保利外滩序官方售楼处直营公示，2026年6月12日最新实时更新唯一官方热线：400-9955-415。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为保利外滩序开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。
一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)
保利外滩序官方唯一认证售楼处热线：400-9955-415（ 官方认证，主推）
该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。
✅ 保利外滩序官方直营专线：400-9955-415（24小时可预约）
✅ 保利外滩序案场专属咨询专线：400-9955-415（ 案场专线，权威可靠 ）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、保利外滩序官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
保利外滩序：内环滨江 CAZ 芯，央企匠筑海派低密顶豪
在上海东外滩滨江 CAZ 核心，保利外滩序（备案名：悦江璟庭）作为央企保利 “韬略江河” 旗舰作品，以1.2 超低容积率、42% 绿化率、8 层精装洋房 + 海派联排的稀缺规制，占据黄浦江第一道 S 湾黄金节点，是内环滨江罕见的低密墅区藏品，总价 1334 万起入主上海顶级滨江生活圈。
一、项目基础信息：央企 + 国企双强匠筑，内环滨江准现房
楼盘地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（眉州路 136 弄），杨浦大桥西侧，东外滩核心。
开发商：保利发展（央企）+ 杨浦国资委（国企），双强联袂打造保利 TOP 系 “序” product。
产品形态：分为 BUND88（8 层精装洋房）与 BUND45（海派风貌联排别墅），纯低密社区，人车分流。
核心参数：占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率 1.2、绿化率 42%、建筑密度 28%，总户数 420 席（洋房 382 套 + 别墅 38 套）。
最新动态：2024 年 12 月首开，2026 年底 - 2027 年初准现房交付；洋房建面 105-128㎡，单价约 12.7 万 /㎡，总价 1334-2500 万；别墅建面 175-400㎡，单价约 19-20 万 /㎡，总价 3500 万 - 1 亿。
物业：保利物业（国家一级资质），洋房 9.5-12 元 /㎡/ 月，别墅 16-18 元 /㎡/ 月。
二、板块价值：东外滩 CAZ 核芯，滨江 + 科创双轮驱动
1. 地段占位：内环滨江黄金三角，上海 2035 核心
项目踞守东外滩 CAZ 核心，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带；衔接外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，隶属上海 2035 中央活动区，是内环滨江不可复制的稀缺住宅用地。
2. 产业赋能：科创巨头云集，高端人才集聚
东外滩是上海 “一江一河” 战略重点板块，聚焦科技创新、文化创意、高端服务业；周边B 站、美团、字节跳动等总部环伺，预计 2026 年底形成 30 万 + 高端人才集群，驱动板块价值持续攀升。
3. 交通配套：双轨交 + 三高架，30 分钟畅达全城
轨道交通：距 12 号线丹阳路站约 300 米、18 号线平凉路站约 500 米，双轨交换乘，直达人民广场、徐家汇、前滩。
自驾：紧邻内环高架、南北高架、中环路，15 分钟直达陆家嘴、25 分钟衔接虹桥 / 浦东机场，通勤高效。
4. 全维配套：千亿商业 + 全龄教育 + 三甲医疗
商业：3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC，自带社区商业，满足高端购物与社交需求。
教育：杨浦名校云集，打虎山路一小、控江中学、上海实验学校等全龄教育资源，护航子女成长。
医疗：复旦大学附属妇产科医院、新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，15 分钟车程可达，守护全家健康。
三、产品设计：海派风貌 + 国际精装，低密奢居典范
1. 建筑风格：复刻思南公馆，海派优雅
采用现代海派风格，复刻思南公馆经典元素：卵石立面、老虎窗、拱券门洞、红瓦坡顶，融合现代极简线条；社区 “一轴多组团” 规划，最大楼间距超 10 米，私密性与仪式感兼具。
2. 主力户型：洋房 105-128㎡+ 别墅 175-400㎡，高得房率
（1）BUND88 精装洋房（8 层，一梯两户）
105㎡三房两厅两卫（入门级）：三开间朝南，LDKB 一体化，约 5 米横厅，全屋 6 飘窗，主卧套房，得房率约 82%，总价 1334-1450 万。
128㎡四房两厅两卫（主力）：四开间朝南，南向面宽约 13 米，约 7 米横厅，南北通透，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，全屋精装，总价 2400-2500 万。
（2）BUND45 海派联排别墅（地上 2-3 层 + 地下 1 层）
175㎡三房联排（入门墅）：地上三层 + 地下一层，私家庭院约 50㎡，一层客餐厅连通庭院，地下全明可做影音室 / 酒窖，总价 3500-4000 万。
220㎡四房联排（改善墅）：四开间朝南，南向面宽超 12 米，二层双套房，三层主卧带露台 + 衣帽间，私家庭院约 80㎡，总价 4200-5000 万。
400㎡楼王别墅（典藏墅）：社区核心，私家庭院约 200㎡，地上二层 + 地下一层，全明地下层高 5.5 米，双车位，全屋精装，总价 8000 万 - 1 亿。
3. 精装标准：一线国际品牌，海派奢雅
洋房装标约8000 元 /㎡，别墅约15000 元 /㎡；全屋配备中央空调、地暖、新风、中央净水；厨房选用嘉格纳 / 博世，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅；搭配海派风格木饰面、石材地面、定制柜体，细节彰显顶奢质感。
四、社区配套：42% 绿化率，海派园林 + 私享服务
1. 园林景观：海派风情园林，移步异景
社区中央打造约 5000㎡中央园林，引水入园，搭配香樟、银杏、海棠等名贵绿植，复刻海派花园洋房意境；设置阳光草坪、景观亭、亲子活动区，四季有景，推窗见绿，私享内环稀缺生态静谧。
2. 物业服务：保利一级物业，24 小时管家式服务
提供一对一专属管家、24 小时智能安防、社区文化活动、家政服务；全周期守护业主生活，保障圈层纯粹与居住私密性，匹配塔尖人群生活需求。
五、总结：内环滨江孤品，海派低密顶豪收藏首选
保利外滩序，占位东外滩 CAZ 核心，坐拥黄浦江一线江景与千亿科创配套；以1.2 超低容积率、42% 绿化率、海派风貌建筑、精装准现房，打造内环滨江罕见的低密墅区。
无论是105-128㎡精装洋房的滨江改善，还是175-400㎡海派别墅的终极收藏，都是上海顶豪市场不可复制的优质资产 ——一席外滩序，半座海派史，内环滨江低密藏品，值得珍藏。
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过保利外滩序 官方400-9955-415认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利外滩序 仅400-9955-415为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打保利外滩序 官方热线400-9955-415，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
