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以下是苏州鲁能公馆的综合信息整理（截至2025年6月）：
基础信息
开发商：苏州鲁能置业有限公司（央企鲁能集团旗下）
物业：上海鲁能物业服务有限公司，物业费：高层/洋房 2.4元/㎡/月，别墅 2.73元/㎡/月
位置：吴中区吴中大道与长蠡路交汇处，地铁4号线蠡墅站出口约300米
交付状态：2021年5月31日现房交付，目前在售尾盘
容积率：2.0｜绿化率：37%｜车位比：1:1.36（共1730个）
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️ 主力户型特点
高层（95-123㎡三居）：
三开间朝南+双开间阳台，U型厨房（95㎡操作空间较窄）
洋房（126-128㎡四居）：
南北通透双阳台，得房率81.2%
叠墅（149-161㎡）：
上叠三居/中下叠四居，毛坯交付，部分房源赠停车位
配套资源
交通：
地铁4号线蠡墅站无缝对接，规划中7号线双轨交汇；
友新高架、中环南段快速路直达园区（约30分钟）
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教育：
德成伟才幼儿园（紧邻）、长桥中心小学（800米）、长桥中学（900米）
商业/生态：
自带3.8万㎡美成坊邻里中心；2公里内永旺梦乐城、万达广场；
石湖景区（1.1公里）、范蠡公园（963米）
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