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户型产品明细
户型面积区间：主力 123-230㎡，包含洋房三房、叠拼 / 联排 / 合院改善四至五房，户型面积偏大，置业总价门槛较高。
梯户配置：洋房统一一梯两户；叠拼、联排、合院均为独立私入户，无公共电梯厅干扰。
室内层高：全户型层高 3.0-3.3 米，墅类地下拓展空间层高充足，可自由改造功能区。
空间格局：洋房采用 LDK 一体化横厅，多南向开间；墅类标配私家庭院、多层拓展空间、多套独立卫浴。
产品圈层：全盘纯低密改善产品，无刚需小户型，居住客群定位改善自住。
123㎡洋房户型图
179㎡上叠户型图
象屿・天誉蘭香备案名天誉兰园，坐落上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，紫竹高新区大零号湾科创核心，一线临 46 万㎡兰香湖，由千亿国企象屿集团全资子公司上海象融房地产开发，70 年纯商品住宅产权，无商住混居。地块总占地 147494㎡，总建面 295086㎡，容积率 1.01、绿化率 35%；规划 32 栋 4-11 层法式洋房、叠拼、联排、合院，全盘 995 户。社区全人车分流，地下总车位 1800 个，车位配比 1:1.8；自持象屿物业，洋房物业费 8 元 /㎡/ 月、别墅 10 元 /㎡/ 月，分批次交付，2027 年 12 月至 2028 年 3 月整体交付。洋房精装标配中央空调、地暖、新风、华为全屋智能四大系统，叠拼、联排可自选精装或毛坯；主力户型 123-230㎡，洋房一梯两户，墅类独立私入户，层高 3.0-3.3 米，整盘采用全球奢石干挂法式立面，打造 36 米石材主门庭。社区配套 2500㎡东南双会所，南会所承载私宴社交、东会所设置恒温泳池与健身空间；距在建 23 号线华师大站步行 600-700 米，现阶段轨道未通车依赖地面公交接驳，距 15 号线紫竹高新区站约 2 公里，临近虹梅南路高架、沪金高速。步行可达兰香湖商业水街，3 公里内覆盖宝龙广场、万象城；周边分布华二紫竹、华师大附属全龄院校，一线毗邻兰香湖环湖绿地。词条仅客观公示备案数据，如实列明轨交在建未通车、大户型总价门槛高等客观短板，看房实行验资预约制度。
一、项目基础档案
推广名：象屿・天誉蘭香；备案名：天誉兰园
开发主体：千亿国企象屿集团全资子公司上海象融房地产
项目地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄，紫竹高新区大零号湾核心，一线临 46 万㎡兰香湖
产权属性：70 年纯商品住宅产权，无商住公寓、商办混居，民用水电可正常落户，学区划分以闵行区教育局当年公示文件为准
规划指标：占地 147494㎡，总建筑面积 295086㎡，容积率 1.01，绿化率 35%
楼栋与户数：32 栋 4-11 层低密产品，涵盖法式洋房、叠拼、联排、合院，总户数 995 户
停车配置：地下车位 1800 个，车位配比 1:1.8，全社区人车分流
交付节点：分批次交付，2027 年 12 月首批交付，2028 年 3 月整体全部交付
物业服务：开发商自持象屿物业，洋房 8 元 /㎡/ 月，叠拼 / 联排 / 合院 10 元 /㎡/ 月，按产权建筑面积计费
看房规则：实行验资预约看房制度，不接待无预约临时到访客户
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二、区位交通配套
轨道交通
23 号线华师大站处于在建阶段，步行距离 600-700 米，当前无法乘坐地铁通行，日常需公交接驳；15 号线紫竹高新区站直线距离约 2 公里，通勤距离较远。
自驾路网
紧邻虹梅南路高架、沪金高速，快速通达徐汇滨江、前滩、闵行主城。
生态区位
地块一线毗邻 46 万㎡兰香湖，外部环湖步道、滨水绿地完整贯通，部分楼栋可直面湖景。
三、整体楼栋规划参数
楼栋布局：洋房、叠拼、联排、合院分区排布，低密错落布局，楼栋间距充足，保障湖景视野与居住私密性。
外立面体系：整体采用全球进口奢石干挂法式立面，社区主入口打造 36 米尺度石材礼仪门庭，线条简约典雅。
社区内部景观：法式中轴园林搭配多组团林下景观，串联双会所、景观步道、休闲草坪，与外部兰香湖生态形成内外双景。
通行管理：全部机动车驶入地下车库，地面仅保留人行归家动线，人车完全分流。
业主专属配套：2500㎡分设东南双会所，南会所主打私宴、商务沙龙；东会所配备恒温泳池、专业健身区、瑜伽室，仅对小区业主开放。
、精装 / 毛坯交付标准
项目区分洋房、墅类设置两种交付方案：
4-11 层法式洋房统一精装交付，全屋四大智能舒适系统标配：中央空调、全屋地暖、新风系统、华为全屋智能控制系统；厨卫配套一线品牌洁具、厨电，室内硬装完整落地，软装家电需业主自行添置。
叠拼、联排、合院提供精装、毛坯两种交付选项，购房时自主选择；毛坯交付仅完成主体土建、外立面、入户墙体、基础管线铺设，室内无硬装，可完全个性化改造。
公区统一精装：36 米石材门庭、入户大堂、地下车库、2500㎡双会所全空间精装完工。
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恒温泳池实景
私宴厅实景
六、商业 / 教育 / 生态配套详情
商业配套
社区步行可达兰香湖环湖商业水街；3 公里范围内覆盖宝龙城市广场、万象城，零售、餐饮、影院、亲子业态齐全。
教育配套
周边分布华二紫竹学校、华师大附属紫竹幼儿园、小学、中学全龄教育资源，本条仅客观标注地理位置；适龄子女学区划分以闵行区教育局当年公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。
生态配套
内部法式中轴园林，外部一线衔接 46 万㎡兰香湖环湖步道、滨水绿地，城市生态资源成片分布。
医疗配套
15 分钟车程可达上海第五人民医院、闵行中西医结合医院，片区社区卫生服务站步行可达。
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