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【开发商】：台州湾新区云宸置业有限公司
【楼盘名称】：绿城·凤咏雲翠
【项目地址】：台州市椒江区开发大道与经中路交叉口
【占地面积】：约145.5亩（约96999㎡）
【建筑面积】：约270885㎡（含住宅与配套）
【容积率】：2.30
【绿化率】：30%
【层高】：143㎡以下3米、168㎡3.05米、189㎡3.1米、215㎡3.2米
【主力户型】：约113㎡ / 117㎡ / 138㎡ / 143㎡ / 168㎡ / 189㎡ /212㎡
【总户数】：约1212户
【车位配比】：约1:1.16（车位数约1403个）
【物业公司】：绿城物业
【物业费】：约2.58元/㎡·月
【交付标准】：住宅毛坯、精装修含酒店式落客大堂、恒温泳池等公区高配）
【外立面】：采用铝板+Low-E玻璃
【开盘均价】：约2.1-2.3万元/㎡
【开盘时间】：预计2026年（首批）
【交房时间】：预计2028年上半年（以合同为准）
【所处区块】：椒江区中央创新区
世运会台州国际中心与宏昆陆地游轮则是台州刚刚签约的新质生产力项目。尤其是前者建成后，每年将承接世运会预选赛、资格赛及国内外大型赛事，还将打造全民健身中心、国际匹克球运动中心、世运会文化商业中心。（信息来源台州湾新区发布）
（环云湖示意图）
人们很好奇，开发大道凭什么能拿到这么多优质资源？
从目前的格局来看，开发大道西段是正在建设的高铁新区，中段是毗邻中央商务区的董家洋和位于行政中心板块的万达商圈，东段则是已经完成蓄水和先行区土地出让的云湖板块。
（开发大道板块分布示意图）
（万达广场实景图）
（环云湖实景图）
既有过去十年的沉淀，又有未来的无限期待，开发大道已经升级为台州市中心真正意义上的黄金中轴线。
中央创新区的规划落地，更是进一步提升了开发大道的地位。
根据官方报道，台州以争创国家高新区为引领，全面启动中央创新区建设，沿开发大道规划建设创智大街，布局智慧e谷、梦想园区、数字经济产业园、台州数字科技园，重点引入科创平台、孵化平台等科创要素（信息来源台州湾新区公众号）。
（中央创新区开发大道段示意图）
这些高新产业和以往的传统产业有着巨大的差异性。以正在建设的台州数字科技园为例，建筑风格彻底摆脱了传统厂房的认知，变得更商务更现代。
（台州数字科技园效果图）
在云湖已经成功出让的地块当中，1号地块的民企总部办公大楼、科技服务中心、独栋商业和共享街区等配套，还有7号东地块的酒店业态、8号地块的企业综合服务、公共文商引流空间等全部位于开发大道和云湖的交汇处，同样为整个板块增添了更加浓郁的商务氛围（信息来源台州湾新区公众号）。
（环云湖效果图）
从这个角度来说，开发大道沿线（东环大道以东）未来的视觉感官将更接近人们对杭州未来科技城的印象和期待。
NO. 2｜贰
豪宅专家抢先布局
地块优势多年罕见
不知不觉中，绿城已经提前在开发大道沿线落位了两个高端项目，包括位于董家洋板块的臻园，和位于中央创新区的凤咏雲翠。
从早期的紫薇和玉兰，到近两年的凤起潮鸣，绿城在椒江的布局始终坚持着“非中心，不择址”的原则。
臻园所在的董家洋固然是市中心近些年最为热门的板块。而凤咏雲翠的开发，则更加凸显了开发大道和中央创新区后续发展的含金量。
从具体位置上看，凤咏雲翠刚好位于万达商圈和云湖板块的交汇处，同时也是东环大道两侧融合的枢纽地带。
台州数字科技园、台州行政服务中心、沙北未来社区等配套，正在让“万达--云湖”的开发大道沿线界面连接在一起。
（台州市人民政府政务服务中心实景图）
路泽太二期、一江山大道、过江隧道南接线等组成的快速路网，更是处于项目步行可达的位置，便捷通达多个县市区（信息来源椒江发布公众号）。
（东环大道快速路网示意图）
土地市场的表现，也在佐证中央创新区带给东环大道以东的巨大变化。针对刚刚成功出让的一号街坊地块，业内预估价格甚至达到了3万/平以上。
凤咏雲翠地块的先天条件也是极其优质。
约27万方的总建筑面积，却有着极其方正的地块形状，在台州市中心近些年的土拍市场非常罕见。
这样的优越条件，不仅能让楼栋排布更加舒适大气，还会使得园林景观和内部配套的配置更加丰富，仿佛生来就具备高端的禀赋。
这一点，很容易让人们联想到之前的紫薇花园。
（地块早期实景图）
方正大盘，也为凤咏雲翠后续的业态排布、景观设计、配套营造等方面提供了绝佳的载体。
地块北侧紧挨着高闸浦绿道，让业主在家门口就拥有滨河景观和休闲资源。另外，地块西侧毗邻台州跨境电子商务产业园，东侧还配置了一处街角公园，周边视角基本没有遮挡。
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