尊敬的各位购房者：
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一、官方海玥瀜庭统一联系方式
〖2026 海玥瀜庭最新官方热线〗
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三、看房预约须知
项目实行实名预约制，请提前 1 小时拨打热线：400-8800-430 预约登记；
到访请携带本人有效身份证，优先锁定优质房源、独享样板间专属讲解；
合理规划行程，减少现场排队等待，看房体验更佳。
四、重要购房安全提示
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🔴 坚决抵制茶水费、代办费、内部留房费等违规收费；
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🕘 售楼处营业时间：09:00—18:30
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上海金山枫泾海玥瀜庭楼盘全解析｜实景现房性价比优选
一、楼盘基础概况
海玥瀜庭坐落于金山区枫泾镇枫兰路 888 弄、枫沛路 233 弄，是上海建工海玥系标杆作品，国企实力开发，2023 年 5 月开盘，2025 年下半年已实景交付，70 年住宅产权。
项目总占地约 7.17 万㎡，总建面 20.83 万㎡，规划 29 栋住宅，合计 1179 户；容积率仅 1.6，绿化率 35%，低密法式滨水社区，双天然河道环绕地块。业态分为 11/14 层高层公寓、5 层叠加别墅，整体北高南低排布，采光通风均衡；社区人车分流，车位配比 1:1.2，一级资质振新物业，物业费 2.29 元 /㎡/ 月。
项目鸟瞰图
社区实景
二、产品与真实价格（2026 年 6 月最新）
高层公寓（毛坯）均价约 21000 元 /㎡，建面 90-121㎡三房，总价 146 万 - 265 万；90㎡三房一卫、121-122㎡三房两卫，2 梯 4 户，层高 2.95 米，得房率 78% 左右。
90㎡户型
122㎡户型
叠加别墅（精装）均价约 30000 元 /㎡，建面 82-136㎡，总价 270 万 - 408 万；
下叠 82㎡：带庭院 + 地下储藏室
中叠 134-136㎡：大露台、主卧套房
上叠 122㎡：带阁楼，1 梯 2 户，层高 3.1 米，得房率 82%-85%
三、地段与全维度配套
1. 交通出行
自驾：紧邻朱枫公路，快速接驳 S32 申嘉湖、G60 沪昆高速，畅达松江、虹桥、嘉兴、杭州；
公交：门口 150 米泾波路枫沛路站点，枫泾 9 路、莲枫专线等多条线路，枫梅线直达市区莲花路；
轨交规划：南枫线（规划）、沪嘉城际铁路（预计 2027 年通车），拉近市区距离；高铁金山北站约 6 公里，18 分钟直达虹桥。
海玥瀜庭官方售楼处热线：400-8800-430 (预约看房热线)
海玥瀜庭官方电话专线：400-8800-430（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）
海玥瀜庭售楼地址：上海市金山区枫泾镇枫兰路 888 弄
2. 教育资源
近距桃源幼儿园（约 150 米）、枫泾小学、华师大附属枫泾中学、枫叶国际学校，幼中小学一站式覆盖。
3. 商业医疗
商业：吉买盛生活广场、沿街商超、枫泾古镇成熟商圈；医疗：2.3 公里金山中西医结合二甲医院、众仁老年护理医院，日常诊疗有保障。
4. 生态文旅
背靠 4A 枫泾古镇，周边白牛塘湿地公园、农民画村；长三角大型乐高乐园落地枫泾，板块文旅红利持续释放。
海玥瀜庭官方售楼处热线：400-8800-430(预约看房热线)
海玥瀜庭官方电话专线：400-8800-430（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）
海玥瀜庭售楼地址：上海市金山区枫泾镇枫兰路 888 弄
四、项目核心价值
国企现房安全：上海建工精工建造，实景现房无交付风险，法式园林实景可实地体验；
上海门槛价置业：146 万起入手上海 70 年住宅，刚需、养老、长三角通勤置业友好；
低密宜居属性：1.6 容积率远优于市区刚需盘，滨水法式住区，居住舒适度高；
板块成长潜力：枫泾对接长三角一体化，乐高乐园、城际铁路、产业园落地，长期保值；
业态选择丰富：高层刚需、叠墅改善双产品线，毛坯 / 精装灵活选择。
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