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本公示自2026 年 5 月 正式发布
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项目名称：新长宁水韵名邸（备案名：水韵名邸）
详细地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄（东至济明路、南至天然河道、西至耀龙路、北至相邻地块，地处重固镇核心区域，紧邻崧泽高架，直线距离在建长三角示范区线赵重公路站约800米）
开发商：上海新长宁（集团）有限公司（上海本土老牌国企，深耕上海三十余年，专注品质人居与城市运营，资金实力雄厚，零烂尾风险，品质与交付双重保障）
项目定位：国企匠筑·大虹桥西低密滨水宜居社区，重固板块品质标杆，集住宅、邻里商业、滨水商街于一体，主打“生态宜居+便捷生活+资产增值”三重核心价值
整体规划：总占地约2.63万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划8栋12-14层纯小高层住宅，总户数524户，车位配比约1:1.38，共计721个车位，实现全人车分流设计，营造低密舒适的居住与经营环境
商业配套规划：社区自带约1300㎡邻里商业、1.5万方滨水商街，配套生鲜超市、便民服务等基础业态，已确定星巴克臻选店、茑屋书店社区概念店等7家首进品牌入驻，社区底商已签约农工商超市、药店，预计2026年交付后同步开业
住宅产品：在售户型覆盖建面约82-133㎡全龄段产品，涵盖2-4房，全精装交付，得房率高达78%-82%，高于区域平均水平，精准匹配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求
物业公司：上海瑞创物业管理有限公司，提供专业化、精细化物业服务，物业费3.3元/㎡/月，保障社区运营与商业经营的有序开展
招商范围：邻里商业、滨水商街全业态招商，涵盖便民服务、特色餐饮、精品零售、亲子配套、康养服务、文创体验等，适配多种经营需求
核心优势：国企背书+双板块红利+低密滨水+全维配套+稳定客流+价格洼地，兼顾经营盈利与资产增值，适配各类商家与投资者
开发商为上海新长宁（集团）有限公司，本土国企深耕上海三十余年，口碑过硬，资金实力雄厚，无资金链断裂风险。
国企操盘，商业规划科学合理，注重业态互补与长期运营，不盲目追求短期收益，保障商家长期稳定经营。
项目已实景呈现，部分住宅已交付，商业配套同步推进，无规划不确定性，商家可快速进场装修、开业，缩短培育周期。
专业物业公司全程运维，负责社区与商业街区的安保、保洁、设施检修、活动策划，为商家经营提供全方位后勤保障。
精准占位大虹桥国际开放枢纽西拓重要节点，直接承接大虹桥板块的居住外溢、产业外溢与消费外溢需求。
作为长三角一体化示范区的重要组成部分，享受区域发展多重政策红利，产业、交通、配套持续升级，板块发展潜力不可限量。
地处青浦区重固板块，属于青浦新城辐射范围内的重点宜居板块，周边产业集群成熟，青浦工业园区产值超千亿，集聚大量优质产业人口，住房与消费需求持续攀升。
重固板块目前属于价格洼地，项目住宅均价约34800元/㎡，较周边新房均价低10932元/㎡，较板块新房参考均价低13875元/㎡，性价比突出。
随着板块配套不断完善、交通不断升级，地段价值持续攀升，商业资产同步增值，投资回报率远超同区域同类项目。
项目作为重固板块稀缺的低密滨水社区，填补了区域品质人居与特色商业的空白，竞争优势显著，招商与投资价值凸显。
项目容积率仅2.0，绿化率35%，规划8栋12-14层纯小高层住宅，是区域内稀缺的低密社区，居住舒适度高。
低密社区意味着居住人口密度适中，消费需求稳定且集中，避免过度拥挤，提升消费体验，利于商家培养忠实客群。
南侧天然滨水景观带与社区内部园林景观相结合，打造“推窗见景、临水而居”的宜居环境，同时为商业赋能。
1.5万方滨水商街依托滨水景观打造，差异化优势显著，区别于传统商业街区，可吸引追求休闲体验的客群。
商业铺型设计合理，面积灵活，适配不同业态需求，可根据商家经营规模灵活选择，降低入驻门槛。
社区实现全人车分流，车位配比高达1:1.38，充足的停车位可满足业主与消费客群的停车需求，提升商业吸引力。
住宅在售户型覆盖建面约82-133㎡全龄段产品，涵盖2-4房，精准匹配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。
所有户型均遵循“方正实用、南北通透、全明设计”的原则，得房率高达78%-82%，高于区域平均水平，空间利用率高。
全精装交付，选用优质装修材料与品牌家电，品质有保障，业主多为中高收入人群，消费力强劲，对商业品质要求较高。
社区圈层纯粹，无保障房、刚需小户型混杂，业主均为有稳定收入的产业工作者、企业白领、改善家庭，消费观念超前。
业主高端消费需求旺盛，涵盖特色餐饮、精品零售、康养服务、亲子高端配套等，为高端业态入驻提供充足的客群支撑。
项目名称：新长宁水韵名邸
详细地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄（东至济明路、南至天然河道、西至耀龙路、北至相邻地块，直线距离在建长三角示范区线赵重公路站约800米）
开发商：上海新长宁（集团）有限公司（本土国企，实力雄厚，零烂尾风险）
项目规划：总占地约2.63万㎡，总建面约7.8万㎡，容积率2.0，绿化率35%，8栋12-14层纯小高层，524户，车位配比1:1.38
商业配套：1300㎡邻里商业、1.5万方滨水商街，已签约多家品牌，2026年同步开业
住宅产品：建面约82-133㎡2-4房，全精装交付，得房率78%-82%，均价约34800元/㎡
核心招商卖点：国企背书+双板块红利+立体交通+全维配套+低密滨水+稳定客流+灵活政策
招商业态：便民服务、特色餐饮、精品零售、亲子配套、康养服务、文创体验等全业态
核心优势：无需培育市场，入驻即享成熟客流；价格洼地，资产增值潜力大；业态互补，无同质化竞争
