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元序是计容新规后，第三中心首个、也是唯一的「全抬板社区」
带来高差达16米、面积超万方、弧线交织的三层立体水院。
城西首个采用「陶板+大面积玻璃幕墙」设计超流体曲面的外立面
元序还是第三中心唯一的「科技性能宅」
Part 01
项目规划
项目由15幢13-24F高层住宅组成，容积率2.8，占地面积39473㎡，规划户型面积约139-233㎡。
以“颠覆性产品思维”重塑高端住宅标准：3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系……
项目规划12栋19-24层高层与3栋13-17层中高层建筑，布局科学合理，楼间距开阔。建筑高度由北向南逐级递减，形成错落有致的梯度布局，既确保园区视野开阔，又塑造出灵动多变的天际线，与周边城市风貌自然融合。
项目通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，使二层空间等同于普通住宅的四层高度，架空层最高处达到约6.3米，真正形成具有尺度感与可使用性的立体公共界面。
真正的创新体现在三维空间的系统组织之中。不同于杭州多数项目“地下集中配套、入户层仅作通行”的模式，建发·元序构建起地下层、架空层、入户层三层联动的立体公共体系：
·功能立体分布：会所、社交、休闲与日常服务功能被分散布置于不同标高，形成上下贯通、持续运作的社区网络；
·全架空入户层：所有住宅楼栋入户层整体架空，并系统性植入公共配套，使原本的交通层转化为可停留、可使用的空中泛会所；
·流线彻底重组：在立体结构中实现完全的人车分流，并组织起多层级、连续而清晰的活动动线。
Part 02
建筑设计
该项目建筑由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔设计，它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。
元序采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。
主入口以约百米宽、16米落差瀑布和钻石门厅设计，构建兼具张力与仪式感的城市界面。异形铝板与陶板在理性结构中赋予细腻肌理，弧形玻璃与灵动的水幕墙强化空间通透度与光影层次。
车行归家动线被系统性纳入整体空间秩序之中。行进中，连续展开的水幕墙与灯光界面层层递进，弱化交通属性，强化空间仪式感，使归家路径从单一通行行为，转化为一段由城市切换至生活场域的过渡体验。
Part 03
景观设计
作为未科核心首个全抬板社区，元序通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，2楼相当于普通住宅4楼，架空层最高达约6.3米。得益于此，业主可穿梭于三层立体式景观水院，超2500㎡景观水系之中，层叠错落间，仿佛行走于“悬浮于城上空的绿洲”；
16米高的三层立体水院景观，与飞碟型景观会客厅、瀑布水系及恒温泳池交相辉映。超2500平方米的景观水系贯穿全域，撷取海岛、森林、度假花园等元素，营造出顶奢度假酒店般的沉浸式归家体验。
全球臻选苍翠古树，搭配南法、地中海砂生植物，打造层次交织、移步异景的风景，下楼即是一场旅行。
露天泳池、水吧、观景露台与慢步道在不同层级有机串联，俯瞰中心庭院，营造泛度假式的松弛体验。嵌入社区运行逻辑之中的生态系统，使未来科技语境中的居住体验，始终保有自然与家的温度。
该项目把抬板做成了不规则的波浪型，充满了流动的曲线美，立体感就尤为强烈。
同时它又把会所的功能空间嵌入了其中，像夹层的童玩区、健身房、行政酒廊等等，都有一种被种在花园里的感觉。女王空间更是一部环幕风光大片，就像是悬浮在水院之上。
在这一立体系统中，两处关键构筑物共同确立了空间秩序与感知焦点：
·“悬浮飞碟”｜空间核心与结构锚点
作为场地中的核心构筑，“飞碟”以悬浮的姿态嵌入立体界面，整合接待、展示与观景功能，形成稳定而清晰的空间中心。
·“能量舱亭”｜公共节点的当代表达
设计对传统园林“亭”的类型进行当代转译，将其重构为具备多重使用属性的公共节点。铜色竖向格栅在控制尺度与通透度的同时，精准回应光影变化：日间过滤光线、塑造界面层次，夜间则转化为柔和而具有指引性的光源。其在系统中的角色，更接近一个持续运作的空间装置，而非单一的景观构件。
Part 04
户型设计
项目规划12栋19-24层高层与3栋13-17层中高层建筑，布局科学合理，楼间距开阔。建筑高度由北向南逐级递减，形成错落有致的梯度布局。
户型面积建面约139㎡，总价约650万左右；建面约166-188㎡，总价800万-950万，配置六恒系统+嘉格纳三件套+全杭州最先进的智慧系统。
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