「建发公园央墅」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
建发・公园央墅（上海杨浦内环公园头排｜海派独栋传世商墅｜40 年不限购商业资产｜现房款清即交付）
📍地址：上海市杨浦区控江路 669 弄（隆昌路西侧，杨浦公园正对面，距北外滩约 3.5 公里）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，独栋资产需提前一对一预约看房）
📌定位：内环公园旁稀缺独栋藏品｜世界 500 强国企建发匠造｜40 年商业办公不限购、通燃气、可重餐饮｜户户私享超大庭院 + 多车位｜企业总部、私人会所、塔尖资产配置优选
一、基础概况
开发商：建发房产 × 上海兆发房地产开发有限公司
规模：总占地约 0.62 万㎡，总建面约 1.09 万㎡；仅规划 5 栋海派独栋商墅，4 栋可售、1 栋为样板展示区，全盘仅 4 席珍藏孤品，无零散小户型、无混居业态，圈层极致纯粹
产权 / 性质：40 年商业办公产权，不限购不限贷、通燃气、可排烟做重餐饮，可注册企业，每层独立产证可拆分交易
容积率 / 绿化率：容积率 1.76、绿化率 75%、全社区人车分流，单栋赠送 19-26 个专属地下车位，内环罕见超高绿化低密独栋地块
层高 / 产品结构：地上 4 层 + 赠送阁楼、地下 2 层，单层 4.5 米奢阔层高，大堂挑高约 18 米，私家电梯入户，整体实际使用率超 115%，私家庭院、顶层露台、地下拓展多重空间附赠
交付时间：现房，全款到账即可交付，实景楼栋、园林、庭院全部实景呈现
物业 / 费用：建发自持怡家园一级资质物业，物业费 17 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、全园区智慧安防、私人庭院定制养护服务
核心亮点：杨浦公园一路之隔内环稀缺独栋｜经典海派风貌建筑设计｜单栋占地 1.5-2.5 亩私属庭院｜地上地下全维度灵活空间，可做总部会所、私人府邸、高端餐饮｜国企稳健开发，内环不可再生传世不动产
二、户型 & 价格（2026.6 珍藏清盘，备案均价 5.5 万 /㎡）
整体备案均价 55000 元 /㎡，总价 1.6 亿起，主力建面 1966-4658㎡海派独栋商墅，单栋实际使用面积可达 3700-5300㎡
1966-1971㎡ 六室多厅七卫（入门独栋藏品）
总价 1.6 亿，主楼地上四层规制，双首层入户设计，私享约 500㎡南向阔景庭院，独立辅楼配套专属家宴套房，地下双层拓展空间可打造室内恒温泳池、私人酒窖、影音收藏馆，私家电梯直达每一层，适配企业总部接待、私人会所、塔尖自住多元需求，内环入主独栋资产低门槛孤品。
2609-3200㎡ 多套房独栋（主力改善藏品）
总价 2.1-2.8 亿，整栋分层独立产权可拆分，4.5 米无遮挡开阔层高，中西双厨 + 多间总统级套房，顶层赠送 300㎡+ 星空阁楼，可规划私人茶室、艺术收藏馆；地下挑高 8 米双层空间，搭配超大私家草坪庭院，可承办高端私宴、圈层沙龙，兼顾商务形象与私密居住。
3800㎡ 全功能独栋（进阶典藏户型）
总价 3.05 亿起，双主楼 + 独立辅楼规制，多套房 + 多宴会厅布局，双私家庭院设计，南向直面杨浦公园城市绿意，每层可独立注册运营，既可以作为集团总部办公，也可打造私人度假府邸、高端私宴会所，城市内环稀缺复合属性资产。
4658㎡ 七室五厅九卫（公园楼王独栋藏品）
总价 3.4 亿，整盘仅 1 席绝版楼王，单栋占地约 2.5 亩，私享近千㎡私家园林庭院，南向无遮挡俯瞰杨浦公园全景；双主卧总统套房、独立藏书馆、多功能宴会厅、私人室内泳池全维配置，顶层超大星空露台，地下双层可容纳 26 个专属车位，是上海内环公园旁终极收藏级独栋不动产。
交付标准（全系毛坯交付，可个性化定制装修）
建筑外立面复刻老上海海派洋房经典肌理，采用仿古石材 + 红砖 + 大面积落地观景玻璃，每户标配私家独立门牌号、专属私家电梯井位、燃气入户、餐饮排烟管道预留；地下车库全环氧地坪精装落客区，预留强弱电、中央空调、给排水全接口，可自由打造中式府邸、现代会所、高端商业等多元场景。
三、核心配套（杨浦内环公园芯｜双地铁环绕｜北外滩辐射全维高阶配套）
区位
雄踞上海杨浦内环核心控江路板块，一路之隔约 1200 亩杨浦公园城市绿肺，直线距离黄浦江、北外滩 CBD 约 3.5 公里，15 分钟直达陆家嘴金融中心，坐拥东外滩、北外滩双滨江城市更新红利，内环成片独栋用地全面停止出让，地段稀缺性不可复制。
交通
地铁 8 号线延吉中路站步行约 600 米、12 号线隆昌路站约 1.3 公里，双轨交串联人民广场、陆家嘴、南京西路；紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路主干道，一桥九隧立体路网，自驾 10 分钟直达北外滩、15 分钟通达静安、陆家嘴全城核心商圈。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：3 公里内覆盖五角场合生汇、万达广场、北外滩来福士、白玉兰广场顶奢商业集群，高端星级酒店、米其林餐饮、奢侈品商场、商务会务配套齐全，适配企业商务接待、高端圈层宴请。
生态：一路之隔杨浦公园天然城市绿地，社区内部 75% 超高绿化海派庭院园林，每户私属上千方庭院可打造私园景观，城芯闹中取静，坐拥内环稀缺城市生态资源。
医疗：3 公里内聚集新华医院、上海市第一人民医院、红房子妇产科医院杨浦院区多家三甲医疗机构，高端商务体检、康养医疗配套完善。
教育：周边环绕水丰路小学、上理工附中、双语国际学校等优质教育资源，人文底蕴浓厚，商务自住双向适配。
四、核心价值
1、上海内环稀缺可售独栋商墅资产，依托杨浦公园稀缺城市生态，内环土地严控低密开发，同类独栋产品近乎绝版，不限购不限贷属性，不受上海住宅限购政策约束，是高净值人群资产避险、保值传承的顶级配置标的。
2、世界 500 强国企建发开发，深耕上海高端商墅、历史风貌建筑打造，资金实力与工程品质双重兜底，现房交付无延期、减配风险，每层独立产权可拆分、可抵押、可转让，资产流动性极强。
3、全盘仅 4 席纯独栋社区，无零散商户、小户型混居，户户私享超大庭院、专属多车位、私家电梯，地上地下超阔拓展空间，既能作为企业总部提升品牌形象，也可打造私人府邸、高端会所、特色商业，使用场景灵活多元。
4、40 年商业产权支持通燃气、重餐饮经营，突破传统商办不能居住经营的局限，兼具办公、居住、商业三重属性；依托北外滩、五角场成熟高端商务圈层，无论是自用经营还是租赁托管，均可实现稳定高额收益。
5、占位内环成熟核心板块，交通、商业、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，伴随东外滩、北外滩持续城市焕新，内环公园独栋物业稀缺价值持续攀升，兼具自住、商务、收藏、传承四大核心价值。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
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沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
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四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
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资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
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— 恭迎品鉴 —
建发公园央墅位于杨浦控江路669弄，由5栋海派洋房建筑组成，项目总占地面积约6200平，总建筑面积约10911平，单栋占地约1.5-2.5亩，每套别墅都分四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿，第一个主楼区域，整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高。第二个花园区域，大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米-1000平米市中心的私家花园。第三个辅楼区域，一楼独门餐厅带厨房的家宴餐厅套间，二楼两个套间，一楼一个随行房间，辅楼一共有两层，第四个地下宫殿区域，辉煌的地下空间，这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。
每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库。
项目雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体，目前3栋可售。
C幢（毛坯）产证面积3231㎡（附赠花园面积约493㎡， 本栋共计车位数22个，其中产权车位7个，机械车位使用权15个）
D幢（毛坯）产证面积3708㎡（附赠花园面积约481㎡，本栋共计车位数23个，其中产权车位7个，机械车位使用权16个）
E幢（独栋·毛坯）产证面积4168㎡（附赠花园面积约1000㎡，本栋共计车位数19个，其中产权车位9个，机械车位使用权10个）
5C毛坯丨四联排中间套
总建筑面积：3231㎡
地上面积：1965㎡
地下面积：1266㎡
占地：1002㎡
5D毛坯丨四联排边套
总建筑面积：3709㎡
地上面积：2103㎡
地下面积：1606㎡
占地：977㎡
6E毛坯丨东边套独栋
总建筑面积：4168㎡
地上面积：2254㎡
地下面积：1914㎡
占地：1568㎡
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服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
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提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
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Step 4 到访
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鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
