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一、项目基础资料
项目名称：静安拾陸境（备案名：新闸路 1136 弄项目，别名：石油天然气大厦）项目地址：上海市静安区新闸路 1136 弄（新闸路与江宁路交汇处）所属板块：老静安・南京西路核心板块，直线距南京西路约 700 米开发商：上海南希置业（深耕上海 20 年，专注高端住宅开发）物业公司：南希物业物业费：8 元 /㎡/ 月产权年限：50 年商业办公（2013 年 - 2063 年），不限购、可居家、通燃气建筑参数：总高 19 层，4 梯 8 户，得房率约 80%房源规模：仅 16 席稀缺现房，售罄即止交付状态：精装现房，款清即可交付入住参考均价：约 5.2 万元 /㎡总价区间：550 万起水电标准：水 6.3 元 / 吨，电 1 元 / 度，通燃气车位信息：车位费 1300 元 / 月
二、核心地段价值：老静安 C 位，梅恒泰旁烫金资产
静安拾陸境占位老静安内环内南京西路板块核心腹地，处于 “梅恒泰”（梅龙镇、恒隆、中信泰富）、静安寺、兴业太古汇三大顶奢商圈黄金交汇点。
历史底蕴：与阮玲玉故居为邻，推窗即赏民国历史建筑群落，无老破小视野干扰
城市地位：静安南京西路作为上海顶级商务、商业、文化核心，汇聚全球 500 强总部、国际品牌旗舰店、高端酒店与艺术场馆，是上海公认的 “烫金地段”
稀缺性：老静安内环内土地供应近乎枯竭，仅 16 席的超低供应量，让项目成为收藏级城芯资产
三、立体交通网络：四轨环伺，全城畅达
轨道交通（步行可达）：
7 号线昌平路站：约 600 米
2/12/13 号线南京西路站：约 800 米
2/7 号线静安寺站：约 800 米
自驾出行：
3 分钟直达南北高架、延安路高架
15 分钟直达外滩、人民广场
25 分钟通达虹桥枢纽
四、全维顶级配套：3 公里奢享生活圈
1. 商业配套：世界级商圈环伺
步行约 700 米：南京西路商圈、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场
3 公里内：静安寺、兴业太古汇、新天地、南京路步行街、久光百货等顶流商业全覆盖
社区周边：便利店、精品超市、高端餐饮、咖啡馆、书店等生活配套一应俱全
2. 教育资源：全龄优质学区链
幼儿园：静安区第一幼儿园、南阳实验幼儿园
小学：静安区第一中心小学（约 1.2 公里）、威海路第三小学
中学：市西中学、华东模范中学、上海戏剧学院附属中学
3. 医疗配套：三甲医院环伺
上海长征医院（三甲）
复旦大学附属华山医院（三甲）
上海市儿童医院（三甲）
静安区中心医院（三甲）
华东医院（三甲）
4. 生态景观：城市绿肺近在咫尺
静安公园（约 800 米）
延中绿地（约 1 公里）
苏州河生态景观带（约 1.5 公里）
五、户型产品：97-180㎡精装 2-4 房，全明通透
项目主力户型为建面约 97-180㎡的 2-4 房，全部为现代轻奢精装，户型方正、采光充足、空间利用率高。
主力户型解析
97㎡ 两房两厅一卫
朝向：西北、东偏南
格局：方正通透，LDK 一体化（餐客厨相连），部分户型带南向双阳台
亮点：老静安稀缺小户型，低总价入手城芯，自住投资皆宜
132㎡ 三房两厅两卫
朝向：西北、东南（边套）
格局：南北通透，主卧 270° 全景落地飘窗，主卧套房带双衣帽间
亮点：边套全明，LDK 一体化设计，空间开阔，改善首选
149㎡ 三房两厅两卫
朝向：西南
格局：专属接待空间，灵动布局，功能多变，适合三口之家或二孩家庭
亮点：超大面宽，采光极佳，动静分区合理
177-180㎡ 四房两厅三卫
朝向：东北、东南
格局：奢阔四房，双套房设计，超大横厅，全景视野
亮点：终极改善户型，家族式居住，城芯大平层体验
六、精装标准：国际一线品牌，智能奢装拎包入住
静安拾陸境采用现代轻奢精装风格，全屋甄选国际一线品牌家电与建材，打造高品质居住空间：
厨房：博世 / 西门子厨电套装、柏丽橱柜、石英石台面、嵌入式冰箱 / 洗碗机
卫浴：杜拉维特、高仪等德系品牌卫浴，智能马桶，大理石台面
空调：东芝 / 大金中央空调
门窗：断桥铝双层中空玻璃窗，隔音隔热，入户智能指纹锁
其他：全屋智能家居控制系统、新风系统、净水系统
七、社区与服务：高端私密，24 小时管家式服务
大堂：5 米挑高奢装大堂，大理石铺装，艺术吊顶，高端酒店式入户体验
管理：全封闭小区式管理，24 小时安保、门禁系统、电子巡更，保障居住私密与安全
服务：管家式物业服务，提供代收快递、家政预约、24 小时报修等专属服务
梯户比：4 梯 8 户设计，出行高效，减少等待，私密性强
八、核心优势总结（必看卖点）
绝版地段：老静安南京西路核心，内环内烫金资产，稀缺不可复制
超低供应：仅 16 席现房，卖一套少一套，收藏价值极高
不限购：50 年商业产权，不限购、不限贷，全国客户均可购买
通燃气：城芯商办项目罕见通燃气，居家生活更便利、成本更低
精装现房：即买即住，规避期房烂尾、延期交付风险
顶级配套：3 公里内全维顶级商业、教育、医疗、交通配套
低总价：550 万起入住老静安核心，同区域住宅单价 15 万 +，性价比极高
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