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— 恭迎品鉴 —
作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！
2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地！分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%）
2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）
2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得！
去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平！
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2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡！
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口1公里！
地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主！
备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施！
2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米！
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项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例！
11.2万/㎡的均价，千万级入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
这块地容积率2.0，限高40米
拟建7栋11-13层小高层，共规划305户！
41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米！
原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你！但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户！
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最新消息！长宁区西郊全新盘，新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」101套103-188㎡小高层，均价112486元/㎡！
总价960万起！认购金100万
项目位于上海外环内，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场！
从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免！
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交通方面：项目直线距地铁10号线上海动物园站约1000米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城！
商业配套方面，周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业！
教育方面：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
医疗资源，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态方面：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。
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