺低密纯墅家族自住收藏资源充足。社区打造一轴六境江山江湾度假中央园林，核心配套 820㎡镜面江汐中庭、2000㎡双层恒温无边际临江私宴会所、400 米夜光环形康养登山跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、江山藏书茶社、四点半林间轻奢童趣学堂、独立高端私人私宴包厢，全域环江景观巷道串联所有双拼、联排墅栋，义乌商贸企业家、本土高净值家族常住、避暑康养自住、二胎三代家族传承、高端江景资产收藏、塔尖圈层江山私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
现代极简隐奢一轴六境江山三段式江景公建化外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润江山滨水流线贴合义乌商贸企业家、本土高知家族江景康养人居气质，超大弧形窗墙比最大化收纳南侧整片义乌江、钓鱼矶公园全景江景视野，全盘双拼、联排墅栋临江台地南低北高错落排布无高层遮挡，户户南北双私巷独立入户、全系 255-482㎡传世多套房纯顶豪墅居、全屋极简隐奢铝板江景外立面写入交付标准，整体地块临江 50 米原生台地天然隔绝山下主干道噪音扬尘，铝板石材外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌江东板块上乘，义乌主城江东一线江景板块稀缺全盘铝板本土房企 1.01 超低密一轴六境江山江湾毛坯准现纯墅小盘。
全系南北通透全明江山江景顶豪传世格局，255㎡入门联排五房格局方正，独立礼序私巷玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配义乌年轻商贸企业家江景度假自住；283㎡舒适联排通透格局，LDKG 一体化大通厅，五卫干湿全明分离，主卧独立全景江景套房搭配超大观景露台；342㎡阔境双拼四开间朝南动静分区，多次卧分区，适配二孩家族改善；482㎡典藏临江头排楼王双拼 270° 环幕整片义乌江江面生态采光，多套房分区布局，超大前后私家庭院、独立复合家政储藏间、多间超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、家族资产终极收藏传承多元改善需求。
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