虹口源·717：
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上海【虹口源·717】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-9966-640）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）
📍楼盘地址：上海市虹口区庆阳路139弄（近海伦路地铁站）
📌项目别称：北外滩虹口源717、祥生华邸、蝶恋花、上海祥生中心、祥生天境
📅交房时间：预计2026年12月30日交付（部分信息显示为2027年3月，以工程进度为准）
🏠交付标准：精装交付，装标约1.2万元/㎡，采用西门子厨电、杜拉维特+高仪卫浴，全屋配备地暖、中央空调、新风系统及恒温设施，一线品牌保障居住品质
✨项目优点：
内环稀缺TOD综合体：集住宅、商业、办公于一体，打造“城芯生活闭环”，出行与生活高度便捷
准现房发售：项目已进入建设后期，预计2026年底交付，规避期房风险，所见即所得
高端圈层纯粹：563户纯住宅社区，无保障房、无商办，主打99㎡起改善户型，客群定位清晰
高配社区环境：绿化率约35%，打造约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园及“三庭六园”景观动线，居住舒适度高
顶配会所服务：配备约1500㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务会客区，提升生活格调
🚗交通配套：
地铁：三轨交汇——距4号线海伦路站约300米、10号线四川北路站约400米、在建19号线约200米
自驾：距内环高架约800米，临近南北高架与北横通道，15分钟直达外滩、陆家嘴、人民广场
公交：周边覆盖溧阳路四平路、四川北路横浜桥等多条线路，通达性强
📐在售户型与价格：
99–101㎡两房两厅两卫：总价1358–1550万，南北通透、独立玄关，得房率约79%，内环罕见小面积纯改善
140–143㎡三房两厅两卫：总价1700–2100万，三开间朝南+4.5米面宽LDK横厅，餐厨一体约50㎡，主卧270°转角飘窗
173–178㎡四房两厅两卫：总价2300–2800万，四开间朝南+5米横厅、双套房设计，独立电梯厅，私密性强
356㎡四房两厅五卫：总价5900–7650万，一梯一户+8米面宽客厅、中西双厨+独立家政间，顶奢大平层配置
💰物业费：12元/㎡·月
⏳产权年限：70年纯住宅产权
🏗️开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生系+东方资产4.5亿共益债盘活）
🚗车位配比：1:1.7，人车分流，停车便利
📐容积率：约4.49
📏得房率：约79%（含赠送）
🏥医疗配套：
三甲医院：直线约1公里至上海市第一人民医院（三甲），医疗资源优质
多级覆盖：3公里范围内覆盖28家一级及以上医院，包括虹口医院、第四人民医院、新华医院等，日常就医、健康体检、专科诊疗均可就近满足
.城央稀缺地段，TOD综合体范本
项目坐落于北外滩核心腹地，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角”商务区，占位北外滩顶层城市规划利好。作为约28万方大型TOD综合体，融合住宅、商业、办公等多重复合业态，下楼即享高端商业配套，未来将成为区域商业新IP。
三轨交汇，出行便捷无忧
项目为海伦路站地铁上盖，坐拥4/10/19（在建）号线三轨交汇：
4号线直达陆家嘴世纪大道、徐家汇、徐汇滨江等CBD；
10号线串联北外滩天潼路、南京东路、豫园、新天地等商业中心；
19号线（在建）可直达杨浦滨江、前滩等重点板块，便捷通达全市各核心区域。
3. 高性价比二期加推，价格优势显著
一期房源已售罄，二期加推5号楼102套建面约140㎡三房，均价约13.8万/㎡，总价约2000万级。对比周边：
华润、金茂虹口新拿地块楼板价已达11.7万/㎡；
周边次新品质住宅挂牌价均在16万+，项目性价比凸显，是预算2000万级内环改善的难得机遇。
4. 高价值楼栋，居住体验升级
本次加推的5号楼为社区高价值楼栋：
位于社区南面综合体中心，前临繁华商业区，南侧商业楼无遮挡，享充足自然采光与开阔视野；
北向直面社区中央景观花园，将都市繁华与自然静谧完美融合；
楼栋设计兼顾舒适性与私密性，满足高品质生活需求。
三、准现房呈现，品质眼见为实
项目目前已结构封顶，外立面部分实景展现，地下车库、地库入户大堂、电梯厅等公区已实景呈现：
地下入户大堂采用星空顶设计，木纹拼花地板尽显精致；
电梯轿厢空间开阔，搭配无主灯悬浮吊顶与金属墙面，营造海派归家仪式感；
建面约140㎡样板间已开放，户型南北通透、三开间朝南，LDKB一体化设计动线流畅，主卧为270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴的星级套房配置，细节处尽显品质。
四、高端精装配置，奢适生活保障
项目精装标准对标顶豪：
大件配备DAIKIN中央空调、TIEFENGRENZ新风系统、Vailant地暖；
厨房采用连续获红点设计大奖的ASKO三件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机），搭配3M净水系统；
全屋配备Honeywell智能家居、Panasonic浴室风暖一体机，全方位提升生活精致感。
五、区域发展潜力，未来价值可期
北外滩作为上海世界级滨水区重点组成部分，规划建设为新时代顶级中央活动区，商办体量约650万方，远超陆家嘴与外滩总和。目前区域地标兑现速度迅猛：
国华金融中心已开幕，友邦金融中心商业试运营；
上海虹口源·717官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
虹口源717售楼处地址位置：上海市虹口区庆阳路139弄上海虹口源·717官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640
虹口源·717，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。
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上海虹口源·717官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-9966-640 热线为准，尊享一对一专属服务
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
