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2025-10-29 09:00:13

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滨江一品苑售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】滨江一品苑售楼处营销中心：400-887-5663滨江一品苑售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基本信息

楼盘位置：上海市浦东新区塘桥板块，具体为浦东南路与浦建路交汇处附近。

开发商：上海城利房地产有限公司。

产权年限：70 年。

占地面积：约 20046㎡。

建筑面积：约 88750.83㎡。

楼栋数：2 栋。

总户数：355 户。

容积率：3.33。

绿化率：30%。

物业公司：仲量联行。

物业管理费：暂定 11 元 /㎡/ 月。

车位情况：总车位数 406 个，车位配比 1：1.2。

户型信息

户型面积：涵盖 137-710㎡阔景高层、花园底墅及天际大平层，主力户型为 137-247㎡三至四房。

户型特色：层高 3.15 米，配置全景落地窗及 7 米挑高入户大堂，空间尺度感极佳。

【项目简介】版块：陆家嘴内环内·塘桥版块

在售面积：建筑面积约137-247㎡阔景高层；建筑面积约230-350㎡花园底墅；建筑面积约450-710㎡天际大平层；

房源总价：总价约1507-2717万阔景高层；

总价约3220-4900万花园底墅；总价约4950-7810万天际大平层；

总体量：81套总层数：30层交房时间：2025年6月30日

在售楼栋：南楼、北楼总占地面积：20046㎡总建筑面积：88750.83㎡

住宅建筑面积：约66227.19方

楼栋数：2栋总户数：355户容积率：3.33绿化率：30%装修类型：精装总车位数：406个车位配比：1：1.2产权年限：70年核心地段

【上海CAZ黄金三角的至贵中心】

项目距离陆家嘴约4公里，距离外滩约4公里，距离前滩约5公里，与外滩隔江而望，背靠陆家嘴金融城，再往浦江上游即是“前滩-后滩”开发区，坐拥上海黄金三角发展盛景。

【内环之内黄浦江S湾的恒久澎湃】

城市沿江而贵，上海沿江而新。从外滩、陆家嘴到前滩，上海金融贸易核心规划区域从未离开过滨江，上海“一江一河”战略沿江铺展，内环内黄浦江两岸开发日渐饱和，项目占位内环内占江1公里少有的置业板块，始终执掌恒久价值。

【近乎绝版的陆家嘴滨江一线江景】

陆家嘴作为国务院“一城一带”的国家战略级金融中心，汇聚众多金融机构、跨国公司总部及高端商业设施，地段资源不可再生，黄浦江一线景观更不可复制，项目向西约900米直达黄浦江，拥揽黄浦江畔睥睨上海繁华的无敌视野，天赋稀贵，登场即限藏。

区位图

项目配套

【交通配套】

✅一环：内环高架桥

✅三桥：南浦大桥、杨浦大桥、卢浦大桥

✅八隧道：龙耀路、打浦路、西藏南路、复兴东路、人民路、延安东路、新建路、大连路

✅双地铁：直线距离6号线儿童医学中心站约800米，直线距离4号线塘桥站仅约500米

【商业配套】

✅陆家嘴中心：国金中心（IFC）、正大广场、第一八佰伴等国际商场汇聚，香格里拉、丽兹卡尔顿、四季酒店等8座五星级酒店环绕

✅外滩商圈：上海新世界大丸百货、恒基名人购物中心、外滩十八号等高端购物中心云集，和平饭店、半岛酒店、外滩华尔道夫酒店等知名酒店汇聚

✅前滩商圈：前滩太古里、晶耀前滩等前滩顶级生活方式的首发商场汇聚，前滩香格里拉、前滩华尔道夫酒店、金普顿前滩酒店等星级酒店聚汇

✅一公里商圈：800米范围内涵盖沃尔玛、富都广场、巴黎春天、卜蜂莲花等醇熟商业，日常生活所需一应俱全

【教育配套】

✅幼儿园：爱绿幼儿园、中欧国际早教中心、冰厂田幼儿园、蒙特梭利国际幼儿园、德威英国幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿园、海富幼儿园

✅小学：建平南校、进才实验小学、耀中国际、福山外国语小学

✅中学：上海市文建中学、上海洋泾中学南校、上海协和国际学校、德威英国国际学校、上海中学国际部、进才中学国际部

【医疗配套】

顶尖的医疗配套三级甲等的仁济医院和上海儿童医学中心，距离项目步行仅约5分钟

【休闲配套】

浦东新区图书馆、上海科技馆、新国际博览中心、喜马拉雅中心、东方艺术中心、中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心等丰富艺文配套，激活生活意趣

【公园配套】

黄浦江滨水夜跑区、世纪公园、南浦广场公园、塘桥公园、东江体育公园等城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲

产品介绍

【大师团队】

✅亚洲设计界领军人物邱德光：业内享有盛誉的设计大师，成功打造星河湾系列，华润九里系列，保利翡利系列等诸多代表作，成功塑造当代东方都会美学与21世纪时尚多元的生活形态

✅全球奢华酒店设计巨擘HBA：主导设计比华利希尔顿酒店、新加坡浮尔顿酒店、外滩华尔道夫酒店，文华东方酒店，北京四季酒店等，作品遍及世界50多个国家，酒店室内设计领域全球第一

【建筑立面】

✅辉映时代的视觉盛宴：经典Art Deco设计风格，三段式设计辅之以竖向线条装饰，赋予建筑自下而上极富冲击力的视觉感受，回应百年纵深里老上海的摩登雅致

✅历久弥新的材质美学：全球甄选高阶石材、大面积玻璃与铝板等材质多元混搭，集当代材质工艺大成，演绎Art Deco的恒久之美

✅臻于毫厘的匠心造诣：免除灌浆工序，提高抗震性能，有效预防饰面板脱落事故；干挂石材与结构之间留有空地，有效防止灌浆中的盐碱等色素对石材的渗透污染

【三重礼序】

✅一进礼宾大堂：星级酒店同等礼遇，为业主提供物业礼宾、沙发休憩等贴心服务

✅二迈楼宇大堂：海派美学凝萃，空间奢阔，给予每一位归者的至高礼遇

✅三入车库大堂：人车分流的同时，匠心打造精装车库大堂，打造更优质的归家之旅，尊享全方位归家体系

【景观设计】

✅城市绿肺：约2万方奢阔园林之境，为繁忙都会寻回滨江水岸独特的悠然

✅绿意渗透：公园级造景，绿意与生活无界，实现“下楼即公园”的生活理想

✅全龄舒享：400米慢跑道、推杆果岭、3大功能院落，关照全龄段身心与健康

✅赏樱胜地：精心培育日本原木移植樱花，推窗见春天，樱花在眼前

【会所配套】

约2000㎡动静双会所，全龄国际化的功能营造：健身房、半标泳池、咖啡厅......一场酣畅淋漓的运动，亦或一段午后的品茶会客，成为日常生活的一部分，亦将成就塔尖人物的专属私享

【纯粹圈层】

起步即137㎡阔景高层，约230-350㎡花园底墅，更有450-710㎡的天际大平层，以一切唯我的卓越尺度，提纯陆家嘴朋友圈，从一开始，即是一个圈层的入场券

【户型亮点】

✅大师高定：邱德光亲自操刀，为塔尖人群定制滨江生活奢享

✅270°环幕：面朝黄浦江展开的罕贵视野，尽揽10公里精粹，对望外滩绵延天际线

✅感光之境：多面采光，让阳光参与每一寸生活与奢享

✅阔尺奢境：阔绰格局+大面积落地窗，始终匹配塔尖精英的至高眼界

【物业服务】

✅20年星级酒店服务履历：20余年发展历程，服务超12000位高端业主，深厚积累了高净值人群全方位尊崇服务经验

✅“影子管家”服务体系：首创5大项25项精细生活细节，提供涵盖专人24小时不间断监控、宠物托管、下午茶、早餐预约等全方位服务

✅9大非凡礼遇：提供涵盖家庭教师、健身教练、婴儿看护、礼宾、私人家庭厨师、高级管家、司机、保镖、菲佣等24小时全酒店式服务

户型鉴赏

更多尊享底墅户型将同步推出

滨江一品苑售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】滨江一品苑售楼处营销中心：400-887-5663滨江一品苑售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。滨江一品苑售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】滨江一品苑售楼处营销中心：400-887-5663滨江一品苑售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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