项目基础信息
——上海安德里——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
安德里（推广名：安德里 / 杨浦安德里 / ANDELI，备案名：安德里，别名：内环滨江顶奢藏品 / 海派风貌别墅 / 双国企联袂之作）是由上海城投（国企）与华润置地（央企）联袂打造的上海内环稀缺低密海派风貌别墅项目，位于上海市杨浦区杨树浦路1615弄，地处杨浦滨江CAZ中央活力区核心，直线距黄浦江仅约300米，对望陆家嘴天际线，是“一江一河”战略下的传世级顶豪藏品。项目全球仅18席，容积率低至0.85，为70年纯住宅产权，不限购，预计于2026年底交付，目前为准现房状态，部分楼栋已实景呈现。
📍 基本信息
推广名：安德里 / 杨浦安德里 / ANDELI公馆
备案名：安德里
别名：内环滨江纯墅孤品 / 双国企联袂藏品 / 海派名园
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路1615弄
开发商：上海城投 + 华润置地（国企+央企双强联合）
物业公司：第一太平戴维斯（国际高端物管，提供24小时安保、私人管家服务）
物业费：暂未公示（预计对标同类顶豪标准）
建筑类型：70年住宅产权，纯低密联排/双拼/独栋别墅社区
楼层总高：地上3层 + 地下2层（首层层高3.6–4米，地下挑高6.6米）
容积率：0.85（内环罕见超低密）
绿化率：约43%
车位配比：每户赠送3个独立全明采光车位
产权年限：70年住宅产权，可落户、可上学
开盘时间：2026年4月6日正式对外公示并启动预约认购
交付时间：预计2026年底分批交付（准现房，规避期房风险）
💰 价格与在售信息
在售户型面积：
建面约300–600㎡，涵盖联排、双拼、独栋三大形态
主力户型：
300–320㎡联排别墅：总价约4500万–5000万元，最大花园约40–89㎡
400–450㎡双拼别墅（主力户型）：总价约6000万–8000万元，LDKG一体化大方厅，适配多代同堂
500–600㎡独栋别墅（楼王户型）：总价约9000万–1.2亿元，面宽约13.3米，地下6.6米挑高，可打造私人影院、酒窖、藏品室
参考单价：
约12.3万元/㎡（相较于徐汇滨江同类产品22万元/㎡，性价比突出）
总价区间：
约4500万元起，主力覆盖5000万–1.2亿元
销售状态：在售中，全球仅18席，圈层高度纯粹
装修状况：毛坯交付，预留电梯井与个性化改造空间，支持家族传世级定制
🚇 地铁交通
双轨步行可达：
地铁12号线·宁国路站：步行约400米，5分钟可达
地铁18号线·丹阳路站：步行约450米，5分钟可达
自驾出行：
内环高架、大连路隧道、江浦路隧道、北横通道环绕，15分钟直达陆家嘴，20分钟抵达虹桥商务区
水路规划：
项目附近规划滨江码头，未来可通达黄浦江游船航线，增添独特出行体验
🛍️ 商业与生活配套
自带高端会所：规划恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、文化沙龙空间，定期举办邻里活动与艺术展览
社区商业中心：步行5分钟可达，涵盖生鲜超市、便利店、社区食堂等便民业态
3公里高端商圈：
北外滩来福士、瑞虹天地、陆家嘴商圈10分钟车程内
未来将落地国际时尚中心、合生汇等滨江商业地标
教育配套：
对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属学校等优质教育资源（具体学区以官方为准）
医疗资源：
复旦大学附属妇产科医院（红房子）、新华医院、杨浦区中心医院15分钟车程内
生态休闲：
步行可达滨江步道，享一线江景与城市天际线，未来可参与游船生活
🌳 核心卖点
内环滨江绝版地段：直线距黄浦江仅300米，正对陆家嘴天际线，未来享游船码头资源
双国企联合开发：上海城投+华润置地，品牌与资金双重保障，交付无忧
全球仅18席：超低容积率0.85，纯别墅社区，无高层、无洋房，圈层高度纯粹
海派建筑美学：红砖立面+坡屋顶+石库门元素，融合现代玻璃幕墙，打造“当代名园”
超高空间尺度：最大约289㎡南北双院，地下6.6米挑高，可灵活改造为私人会所、酒窖、影院
得房率近100%：实际使用面积达580–1200㎡，附赠率极高，远超同类产品
不限购政策：70年纯住宅产权，可落户、可上学，资产配置更灵活
🛠️ 交付标准与时间
交付时间：预计2026年底分批交付（准现房，部分楼栋已实景呈现）
交付标准：毛坯交付
墙体结构：200mm厚双层分户墙，隔音隔热性能优异
地下空间：B1/B2层挑高6.6米，带采光井，可改造为双层功能空间
庭院与露台：每户附赠南北双院 + 星空露台，部分户型带独立院落
门窗：大面积玻璃幕墙，270°环幕视野，采光通风极佳
智能化：人脸识别门禁、智能电梯联动、全屋净水、智能温控系统
可选服务：支持开发商定制化精装升级，满足家族传世需求
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
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