如今房价疯涨
真的好后悔
没在十多年前的上饶多买几套房
不然现在平躺啥都不干
收收房租也足够潇洒！
不过话话说回来
是不是买了房，房子就永远属于你的？
40年、50年、70年产权有何分别
70年产权到期后又该怎么办？
什么是房屋产权？“一个是所有权，一个是使用权”
首先，房屋产权由
房屋所有权和土地使用权两部分组成
所有权属于个人产权
受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的
而土地所有权根据我国《宪法》
是属于国家和集体所有
土地使用权是国家向组织、机构及个人
出让的一项使用权
根据土地规划用途的不同
土地的较高使用年限又分为
40年、50年和70年不等
举个栗子
普通住宅一般为70年产权
而公寓的话，大多为40年产权
这样对比一番，就很好懂啦！
不同房屋产权的区别“简单来说，小产权水电物业费更贵”
这是根据土地规划用途划分
我们平常的住宅建设用地较高是70年
工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地
以及综合用地，较高为50年
商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年
如果涉及到生活方面的话
较大区别就是70年产权的房子可以落户口
而小产权不能
所以子女也就不能划分到相应的学区就近入学
而且70年产权的住宅水电费物业等等
是按照民用标准收取，价格相对较低
而非住宅性质的、40年或50年产权的房子
则是按照商用标准来收取
价格要翻一倍，并且一般不通燃气
想要卖出的话，也需要负担较高的税
而且购买非住宅性质的房子
一般不能申请公积金贷款
如果办理商业贷款
首付比例也会比一般住宅要高
最重要一点是，40年产权的商住房
在到期后需主动申请续期
但申请续期有可能会被驳回
不仅土地收归国有
连房子都有可能被国家无偿收回！
70年产权到期后房子属于谁？“多方舆论来看，到期后依然属于自己”
虽然听起来有些不划算
但这70年房屋产权
从开发商购地就开始算起
所以真正入住的时间会缩水很多
缩水也就算了，但关心的是
房子产权到期后还是不是自己的！
首先，根据我国《物权法》第149条规定
住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期
而这个自动，是不是指无偿续期
现在还暂无定论
也就是说
对于住宅建设用地使用权期间届满的
采用自动续期的方式
至于续期的期限、土地使用费支付的标准和方法
由国务院规定，但确切的细则还未出台
而且，在相关政策还未出台
但你家房子产权又到期的情况下
排名前列不需要提出续期申请
第二不收取费用
意思就是，完全照住不受影响
依现有政策来看
担心70年后房子不属于自己的
似乎有点“杞人忧天”的意思
面对日益上涨的房价
买套房子特别是人生中的大事
而对于房屋产权的问题，我们能做的
就是在相关政策明确前
买房时根据自己的需求和实际情况
关注土地使用权年期的问题
可别让自己买亏了哟！
