🏡 御沁园400-9955-564｜项目总览（浦东周康芯・和记黄埔・低密准现房）
开发商：和记黄埔地产（港资，李嘉诚旗下）
位置：浦东新区周浦镇周康路 868 弄（18 号线繁荣路站旁）
产品：七期收官 3 栋 18 层小高层（2 梯 2 户无连廊）+ 前期联排别墅，容积率仅 1.3、绿化率 35%，35 万方成熟大盘
规模：占地约 26 万㎡、总建面约 35 万㎡、总户数约 2200 户（七期 247 套）、车位比 1:1.5
交房：2026 年底 毛坯准现房（实景园林已呈现）
物业：和记黄埔物业，4.8 元 /㎡/ 月
热度：2026 周浦唯一新房、七期收官最后 247 套、认购触发积分（约 50 分）
📍 售楼处（官方直营・预约 + 验资制）
地址：浦东新区周康路 868 弄（项目现场）
官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（预约 + 验资 + 房源查询）
营业时间：9:00–19:30（每日）
最新动态：七期 5.8–5.12 认购，加推 247 套 116–171㎡，备案均价 57895 元 /㎡
参观规则：必须预约 + 验资，不接临时到访
💰 验资门槛（2026.5 最新・积分约 50 分）
116–132㎡ 三房：首套100 万/ 二套200 万资产证明
144–171㎡ 大三房：首套150 万/ 二套300 万资产证明
别墅（二手）：首套500 万/ 二套1000 万资产证明
积分：七期入围约50 分，认购率约 200%
🏡 户型 & 总价（2026.5・毛坯・准现房）
✅ 132–143㎡ 三房两厅两卫（主力热销・飞机户型）
单价：约 5.79 万 /㎡
总价：770–830 万
亮点：三开间朝南、南北通透、两梯两户无连廊、得房率约 82%、全景飘窗 + 半赠送阳台
✅ 144–171㎡ 三房两厅两卫（改善旗舰・边套）
单价：约 5.79 万 /㎡
总价：830–1000 万
亮点：四开间朝南、270° 景观、独立玄关、主卧套间（带衣帽间）、楼王位置
✅ 116㎡ 三房两厅一卫（入门改善・中间套）
总价：700–750 万，刚需友好，全明户型，总价门槛最低
✅ 联排别墅（二手・东区）
面积：232–280㎡（地上 3 层 + 地下 1 层）
总价：1200–1800 万，南北双花园、挑高客厅、全明地下室、稀缺城市别墅
✅ 价格小结
整体均价：57895 元 /㎡，总价 700 万起，主力 770–1000 万
交付标准：毛坯准现房，2026 年底交付，实景可看
稀缺性：周浦唯一新房、18 号线地铁口、35 万方低密墅区收官
🚇 交通 & 配套（周浦芯・成熟完善）
✅ 地铁（真轨交）
18 号线 繁荣路站：步行约158 米，2 站张江、5 站前滩，30 分钟达陆家嘴
✅ 自驾
沪南公路、外环高速、申嘉湖高速、S3 沪奉高速，20 分钟张江、30 分钟陆家嘴、15 分钟迪士尼
✅ 商业（步行可达）
周浦万达广场（步行 1km）、小上海步行街（2km）、绿地缤纷广场
自带社区商业，满足日常所需
✅ 教育（全龄）
中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪小学、周浦第三小学、澧溪中学、尚德实验学校、上海英国学校
✅ 医疗
周浦医院（二甲）、复旦大学附属肿瘤医院（三甲，车程 10 分钟）
✅ 生态
社区内天然水系 + 中央园林，绿化率 35%，低密宜居
✅ 核心卖点
18 号线地铁口（步行 158 米）：2 站张江、5 站前滩，浦东通勤首选
35 万方低密墅区（容积率 1.3）：港资精工、英伦红砖风格、实景成熟大盘
七期收官最后 247 套：2026 周浦唯一新房，稀缺性强，性价比高
两梯两户无连廊 + 得房率 82%：户型方正、南北通透、私密性好
毛坯准现房（2026 年底交付）：实景园林已呈现，所见即所得
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 茶水费
七期认购中（5.8–5.12），收官稀缺房源，售完即无
看房必须预约 + 验资，积分约 50 分，非诚意客户恕不接待
2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）
为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将嘉利椿庭售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！
一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）
官方唯一服务热线：400-9955-564
▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。
二、预约到访及专属权益说明
1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。
2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。
3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。
三、防伪与合规重要提示 ⚠️
1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。
2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。
3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
一、项目总览：港资匠造，浦东周康标杆大盘
御沁园是和记黄埔地产（长江实业集团）深耕浦东周康板块十余年的旗舰之作，位于上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄，地处大浦东 “金三角”——陆家嘴、世博、迪士尼三大经济圈交汇核心，区位价值得天独厚。
项目总占地约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，容积率仅 1.30、绿化率 35%，是板块内罕见的低密生态大盘。整体规划为小高层公寓、联排别墅、豪华会所、幼儿园的复合型社区，环绕天然水系与人工景观河，打造 “水韵园林、墅质生活” 的居住体验。
✅御沁园官方售楼处电话：400-9955-564
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（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅御沁园官方售楼处电话：400-9955-564
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御沁园自 2012 年首次开盘，历经多期开发，2026 年推出最后一期（七期）收官房源，为 3 栋 18 层小高层，总计 247 套，2 梯 2 户无连廊设计，私密通透，毛坯交付、准现房品质。
二、核心参数（一目了然）
开发商：上海荣启置业有限公司（和记黄埔地产）
地址：浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄
总占地：约 26.34 万㎡
总建面：约 35 万㎡
容积率：1.30（低密）
绿化率：35%
物业类型：公寓、联排别墅
总户数：约 824 户
车位配比：1:1.5（充足）
物业费：公寓约 3.5 元 /㎡・月
在售均价：约 57895 元 /㎡（2026 年 4 月）
主力户型：建面约 132-171㎡奢阔大三房
交付标准：毛坯
交付时间：预计 2026 年底（准现房）
三、区位与交通：双轨交环伺，15 分钟陆家嘴生活圈
1. 地理位置：周康核心，三圈交汇
御沁园雄踞周康板块核心，紧邻沪南公路、周康路等主干道，处于陆家嘴、世博、迪士尼三大城市经济圈交汇腹地，承接张江科学城、前滩国际商务区辐射，板块发展红利持续释放。
2. 轨道交通：18 号线地铁口，步行约 158 米
18 号线繁荣路站：步行约 158 米（项目繁华路大门直达），2 站到张江、5 站到前滩、15 分钟通达陆家嘴。
16 号线周浦东站：约 2 公里，快速连接临港、迪士尼。
✅御沁园官方售楼处电话：400-9955-564
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3. 公共交通与自驾
公交：周边 175 路、浦东 34 路、浦东 61 路、周康 10 路等多条线路，便捷换乘全城。
自驾：紧邻沪南公路、外环线、申嘉湖高速，快速通达浦东机场、虹桥枢纽、迪士尼度假区。
四、产品与户型：纯改善大三房，全周期一步到位
御沁园七期收官产品为18 层小高层，2 梯 2 户无连廊，主打建面约 132-171㎡奢阔大三房，空间舒展、通透采光，覆盖新婚置业、亲子居家、三代同堂全周期需求，一步到位不换房。
主力户型解析
132㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）
南北通透、三开间朝南、阳台全赠送
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），次卧均 15㎡+
客餐厅一体化，空间利用率高，总价约 686 万起。
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145-148㎡ 3 室 2 厅 2 卫（品质改善）
边套设计、全明户型、南北双阳台
主卧 20㎡+，带独立卫浴 + 观景飘窗
得房率高，高区可看社区园林与水系景观。
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144-171㎡ 3 室 2 厅 3 卫（终极改善）
奢华大三房 + 双套房设计，私密性极强
客餐厅约 50㎡，阔绰大气，可改造多功能空间
南北通透、采光极佳，匹配高端改善家庭。
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社区规划与实景
低密墅境：容积率 1.30、绿化率 35%，社区内天然水系环绕、园林景观成熟，静谧宜居。
别墅 + 公寓：高低错落布局，别墅在前、公寓在后，保证公寓视野与采光，无遮挡。
实景呈现：社区已开发多年，入住率高、生活氛围浓郁，所见即所得。
✅御沁园官方售楼处电话：400-9955-564
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五、全维配套：成熟落地，入住即享一站式生活
1. 教育配套：全龄段优质学府，家门口上学
市示范性东南幼儿园（御沁园部）：社区内，步行可达。
澧溪小学、澧溪中学：对口学区，双书包加持，教育质量稳定。
德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学：周边优质资源，全龄覆盖。
2. 商业配套：万达 + 绿地 + 开市客，繁华近在咫尺
周浦万达广场、绿地缤纷广场：约 1 公里，餐饮、购物、影院全配套。
开市客（Costco）：约 7 公里，大宗采购、进口好物一站搞定。
社区底商：便利店、生鲜超市、餐饮等，满足日常所需。
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3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
周浦医院（二级甲等）：项目东侧约 2.2 公里，优质医疗资源就近守护。
上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院：约 5 公里，高端医疗配套完善。
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4. 生态配套：周浦公园、康桥生态园，城市绿肺
周浦公园：约 1.5 公里，休闲散步、亲子游玩好去处。
康桥生态园、迪士尼生态廊道：周边生态资源丰富，宜居度高。
六、开发商与物业：港资匠心，品质保障
开发商：和记黄埔地产（长江实业集团）百年港企，深耕上海 20 余年，代表作如御沁园、四季雅苑、汇贤居等，品质口碑过硬，资金实力雄厚、交付有保障。
物业公司：家利物业管理（上海）有限公司港资物业，服务高端社区经验丰富，24 小时安保、精细化园林维护、高效维修响应，保障居住品质与舒适度。
七、价值总结：2026 浦东改善优选，收官错过难再有
御沁园作为浦东周康核心、18 号线地铁口、35 万方低密墅质大盘，集黄金区位、双轨交、成熟配套、低密生态、港资品质、收官稀缺六大价值于一体，是800 万级浦东改善的优选。
自住：1.3 低密、35% 绿化、水系园林、成熟配套，宜居度拉满；双轨交通勤便捷，教育医疗商业齐全，一步到位满足全周期家庭需求。
保值：周康板块承接张江、前滩辐射，发展潜力持续释放；18 号线地铁口 + 低密大盘 + 港资品质，稀缺性强、抗跌保值。
稀缺：最后一期收官房源，247 套限量推出，错过再无，是 2026 年浦东改善市场的 “必看盘”。
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