尊敬的购房者，招商中旅壹江臻邸官方项目于 2026 年 4月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商中旅壹江臻邸官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
✿招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✿招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✿招商中旅壹江臻邸发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✿招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。
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🏠 项目基础信息
备案名/别名：备案名臻瑭雅苑，推广名招商中旅壹江臻邸，由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造
开盘时间：2025年12月28日二批次开盘，当前持续热销中，整盘剩余可售房源不足100套，无后续加推计划
楼层总高：规划14-17层高层、4-5层叠墅产品
物业费：8.8元/㎡/月，由招商积余物业提供服务
交付时间：预计2027年12月31日精装交付
社区规划：总占地面积约2.78万平方米，总建筑面积约8.95万平方米，容积率2.2，绿地率35%，总户数409户，全人车分流，车位比1:1.3，类一梯一户设计，私厅入户
📏 在售户型与价格
在售户型面积：
高层：建面约104-139㎡3-4房，包括104㎡3房、120-125㎡3房、139-140㎡4房
叠墅：建面约175-200㎡4房（上叠、下叠）
单价：备案均价约83000-83100元/㎡，折后单价低至7.8万/㎡起，一房一价，具体以案场公示为准
总价：
104㎡3房：总价约720-850万/套
120-125㎡3房：总价约930-980万/套
139-140㎡4房：总价约1050-1255万/套
175-200㎡叠墅：总价约1450-2200万/套
交付标准：
全系全精装交付，装标不低于4500元/㎡，配备大金中央空调+地暖两联供、百朗新风系统
厨房：博世五件套（灶具、油烟机、消毒柜、洗碗机、蒸烤一体机），西门子嵌入式冰箱
卫浴：杜拉维特台盆+马桶、汉斯格雅花洒五金件
细节：类一梯一户，每户享有约7-8㎡独立电梯厅可利用空间，全屋飘窗，配备招商智慧屏AI大模型管家，实现人脸开门、呼梯联动、地库感应照明等智慧社区功能
🚇 地铁交通
地铁：
2号线唐镇站：直线距离约800米，步行10分钟可达，3站直达张江高科，9站到陆家嘴，可换乘1、2、4、6等多条线路
规划中：10号线东延伸段将在唐镇设站，届时形成双轨交汇
自驾：
紧邻龙东高架路、外环高速，10分钟可达张江科学城核心，15分钟到前滩，20分钟到陆家嘴、人民广场
周边华夏高架路、高科西路等主干道纵横，可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽
🛍️ 商业与生活配套
核心商业：
2公里范围内：阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场、唐镇山姆会员店（已开业）
3公里范围内：长泰广场、张江万科翡翠公园商业中心
未来规划：北蔡约30万方城市更新项目，将打造约13万方水岸商业商务中心
教育资源：
1公里范围内：东方幼儿园、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学
3公里范围内：上海市实验学校（东校锦绣校区）、竹园小学龙阳校区
注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
医疗配套：
2公里范围内：唐镇社区卫生服务中心、在建胸科医院（2026年建成）
3公里范围内：第一妇婴保健院东院、曙光医院、仁济医院东院
生态休闲：
三林浦河天然水系与滨水绿带环绕，社区内部打造超千方无界水院、南法秘境花园、安缦风下沉庭院
周边有唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）等生态资源
✨ 核心卖点
双央企品质保障：由招商蛇口与中旅投资双世界500强央企联袂打造，资金实力雄厚，交付与品质有保障
稀缺纯改善社区：唐镇核心近十年无新增宅地供应，项目定位纯粹改善，全系建面约120㎡起步，圈层纯粹
高端会所配置：打造约1200㎡私享会所，配备沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池、九球室、壁球室等设施，并以非遗螺钿画作与八角厅穹顶营造艺术氛围
城市门户地段：雄踞浦东"金色中环"核心板块，深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能，国家级科创精英的置业首选
内外双园生态：坐拥百万方公园集群，唐镇公园、金海湿地公园等优质生态资源环伺周边，社区内部精心打造超千方无界水院，形成"内外双园"的沉浸式宜居体验
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十年等待
终迎定鼎之作
有一个前提，跟大家先分享下：为什么招商与中旅，会选择在唐镇核心，来落子浦东未来10年的产品力之王？
在张江的带动下，整个区域催生了相当庞大的高端需求！
张江是上海唯一以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。
作为全国灯塔产业，2023年张江三大先导产业营收高达4300亿，占比上海三大先导产业产值约80%。
这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述。
所以，在张江约50万从业人员中，青年人才占比约80%，约20%为硕士以上学历，创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。
来源：张江发布
这是一个典型的 “高智、高标、高压”精英圈层：
高智决定了他们对生活品质有共同的、更高的认知。
高标意味着他们有能力，也迫切需要一个与自身身份匹配的改善居所。
高压则让他们更需要一个能安心降速、滋养身心的纯粹社区。
所以，这片土地本身，就蕴藏着对高端改善住宅最真实、最迫切的需求。
在高端需求不断挤压的过程中，唐镇的住宅却以刚改产品为主。
对于张江的改善需求而言，唐镇是目前片区内资源能级、配套浓度、兑现情况最好的板块
教育王牌： 从 东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学 (培德校区) 优质 教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。
生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外是自然公园，社区内是低密园林。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
2号线烫金大动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。
然而，一个关键事实是：在过往发展的近 15年时间里，唐镇板块没有一个建面约120㎡以上的纯粹高端社区。
这意味着，大量随着家庭成长、财富积累而产生的本地改善需求，被长期 压抑和悬置。他们有钱，有需求，但市场上没有与之匹配的产品。
那为什么一定要买纯粹的高端社区？
首先，对于小+中+大户型的混合型社区而言，社区内，可能存在投资客、刚需上车族，改善群体等众多群体，社区的氛围和公共资源，注定是多元和复杂的。
其次，从价值的角度来看，而当社区里有了大量的百平米左右小户型，那：
社区氛围不再纯粹：您的左邻右舍，生活重心与需求各不相同。
公共资源趋于紧张：电梯、车库、花园、会所，人均占有率会降低。
资产价值易受扰动：小户型的总价低，流动性高，交易更频繁，整个社区的居住圈层和房价稳定性都会受到影响。
所以， 这片高知土壤，一直在等待一颗真正意义上的“新种子”。
壹江臻邸登场：终结等待，定义新标，引领板块未来10年！
招商中旅·壹江臻邸 的到来，正是为了回应这片土地积蓄十年的呼唤。
它的稀缺性是天生的：作为唐镇 首个纯粹高端住区 （最小约120㎡起的纯粹高端改善客群社区），它一出现就站在了供需关系的绝对有利位置。
它的产品力是超前的：面对这群“见过世面”的高知客群，它以前所未有的产品标准：约120㎡起、类一梯一户、以120㎡对标140㎡以上户型、垂直会所...直接满足了他们被压抑已久的改善渴望。
因此， 壹江臻邸的价值，不仅是稀缺、引领、定义，更是“必要”。
它为一个明确存在的高端市场，提供了唯一的选择。这种“唯一性”，就是它能够 引领板块未来定价权的最根本逻辑。
引领城市未来10年的新款项目
升纬式的硬核标准，构筑价值护城河
房产作为家庭重要资产，其长期价值由产品力决定。招商中旅·壹江臻邸的产品力，是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节。
1、 择址与社区底盘的创新！
壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。
同时，在如此出众的价值底座之上，项目创新式的打造了全新的“生息社区”，这个社区 打破了传统豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。
沿佑仁路 形成超150m的社区界面，沿三林 浦河 形成了水岸咖啡馆的交互设计。
同时结合架空设计，从社区内部形成视野通廊，尽享镜面水景、河景的视觉融合。
2、大师团队价值体系！
特设“总部首席设计师统筹制”，由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。
调动体系内最好的全国资深视野和资源，用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。
这样做的意义有两点：
审美统一： 确保您从社区大门、园林、到大堂、家门，所感受到的品质与审美是 连贯且高级的。
品质保障： 用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书，避免“买家秀”与“卖家秀”的落差。
2、美学造艺价值体系：历久弥新的新经典审美！
建筑不止是容器，更是可传承的艺术。
立面上：历久弥新的隽永新经典。
以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
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这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新唐镇的立面质感天花板。
弧度：整体拉弯工艺。
为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与石材的无缝、精密对接。这代表了 极高的工艺标准和成本投入。
光影：让光参与设计。
通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库， 让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。
3、匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节
这部分是“良心工程”，钱花在看不见但影响长远的地方。
臻选石材+精细打磨：不是为了噱头，是为了找到 纹理更均匀高级的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现 温润触感。
手工锻造门牌等。这让社区 自带艺术基因，提升了整体文化品位。
4、场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活
我们投入成本打造场景，目的是将生活从“生存”升级为“享受”。
七大归家景别（超级界面、水镜庭院、神性回廊等）：
实现“情绪过渡”。让您从城市喧嚣，经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤，回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换。这是一种低成本的日常疗愈。
垂直会所——家的“功能补充包”：
涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间。
无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上得以完美实现。
这六大价值体系，从大师管控（保证下限）、美学与匠艺（建立品质壁垒）、场景与空间（提升生活效率）到顶级圈层（保障资产未来），环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础。
精算级实用主义
定义居住效率新标准
户型可能是项目最核心的 定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
建面约123㎡四房：
约120㎡的3房大 家这两年应该见过不少，但 壹江臻邸 做了4房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑。
但事实呢？来看一些对比：
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在与建面约140㎡左右的大4房的对比中，壹江臻邸客餐厅、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大。
如果从面宽等尺度感上来看的话，优势就更明显了。
再加上，项目全系标配的类一梯一户设计，更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。
换句话说，项目在120+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。
再来看建面约140㎡的产品：
在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：
在总价可控的范围内，你在这里能买到 功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子。也是功能与总价之间 最均衡、最好的选择。
总结：
在张江、唐镇，新房的选择很多。但如果您在寻找的，是一个能凭借其地段纯粹性、大师级造艺、神级户型和丰富场景，在未來十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个。
招商中旅·壹江臻邸，浦东新一代住宅的开篇之作。
它来，就是为了重新定价。
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