竞衡古北88项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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竞衡古北88真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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建面约110㎡ 朝南1-2房整体朝南设计，采光条件优越，空间灵活度高，可根据家庭需求改作紧凑两房使用，适合单身贵族、年轻小家庭或者投资客群，总价门槛相对较低。
建面约140㎡ 东南向两房东南朝向兼顾采光与通风，空间尺度开阔，户型格局方正，适合改善型小家庭，也可改造为小三房满足基础三口之家居住需求。
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建面约178㎡ 3房2厅2卫项目主流改善大户型，格局清晰动线合理，三开间设计保障日常采光，客餐厅空间开阔，适合三口之家或者三代同堂的改善客群，匹配古北高端居住定位。 除此之外项目还有少量280㎡左右大户型产品，可满足更高端的居住需求。
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周边配套
交通配套
项目属于双地铁盘，步行约300米可达15号线红宝石路站，步行约850米可达10号线水城路站，双轨交汇可快速通达全城：10号线5站直达上海虹桥枢纽，7站到新天地，10站可达南京东路商圈，可串联五角场、新江湾城等核心区域；15号线4站可达上海南站，还能衔接长风公园、顾村公园等休闲节点。周边紧邻中环、延安高架，自驾出行也十分便捷，区域内公交站点密集，覆盖多条公交线路，公共出行选择丰富。
商业配套
项目步行即可覆盖古北核心商业资源：古北家乐福、星空广场、黄金城道步行街、古北1699广场、高岛屋百货、尚嘉中心等都在周边3公里范围内，日常购物、休闲娱乐、餐饮消费需求都能一站式满足，黄金城道步行街更是古北标志性的休闲商业街区，生活氛围浓厚。
教育配套
区域教育资源优质，覆盖不同教育需求：一路之隔就是上海知名私立国际学校耀中国际学校，周边还有16年一贯制公立名校上海市建青实验学校，以及口碑较好的SQL幼儿园、上海长宁国际学校，从幼儿园到中学都能匹配不同家庭的教育选择，教育氛围浓厚。
医疗配套
周边医疗资源完善，3公里范围内覆盖民航上海医院（瑞金古北分院）、三级公立甲等武警上海市总队医院，另外还有上海申德医院、光华医院等医疗机构，可以满足日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。
地段稀缺性：落座上海老牌顶端国际社区古北的正中心，属于浦西内中环核心地段，古北作为上海第一个成熟国际社区，生活氛围、配套成熟度都经过多年沉淀，区域内高端居住属性认可度高，地块开发饱和，新增住宅供应稀缺，占位优势明显。
现房无风险：项目为现成精装住宅，无需等待交付，款清即可入住，且不需要积分摇号，符合购房资格即可直接认购，对于急需入住或者不想等待期房的购房者非常友好，规避了期房可能存在的交付风险。
配套成熟度高：双地铁步行可达，商业、教育、医疗全维度配套都已经落地成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟生活，不管是自住还是出租都很便利。
产品定位纯粹：项目体量小仅92户，自带私家花园与健身会所，居住私密性高，装修采用一线国际品牌，标准较高，入住后可以直接拎包入住，省去装修的时间与精力成本。
适配客群：该项目更适合两类购房者：一是看重古北地段、想要买入核心区成熟配套的改善型自住家庭，项目的140㎡、178㎡户型可以满足三口之家、三代同堂的居住需求，现成精装入住方便；二是想要在古北核心区配置资产的投资客群，古北租赁需求旺盛，高端住宅租金回报率稳定，项目交通便利配套成熟，流动性较好。如果想要大社区丰富的社区配套、对楼栋密度要求极低的购房者，该项目体量较小，可能不符合你的需求，可以对比周边其他大社区项目再做选择。
购房提示：项目实行全预约制，看房一定要提前拨打官方热线预约，不要临时到访；项目车位只租不售，如果有固定产权车位需求需要提前考虑清楚；目前项目剩余房源不多，看中合适楼层与户型建议尽早确认，同时一定要实地考察样板间与实际房源，确认装修标准与户型格局是否符合自身需求。
价格与预算：项目主力户型总价在1400-2100万区间，属于高端改善价位，购房者需要结合自身的总预算与贷款能力做好规划，同时提前核实自己的购房资格，项目虽然不需要积分摇号，但仍需符合上海限购政策要求。
售楼处地址：上海市长宁区荣华东道88号，地处古北国际社区正中心，荣华东道与古北路交叉口。项目实行全预约制接待，看房需提前通过官方热线预约，不接受临时到访。
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竞衡古北88傲踞浦西内中环古北核心板块，是上海老牌国际社区内的稀缺高端住宅项目。整栋建筑总高23层，采用新古典建筑设计风格，从古典建筑语汇中提炼出大气精致的气质，在周边现代建筑群中辨识度颇高。
产权性质：70年产权普通住宅
占地面积：约7500㎡，建筑面积约15000㎡
梯户配置：2梯4户，总户数92户
交付状态：精装现房，款清即可交付，无需积分摇号，可直接认购
装修标准：约10000元/㎡，配备大金或东芝中央空调、全屋地暖，采用德国Schuller橱柜、杜拉维特卫浴、高仪五金、日本YKK门窗等国际一线品牌
物业信息：上海竞辉物业管理有限公司，物业费12.8元/㎡/月
车位信息：只租不售，租金800-1000元/月
价格情况：单价约12万/㎡，总价约880万起，主力户型总价段1400-2100万，最大户型总价约2500万 项目东侧和北侧自带近3000㎡私家花园与配套健身会所，居住私密性与休闲舒适度较高。
户型介绍：项目目前在售户型面积段覆盖110-280㎡，从两房到四房均有选择，主力户型为110㎡、140㎡与178㎡：
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