菲郦雅院售楼处电话：400-9688-923✔✔│菲郦雅院官方售楼处地址发布：杭州萧山菲郦雅院官方售楼处电话400-9688-923
项目位置：杭州市萧山区时代大道新世界菲郦雅院营销中心（河上镇府旁）
主城区滨江南 百万内墅区高 一条时代大道·快速通达繁华芯
加微预约参观实体样板房：
【开 发 商】浙江新世界集团
【绿 化 率】30%
【总 户 数】 255户（墅区高层155户+法式院墅100户）
【面 积 段】高层：98㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫
【销售均价】均价11000元/㎡
【产权性质】70年
【房源状态】共23#、24#、25#三幢高层，首开25#
【物业公司】雅致物业（建设三路五星级雷迪森铂丽大饭店物业公司）
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一、【板块：杭城向南 时代崛起】
·杭州向南发展新引擎
根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居“沪杭发展带之杭金段”，承载了杭州动能向南传导，带动滨江南的全方位进阶。而另一方面，在滨江萧山一体化的背景下，这里也被定义为未来滨萧的生活副中心，承接着G20、亚运会两大盛会的时代利好，价值可期！
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·萧山南片的交通咽喉
距杭州西湖正南30公里，毗邻未来的“杭州浦东”三江汇流区块。随着时代高架南延的推进，未来河上镇将通过高架快速路，实现30分钟通达杭州都市圈。
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·产业资源荟萃驱动升级
随着杭州新材料产业园的发展，一大批新兴项目落地，河上古镇城镇建设和产业转型正在加速推进。这里将被打造为产业创新升级、配套功能完善、生态环境优美的产城融合新城镇。
二、配套：都会新章 尽享繁华
·通达路网，出行便捷
菲郦雅院择址时代大道旁，一头快速链接运河商务区、武林、湖滨、钱江新城、滨江等主城区，一头与杭金衢高速公路相连，形成四通八达交通网，构筑半小时杭州都市圈。
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·书香浸润，梦想起飞
紧邻河上大桥幼儿园环河分园、浙大教育科技附属河上镇初级中学、浙大教育科技附属河上镇中心小学、河上中心幼儿园、威雅公学等全龄教育资源环伺，助力孩子菁英未来。
·资源集萃，全维护航
毗邻河上镇政府、河上派出所、河上公共服务中心等行政配套，一站式悦享缤纷生活。
·商业环伺，近享璀璨
河上老街、城南银泰城等、萧山小镇影院、红石广场、丄美术馆、中华赏石国家教育博物馆等人文配套环伺，尽享繁华都市生活。
·生态自然，诗意栖居
约5公里范围内既拥道林紫气、松亭积雪等河上十景，又揽紫云仙院、凤凰邬村等知名旅游配套。繁华易得，松弛难觅，但菲郦雅院做到两者兼得。
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三、品牌：百强企业 豪宅专家
浙江新世界房地产集团有限公司成立于2001年，为国家专业资质房地产开发企业、企业纳税信用“AAA”级企业，杭州市萧山区纳税百强企业。集团以“做城市商业地产运营专家”为企业战略，以先进的“酒店化生活尊享”为产品内涵，努力实现“创造城市经典”的建筑理念。
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一、形象：现代典雅 人居标杆
随着新型建筑外墙材料的发展，铝板的热度已赶超石材，成为世界塔尖住宅的又一新宠。菲郦雅院以大面玻璃搭配金属铝板的巧妙组合，勾勒出极具现代艺术感的蓝宝石立面。
轻盈的建筑肌理、灵性的纵向线条，赋予建筑流动的美感和顺畅的韵律，让整个建筑笔直挺拔、熠熠生辉，倒映着河上诗意栖居的人居美学，彰显着塔尖人物的身份标签。
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二、园林：艺境花园 城市森居
菲郦雅院引自然之境入园，将森林中的色彩与自然语言，加载到生活空间界面，开启自然森活畅想，为每一位业主创造享尽繁华都市外的山林奇境，描绘美好的城市森居花园生活。
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全龄活力十二境
· 仪式归家、水景树池、景观跌水
· 阳光草坪、城市客厅、浮光森径
· 时光平台、轻氧空间、森屿小径
· 童梦乐园、认知乐园、口袋花园
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三、管理：人车分流 安全保障
菲郦雅院人车分流设计，从根本上保障居住安全性，让社区成为了真正的“欢乐场”。业主停车后通过电梯入户，更顾及和关照了车主的出行隐私、归家的私密旅程。
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四、服务：至尊服务 奢享场域
菲郦雅院联袂雅致物业，同频雷迪森铂丽大饭店物业，24小时关怀备至，提供公共绿地园林植被养护、每季度植被养护无虫害等多项细致服务，为业主提供媲美世界级酒店的“至尊+私享”服务。
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五、户型：至臻空间 诗意栖居
空间是形式，生活才是内容。菲郦雅院将居所视为美好生活的容器，户型营造集萃多年研发经验，将人性化的思考融入匠心布局，以宽奢优雅的空间，成就美好生活的人居标杆。
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*本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商在法律规定的范围内保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利及义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。此销售笔记的信息内容形成于2024年8月。
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主城滨江南【菲郦雅院】
【杭州萧山菲郦雅院】
菲郦雅院售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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一、2025杭州购房政策
1、购房政策
自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购，不再审核购房资格。这意味着无论户籍、社保或婚姻状况，外地人都可以直接购买杭州住房，且无套数限制。
2、首付比例
商业贷款：首套房和二套房的首付比例均为最低1.5成，利率最低为LPR-50BP，即3.1%。
公积金贷款：首套房的首付比例为最低2成，利率为2.85%；二套房的首付比例为最低2成，利率为3.325%。
3、购房补贴
*富阳区：对B-E类人才购房补贴20万，或2500元/月的租房补贴。
*临安区：B、C、D、E类人才及全日制博士、硕士研究生，分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的一次性购房补贴。
*钱塘新区：对杭州高层次E类人才购房补贴30万元。
*临平区：B-E类人才购房补贴20万元。
二、杭州买房能落户吗
在杭州，买房可以帮助你通过积分落户，但仅凭买房并不能直接落户。根据最新的政策，购房可以增加80积分，达到积分落户的要求，前提是需要办理一张有效居住证。
1、积分落户条件
*申请人年满18周岁
*申请人持有有效居住证
*申请人居住证积分满100分
2、积分落户流程
*积分申请：在每一期落户申请开始前30天完成积分申请。
*积分确认：提交积分申请后，约20个工作日后可以查询积分审核结果。
*积分落户申请：获得《积分有效凭证》后，按照通知要求进行积分落户申请。
*公示入围名单：完成积分落户申请后，公安局会公示入围名单。
*办理落户手续：公示结束后，需要在60天内前往户籍所在地办理户口迁移手续。
2025年在杭州买房可通过积分轻松落户，目前杭州全市不限购，外地也可直接在杭州市区购房
