——上实听海——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
上实听海是位于上海浦东新区临港新片区103国际创新协同区的高品质滨海住宅项目，由上海实业城市开发集团有限公司（国企）开发，主打一线海景资源与生态宜居环境，是临港稀缺的“双国企开发+现房交付”大盘。项目已于2025年11月完成集中交付，目前为现房在售状态，即买即住，规避期房风险。
📍 基本信息
项目备案名/别名：海矅名苑（备案名），推广名：上实听海，别名：海曜名苑
项目地址：上海市浦东新区美人蕉路近南港大道
开发商：上海城浩置业有限公司（上实集团子公司）
物业公司：待定（国企背景，物业管理水平较高）
物业费：未明确公布，参考同类项目约3.5–4.5元/㎡/月
容积率：约2.29
绿化率：35%，社区生态宜居
总楼栋：43栋
规划户数：2448户
建筑面积：约44万㎡
产权年限：70年纯住宅产权
🏗️ 在售户型与价格
在售户型面积：
主力户型为建面约100–144㎡的精装三至四房，涵盖刚需上车与改善家庭需求
100㎡三房两厅一卫：三开间朝南，全明通透，得房率约81%，适合首改家庭
125㎡三房两厅两卫：南向面宽大，主卧270°瞰海飘窗，景观视野优越
144㎡四房两厅两卫：户型方正，空间宽敞，适配多孩家庭或高端改善
单价：
参考均价约32,908元/㎡（一房一价，实际以开发商为准）
部分房源起价约30,511元/㎡
总价范围：
约329–474万元/套
具体房源总价因楼层、朝向、海景视野存在差异，如144㎡户型可达539万元/套
🕒 开盘与交付
开盘时间：
三批次加推：2026年4月25日开盘
认筹时间：2026年4月16日9:00–4月20日12:00
交付时间：已于2025年11月完成集中交付，当前为现房销售，即买即享
交付标准：精装交付，配备：
海尔全屋智能系统、格力中央空调、科勒卫浴等一线品牌
装修标准超3000元/㎡，配置三大件（中央空调+地暖+新风）
🚇 地铁交通
地铁16号线滴水湖站：距离约1.4公里，步行约18分钟，或可乘坐社区接驳巴士直达
在建两港快线临港开放区站：距离约600米，预计2026年通车，未来25分钟直达浦东机场，45分钟贯通虹桥枢纽
自驾便利：
紧邻S2沪芦高速、G228滨海国道、两港大道，通达浦东与长三角核心区
公交配套：
周边有1043路、申港1路、申港3路、T2快线等多条线路，出行便捷
🛍️ 商业配套
自带商业：
社区规划1.48万方商业集群，涵盖社区食堂、健身房、康养中心等全龄配套
周边配套：
滴水湖商圈：约3公里内，含万达广场、港城新天地等
教育配套：
规划6所幼儿园、2所小学及初中（2025年竣工），实现“目送式教育”
医疗配套：
临港医院、六院东院等三甲医疗资源在30分钟车程内
🌟 核心卖点
一线海景房，稀缺资源：项目距海岸线约300–500米，推窗即享“三亚级”度假体验
国企开发，现房交付：上实集团+上海城开双国企背书，资金稳健，已交付即买即住，无烂尾风险
高得房率，精装标准高：得房率约81%，装修标准超3000元/㎡，配置三大件与智能系统
双轨交加持，通勤便利：现有16号线+在建两港快线，25分钟达浦东机场，45分钟通虹桥
全龄社区配套完善：自建商业、康养中心、教育规划齐全，生活自成一体
价格优势明显：单价约3.3万/㎡，对比上海主城区具备显著性价比
华二东校区落地：
103 迈入双华二时代
4月7日，上海各区公布义务教育学校招生工作实施方案和招生细则。临港103顶科社区今年新开办的两所学校，，校名正式官宣：华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（东校区）。学校的招生范围，包括上实•听海（备案名：海曜名苑）及大名城映玥。
来源：浦东教育局官网
去年已经开办的华二学校，则称为华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（西校区），至此形成临港罕见的 “双华二” 格局 ，公办地段对口，教育能级再跃级。
作为上海公认的 “四大名校” 之一，华二的含金量早已无需多言。长期以来，华二系学校凭借顶尖的师资力量、成熟的教学体系与优异的升学表现，稳居上海教育第一梯队，是无数家庭心之所向的教育高地。也正因如此，无论是民办华二还是公办华二，入学竞争向来极为激烈：
民办华二系列多靠摇号录取，中签率常年低位徘徊，堪比 “摇号中奖”；
其他区域公办华二，不少采用街镇统筹、电脑派位方式，入学机会充满不确定性；
前滩等核心板块凭借华二学区，房价与价值长期稳居高位，也印证了华二对板块的强大赋能。
实景示意图
而此次落地 103 片区的华二浦东临港实验学校（东校区），是九年一贯制公办学校，实行地段对口入学。不需要民办学校高额学费，不需要摇号博运气，凭房产证和户籍/居住证即可对口入学华二九年一贯制学校，更重要的是华二东校区与上实听海仅一街之隔，步行就能到达，真正实现了“目送式上学”—— 不用早起赶校车，不用操心接送安全，家长省心，孩子也能有更多的休息时间。
103国际创新协同区：
从蓝图到实景，科创价值全面落地
很多人对临港的印象，还停留在固有的认知里，觉得偏僻荒凉，但 103 片区，早已用实打实的兑现，打破了这种偏见。
作为临港新片区定位最高、产业最强、配套最完善的核心板块，10.3 平方公里的国际创新协同区，如今的配套兑现率已经超过 80%，成为上海国际科创中心建设的关键节点。
一、硬核IC创新港+国际数据港，“临港科创城”之翼
作为临港科创城的核心引擎，103 片区以IC 创新港 + 国际数据港为双轮驱动，早已跨越规划蓝图，步入产业全速兑现的黄金周期。
滴水湖 IC 创新港：集成电路全产业链高地
聚焦芯片设计、脑机接口、新材料等核心赛道，已集聚澜起、概伦电子、寒武纪等行业龙头，落地临港实验室等顶尖科研平台，形成“龙头引领 + 科研赋能” 的产业闭环。2026 年计划新增 5 万方办公载体、导入约2500 名高端人才，配套人才公寓、社区商业，实现产城融合，持续释放人才红利。
滴水湖国际数据港：全球数字经济枢纽
锚定数字服务、电商直播赛道，打造 “信息飞鱼” 全球数字经济创新岛，已集聚科大讯飞、软银等龙头企业，配套四大国有银行及高校科研平台，构建数字经济全生态。2026 年计划新增 4 万方办公载体、导入约2000 名产业人才，配套商业与科创载体，打造宜业宜居的数字活力社区。
一芯一数，双轮驱动。两大科创社区 2026 年将计划共计新增9 万方办公载体、约4500 名高端人才，让 103 片区彻底告别 “规划期”，迈入价值全面兑现的成熟期。
而上实听海，正占位这一科创高地的核心生活圈，与产业同频、与人才共生，成为上海家庭置业的确定性之选。
二、配套加速兑现，生活氛围已成
不再是纸上的规划：临港万象汇（10 万方商业综合体）近期获批规划许可，启动在即、103 片区综合体育馆（约3 万方），目前进入标识标牌安装等收尾阶段，整体预计在2026年第三季度完工（来源：上海招标网）、华东师范大学临港校区预计今年启动建设，力争2028年实现首批师生入驻（来源：华师大官网）…… 这些 “规划”正在加速变现。
三、交通通达，无缝衔接主城
T2 中运量美人蕉路站，4 站就能直达 16 号线滴水湖站，30 分钟就能换乘主城轨交网络；两港大道快速路已经通车，自驾约1小时直达张江；而连接顶科社区到市中心的浦南线，今年将推动规划上报（来源：上海临港）；未来的两港快线、浦南线，更将把临港到主城的时间压缩到半小时以内。
当一个板块的产业、配套、交通都已经落地，你买的就不是“赌未来”，而是 “站在现在，享受未来的增长”。
现房加推：
即买即住，所见即所得
当下楼市，现房的价值愈发凸显 —— 它不仅是规避交付风险的底气，更是 “所见即所得” 的安心，而上实听海的现房优势，更是叠加了稀缺滨海资源与全能配套，成为临港置业的 “定心丸”。
本次上实听海，加推的三批次新品，全部是实景现房。
上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。凭借“一线瞰海，公园首排”的独特占位优势，更以约 44 万方 “5+1” 超级滨海生活大城的体量，构建起一座功能齐全的微型城市，让生活的便利与诗意触手可及。
示意图
项目由 6 个地块组成，涵盖 5 个住宅地块与 1 个商业地块，其中 J10-02 地块将打造集群型社区中心，涵盖商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务等全维度配套，J09-01 地块也配置了社区商业，下楼即可满足日常所需，无需奔波，解锁 “楼下即繁华” 的便捷生活体验。
实景图
如今，上实・听海首期 J09-01 地块已交付，品质生活实景可鉴。风帆造型的建筑立面，叠加海弧线元素，将海的美学融入建筑肌理，与绵延海岸线形成视觉呼应，每一处细节都彰显着滨海人居的质感；社区内将海洋之美与自然谧境相融，串联起室外社交生活场，目之所及皆是风景，诗意栖居的蓝图已然落地。
效果图
更值得关注的是，本次即将加推的 134 套新品房源，不仅是实景现房，更已于今年 3 月 26 日正式取得新建商品房房地产权证（大产证）—— 这意味着，业主购房后可快速办理个人不动产权证，顺利完成落户、子女入学等关乎家庭切身利益的重要事项，真正实现 “家有所愿、心有所安”，让每一份置业选择都更有底气。
本次加推房源涵盖两大王牌户型，兼顾刚需与改善，每一款都兼具景观与实用性，性价比拉满：
建面约100平三房两厅两卫
建面约 100㎡王牌瞰海户型（人气爆款）
作为本次加推的核心户型，该户型均位于社区首排，坐拥一线无遮挡海景视野，推窗见海、俯仰皆景，绝美海岸线尽收眼底，在上海，这样的“小户型 + 无敌海景” 组合实属稀缺，轻松实现 “推窗见海，诗意栖居” 的理想生活。
样板间实景图
户型设计精巧，三开间朝南的格局，采光俱佳，全明通透，客餐厨阳四位一体的一体化设计，形成无界家庭社交场；主卧、次卧均配备宽景飘窗，延伸室内视野的同时，也为生活增添一处放松小天地。
更难得的是，这款百平三房首付仅需 39 万起，以友好门槛，让年轻人也能轻松入驻华二学区旁，拥抱一线滨海生活，超高性价比直接拉满。
建面约144平四房两厅两卫
建面约144㎡终极改善户型（少量珍藏）
专为改善家庭量身打造，以“大面宽、全通透、多功能”为核心，将空间尺度与生活温度完美融合。四开间朝南设计，搭配南北通透的格局，让阳光与清风常驻家中；
客餐厨阳一体化设计，打造超阔家庭公共活动区；宽境主卧套房，配备独立卫浴、飘窗及衣帽间，兼顾私密性与尊崇感。
不止于户型的优越，上实・听海更以匠心筑就品质，从楼体结构到交付标准，每一处都彰显 “海边好房子” 的硬核实力。
实景图
项目采用临港板块内少有的“一梯两户”设计，既保障了业主的归家仪式感与私密性，也打破了北向连廊采光不足的弊端，让每一户都能拥有良好的采光与通风条件；传承国企上实城开的高品质基因，依据临港新片区高品质住宅设计导则，打造绿建三星 + 超低能耗标准建筑，配备高效中央空调、新风系统；全屋精装交付，搭载海尔智能居家系统，以科技赋能生活，打造滨海 “未来之城”，让居住更便捷、更舒适。
华二东校区落地赋能、双港产业实景兑现、现房呈现、王牌户型高性价比加持，上实听海以全维度的确定性，打破当下置业的所有顾虑。首付 39 万起，即可抢占临港价值高地，解锁“名校 + 海景 + 现房” 的理想生活。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
