项目基础信息
——招商中旅·观境——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：无特殊备案名，推广名为“招商中旅·观境”，由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造
开盘时间：分多期开发，四期已于2025年8月22日开盘，五批次于2025年12月24日启动认筹，目前五批次房源在售
楼层总高：12栋17-18层精装高层住宅
交付时间：预计2027年12月，具体以合同约定为准
💰 在售户型与价格
在售户型面积：
89㎡三房两厅两卫
110㎡三房两厅两卫
128㎡三房两厅两卫
144㎡四房两厅两卫
单价：
五批次过会均价47596元/㎡
前期少量房源均价48733元/㎡
总价：
89㎡三房：总价330万起
110㎡三房：总价约523万起
128㎡三房：总价约613万起
144㎡四房：总价约685万起
交付标准：精装交付，装修标准达2500元/㎡，配置全屋中央空调、地暖、新风系统舒适三件套，厨房采用西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套，卫生间选用唯宝或同档次品牌的台盆、高仪或同档次品牌的台盆龙头和智能马桶、汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头
🚇 地铁交通
地铁：距离7号线潘广路站仅约300米，2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈；未来规划中的宝嘉线与嘉闵线将进一步强化与虹桥枢纽的联动，形成双轨交+市域铁路立体网络
自驾：周边沪太路、外环高速双主干道环绕，15分钟直达大宁商圈，通过S20外环高速可快速连接虹桥枢纽，非高峰时段仅需25分钟车程
公交：周边有719、760、812、845、宝山1、宝山2、宝山20、宝山25等多条公交线路，公共交通便捷
🛍️ 商业配套
大型商业：自带约25万平方米招商花园城商业综合体，规划引进超200家品牌商户，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态；周边还有龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地等成熟商业配套
教育资源：社区内配建9班制幼儿园，周边分布华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园等优质学府；另外，项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗资源：两站地铁的距离就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，上海仁济医院宝山分院（三甲，在建）即将投入使用
生态资源：紧邻菊盛公园，步行10分钟可达；2站地铁直达顾村公园（上海最大城市公园之一），社区内部打造一轴三园景观体系，中央景观轴贯穿社区，樱花园、玫瑰园、百草园三大主题园区错落分布，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身运动区等全龄段活动空间
✨ 核心卖点
双央企联袂打造TOD综合体：由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造，66万方TOD大城全面进阶，为居者高定艺术、松弛、愉悦、丰盈的生活方式进阶，享受悦己自在高定生活的精奢主义
地铁口300米黄金距离：真正的TOD核芯住区，与7号线潘广路站无缝衔接，步行距离仅约300米，地铁出行便捷，30分钟通达静安寺、人民广场等核心商圈
低密社区生态宜居：容积率仅2.2，绿化率高达35%，是北上海罕见的低密社区；建筑采用南低北高、错落布局，确保冬季底层日照超3小时，夏季避免西晒；70%户型可直视社区中央景观或顾村公园，推窗即揽湖光山色
酒店式归家礼遇：社区内部打造四重酒店式归家动线，涵盖70米超尺度门庭、浮岛水庭及星级大堂，归家仪式感十足；还配备约2000㎡无边际高定会所，配置行政酒廊、无边泳池、健身房和私宴厅等功能
全龄户型满足多元需求：全系采用一梯两户设计，得房率超78%，所有户型均遵循南北通透、全明采光的原则，搭配270°环幕飘窗、宽景阳台等设计，LDKB一体化布局重构家庭社交空间，满足不同家庭结构的居住需求
01
招 商 时 代 乐 章
450万级上车 北上海TOD性价比王者
一直以来，TOD类型物业一直备受上海购房者的热烈追逐。每每楼市红盘必定能出现TOD 的身影。而招商时代乐章不仅有TOD大盘形态加持，更有遥遥领先的产品力加持，450万级即可上车更是将性价比优势直接拉满，彻底引爆市场对招商时代乐章的期待，让广大购房者对招商时代乐章投下坚定的一票！
效果示意图
招商时代乐章融汇了招商蛇口对未来更理想TOD形态的愿景和探索，择址北上海之芯的新顾城核心区，以多元化的场景构建，以TOD为抓手高效串联。对内形成地铁、商业、社区、公园、街区、酒店等大城生活的多维场景；对外串联起三公里内顾村公园、华山医院宝山院区、华曜实验学校、龙湖宝山天街等成熟城市配套群形成外循环，形成内外循环高效运转的TOD都市形态。成为推动新顾城土地能级提升，全面融入主城生活的重要节点，肉眼可见的TOD大盘价值成为购房者坚定选择招商时代乐章的最大底气。
02
招 商 时 代 乐 章
约25万方商业加持 未来北上海生活中心
2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。
招商时代乐章规划有约25万方的「上海北城招商花园城X」商业，是目前北上海最大的商业单体。如此巨量的商业进驻，对于激活北上海本就旺盛的生活消费需求，推动城市向心力的形成，其生活前景和资产潜力不言而喻。
效果示意图
效果示意图
「上海北城招商花园城X」以一日微度假为核心理念，通过场景感的打造带来新消费生活方式的升级，致力于为北上海精英家庭打造时尚都市与自然生态相融合的商业消费新体验。项目预计引入的奈尔宝科技体验店、侏罗纪公园、冰雪世界等超20个的重量级品牌以及IP主力店，通过主理人共创的模式引领北上海日常消费和周末都市休闲生活的全新风潮。未来更是成为北上海新晋的网红生活坐标，成为领略北上海城市风光和都市潮流生活方式的目的地。
效果示意图
商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。
预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。以“在地产化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。
通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。
教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）
03
招 商 时 代 乐 章
领先的产品力 新一代CHILL人居
招商时代乐章所带来的不只是土地能级和城市生活方式的升级，更是凭借新一代CHILL式人居的理念，一经亮相便成为广大购房者的宠儿，在产品力维度遥遥领先北上海，从空间性能到舒适度升级，引领北上海人居生活方式的又一次进化。
效果示意图
效果示意图
CHILL式人居理念致力于为居者创造在繁华都市中精致、松弛、愉悦的生活感受，通过尺度、动线和精装修配置上的升级与革新，创造自在而丰盛的居家体验。全系户型以尺度为抓手革新传统户型格局，实现在通透性、采光性和舒适度的大幅提升。全新升级的LDKB一体化动线融入了餐岛联动、S墙设计等多重场景创新，既拓展的空间的承载边界，也促进了更温情家庭生活方式的形成。
建面约89平的三房两厅一卫，400万级别主打低总价，三开间朝南，通过S墙的设计解决了冰箱空间问题。
建面约97平的三房两厅两卫，在89户型基础上多了一个卫生间，450-500万级别功能性更强。
建面约103平的三房两厅两卫，做到了南北通透和大横厅设计，并且是横厅还是比较亮眼的。
建面约126平的三房两厅两卫，在这个面积上做横厅大三房，整体的空间感和尺度感很不错，适合改善型家庭。
约126㎡展示空间实景图
在建面约110㎡ 户型已有的两点之上再度升级，简约面144㎡户型更加匹配三代同堂、二胎之家。
· 经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。
· L 厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。
· 主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。
·阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。
而最让市场兴奋的莫过于招商时代乐章在精装修配置上的惊喜表现。不止全屋中央空调、新风、地暖三件套，更是升级了西门子冰箱、大容量厨房洗碗机、厨房凉霸、高仪卫浴等高标配置，部分户型更是配备了蒸烤一体箱、美妆冰箱等千万级豪宅的配置标准。而在细节上如智能化控制、鞋柜消毒精灵、主卧人字拼地板、岩板灶台背景墙品质细节同样诚意满满。强大的产品力遥遥领先北上海。
约126㎡展示空间实景图
约89㎡展示空间实景图
约97㎡展示空间实景图
TOD+北上海最大单体商业+遥遥领先的产品力优势，招商时代乐章三套组合拳毫无疑问奠定了首开红盘的价值基础，而450万级即可上车的超级性价比，也让广大购房者直言“真香超值”，也正因如此招商时代乐章得以持续引领北上海的置业热度，从认筹火爆到首开日光一路人气鼎沸，也再次印证了没有绝对差的市场，关键要有绝对好的产品！
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
