5月29日，金茂满誉首开。
首开212套房源“一杆清”！总销约21亿元，强势登顶2026年上海首开套数的TOP1!
在零分销、零折扣的情况下，开盘告罄，这个成绩打破认知！
（金茂满誉项目开盘现场图）
你可能还不能完全解读这个成绩的含金量有多高，让我用点篇幅来拆解下：
今年以来，上海绝大多数的项目一次只开50套、80套，这是目前最稳妥的方法，有很好的认筹率，也能更安全的去化。
但金茂这次做了一个非常大胆的决定：首开一次性拿出212套房源，一举成为今年全市推盘量最大的新房项目。
最新消息：「金茂满誉」二批次今日开启认购！推出91套建筑面积约112-135㎡高层 & 约170-190㎡叠墅户型。
此次项目二批次金茂拿出了叠墅的王牌核心位置&小区南向无遮挡的最后一幢高层楼栋。
二批次入市的楼栋包括17#高层产品，以及5#、6#、7#叠墅产品。
先说叠墅，
5#、6#、7#叠墅位于社区中央王牌位置，私密与静谧兼具备，建筑面积约170-190㎡，仅28套，稀缺性拉满。区域板块断供近20年，金茂满誉就是冲着填补空白来的。
而二批次加推的叠墅，虽同为王牌位置，但各具禀赋，对应不同偏好的改善家庭。
品质完全同权，只是位置与价格梯度不同，你可以根据预算和偏好，找到最适合自己的那一幢。
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三幢叠墅，三种优选方案
5#叠墅：公园静墅，终极改善
东侧紧邻公园，静谧性在5、6、7幢中独具一格，上叠总价约1543-1801万，下叠约1643-1974万。
（项目二开5幢叠墅一房一价表）
6#叠墅：占据正中位，均好性拉满
占据社区正C位，采光、景观、隐私无一短板，上叠总价约1531-1751万，下叠约1591-1942万。
（项目二开6幢叠墅一房一价表）
7#叠墅：入门首选，性价比之王
直面社区中央景观，南向零遮挡，可俯瞰下沉式庭院，上叠最低总价约1480万，下叠最低总价约1564万。
（项目二开7幢叠墅一房一价表）
对比了叠墅的定价，我们发现中间套在户型格局、南向面宽、地下空间、科技系统等边套有的，它全有。但省下的钱，能换一辆好车，或者把地下室装成私家影院，为什么不呢！
（项目叠墅样板间外立面实景图，非交付标准）
但无论选哪一幢，你得到的都是完整叠墅体验。 接下来，让我们看看，这让北上海等了20年的叠墅，产品到底长什么样。
下叠：高门大院，私家庭院
（建筑面积约170㎡下叠户型图，仅供参考）
推开约3.3米高的月光米黄石材院门，独享约100㎡正南向庭院，在上海中环旁难以想象，甚至超越大部分联排产品。
（项目170㎡下叠样板间实景图，非交付标准）
约8.6米的超级南向面宽，聚合形成约50㎡客厅区域，传统200㎡户型都不一定能做到。
（项目170㎡下叠样板间实景图，非交付标准）
真正的"隐藏彩蛋"是地下空间：约6米挑高、8.6米面宽、7.5米进深，专属主人的第三生活空间。
（项目170㎡下叠样板间实景图，非交付标准）
上叠：可变骨架，约8.6米横厅
上叠同样约8.6米横厅，室内采用可变骨架结构，隔墙几乎可以忽略。
（项目170㎡上叠样板间实景图，非交付标准）
年轻时打通成开放式书房，孩子来了灵活隔出次卧，父母同住又能变成套房，一套房子适配更长家庭周期。
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（项目170㎡上叠样板间实景图，非交付标准）
更惊喜的是，即使是上叠，也配了约6米挑高地下空间，五舒科技系统全覆盖——这种级别的体验只有金茂才有！
（项目170㎡上叠样板间实景图，非交付标准）
说完叠墅，我们再来说说高层，135㎡四房，是绝对的明星户型。
135㎡高层户型：四开间朝南
（项目建筑面积约135㎡户型图，仅供参考）
约12米超大南向面宽，样板间将南侧次卧与客厅打通，形成约6.3米巨幕横厅，气场直接对标大平层。
（项目135㎡样板间实景图，非交付标准）
主卧套房面宽约3米、进深约4.2米，配备270°转角飘窗，视野与舒适度拉满。
（项目135㎡样板间实景图，非交付标准）
该户型预计总价段800-900万，这个总价现在在中环附近连个三房都买不到，但在金茂满誉，你可以买一个四开间朝南的正四房。
从楼层价差来看，因为高、中、低区均好性非常强，所以整体的定价相近，在预算允许的条件下，更推荐优选中高区房源！
（项目二批次高层一房一价表）
产品端升级，精准匹配改善圈层
拿地阶段金茂就启动了大规模客户调研，结合产业人口、客群迁徙、消费特征做了完整画像建模，最终锁定清晰的目标客群标签——摩登家庭、社交活跃、审美在线的城市中坚力量。
正是基于这套深研，金茂上海首个3.5代宅作品，给出最贴合的回应。
客户端深研，既有坚持也有定制
庙行这片土地从不缺底子：宇树科技、京东、爱回收等巨头云集，板块沉淀了科创精英和产业积累者。
他们眼界开阔，对审美和科技有着很高的鉴赏能力，但矛盾在于：板块商品住宅已断供近20年，存量产品已无法满足这群人的期待。
金茂的产品端升级，就是冲着这道错配来的。
1、「艺术满」的立体升级：从城市封面到丰盈主场
金茂主动拆掉封闭围墙，把街角地标、花园街区、品质商业与城市肌理串联，未来将打造约300米超级界面。
（项目实景图，实际以交付为准）
（项目实景图，实际以交付为准）
叠加直通呼兰路站的风雨连廊，未来会形成贯穿地铁站、街区、社区的「一体化动线」。
（项目效果图，仅供参考）
约9米挑高、50米面宽的「艺述之门」，将罕见的卡拉拉鱼肚金石材从意大利运到上海，呈现出「日照金山」的流光溢彩。
（项目实景图，实际以交付为准）
立面采用"克里姆特金箔立面"，月光米黄石材搭配现代弧形铝板，再加上超大面积玻璃幕墙，阳光下泛着温润金色光泽。
（项目实景图，实际以交付为准）
同时项目自带约2700㎡上海首个「双馆双营会所」，让会所从传统的"空间逻辑"进化到丰盈的"内容逻辑"。
（项目会所实景图，实际以交付为准）
目前，会所内接待区、台球室、VIP室已实景开放，能直接触摸到真实的石材，感受空间的尺度，金茂满誉的兑现力，眼见为实!
（项目会所实景图，实际以交付为准）
（项目会所实景图，实际以交付为准）
会所的其他功能区，如纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心，未来也将陆续呈现。（6大运动场域中室内高尔夫和台球房已经实景展示）
（项目会所效果图，仅供参考）
（项目会所效果图，仅供参考）
2、「科技满」的精准回应：赋能科创精英的品质生活
庙行聚集大量科创精英，本身就是科技创造者与应用者，对健康、智慧天然有更高要求。
于是，金茂坚持在「上海首满」全系标配五舒十二大科技系统——背后是深刻的客群洞察，是对庙行客群生活方式的「懂行」回应。
新风系统高效过滤PM2.5，黄梅季不开窗依然清新；地源热泵+毛细管辐射实现室内恒温；末端净水直饮保障业主饮用水健康…
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（项目科技系统示意图，仅供参考）
金茂满誉的产品力是毋庸置疑的，但金茂满誉真正打动市场的地方，是当这套产品被放进周边市场的价格体系里，它的价值感会被进一步放大。
地铁五站路，房价砍一半
如果把金茂满誉的产品放到大宁板块，价格会是什么级别？为什么是大宁，很简单，因为近！
项目旁边就是1号线和18号线，双规交汇，1号线贯通市区，4站中环，5站大宁！并且项目靠近南北高架，能快速出入上海主干路网。
（示意图，仅供参考）
而在上海城央土地愈发珍贵的当下，中环沿线区域里能规划低密叠墅的地块已经越来越少。土地出让多以高层、商住配比为主，容积率不断拉高，墅质社区供给逐年锐减。
近日，大宁金茂府一套中叠法拍房，以总价2674万起拍，经过50轮竞价最终以总价3262万成交，成交均价近13万一平。
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同为金茂打造的科技墅标杆，大宁金茂府的叠墅房源在链家网二手挂牌价高达约20万/㎡，一套200㎡出头的下叠总价近5000万。
高昂门槛拦住了大量向往金茂五舒科技墅居的改善人群，很多家庭心中都藏着一套金茂科技墅的置业梦，却无奈预算难以匹配大宁高地价带来的天价房源。
（大宁金茂府叠墅二手房最新价格，数据源自链家网，仅供参考）
反观金茂满誉，一套建面约170㎡科技叠墅的总价约1500万级，同样的金茂精工、同款成熟五舒科技、同级墅居空间体验，出行到大宁核心仅相差不到十分钟路程，总价连大宁金茂府一半都不到。金茂满誉用更友好的总价门槛，圆您一场中环金茂科技墅的居住梦想。
高层产品同样如此。
大宁现在的门槛已经很高，板块内高层新房基本要14万+/㎡。而金茂满誉二开高层的均价约6万+/㎡，几乎就是大宁高层的一半。
对于预算800-900万级的家庭来说，在大宁十几年前的老破小户型，但在金茂满誉，却可以买到建筑面积约135㎡、四开间朝南正四房的3.5代最新住宅产品。
（示意图，仅供参考）
写在最后
那些在首开现场未能如愿选到心仪房源的客户，以及被首开热销声势吸引而来的新一批关注者——二批次加推将是不可多得的二次机会。
属于金茂满誉真正的重头戏，才刚刚开始。北上海等了20年，才等来这一座。二批次，别让它再等你了。
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