保亿湘湖六庄官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】保亿湘湖六庄官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】保亿湘湖六庄售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
保亿・湘湖六庄（杭州萧山湘湖三期｜仅 6 席宋风独栋传世官邸、0.3 极致低密现房顶豪）
湘湖六庄宋风实景
📍地址：杭州市萧山区亚太路与梦湖路交叉口（湘湖三期南麓，三面环山、一线湖景）
📞预约热线：400-855-8224（需高额验资一对一实地看庄，不对外开放散客）
📌定位：保亿集团杭州封藏级传世大宅、全盘仅 6 栋独栋、宋式官邸 + 私属江南大园、现房可毛坯 / 全案私人定制精装、面向家族传承与顶阶资产配置客群
一、基础概况（2026.6 最新）
开发主体
保亿集团（浙系顶豪房企，代表作保亿绿城奥邸国际），自有资金雄厚，高端中式营造经验成熟；建筑由青墨建筑、GAD双大师团队操刀，园林复刻狮子林造园体系。
规模与稀缺度
总占地 20039㎡，总建面 36513㎡；全盘仅 6 户纯独栋 70 年住宅，无高层、无合院、无任何杂业态混居，杭州主城极其罕见的个位数墅区。
6 栋均取自《醉翁亭记》定名：泉香（楼王）、深秀、闻水、在山、林霏、云归。
规划硬核指标
容积率仅0.3（杭州主城超低密天花板级别），整体绿化率＞40%；
单栋占地 5–5.5 亩，私家庭院 700–2700㎡（楼王泉香庭院 2672㎡）；
全地下人车分流，每栋标配 13–18 个专属车位 + 独立洗车间、安全储物密室。
建筑结构与层高
固定形制：地上 4 层 + 地下 2 层
地上一层层高 5m、二层层高 4m，客厅最高 9m 挑空；三层主卧 270° 直面湘湖湖面；
地下两层整层拓展，可做私人博物馆、恒温泳池、私宴宴会厅、酒窖、雪茄房、健身房、影音厅；
每栋配三部独立电梯：主人梯、宾客梯、保姆服务梯，动线完全分离，私密性拉满。
交付状态
2026 年全面现房实景呈现；支持毛坯交付或1:1 全案私人定制精装（从园林叠石、铜制门饰到室内全屋智能、厨卫顶奢设备均可按需定制）。
物业与服务
保亿自持顶豪专属管家物业，物业费 8–15 元 /㎡/ 月；24 小时闭环安防、私人园林全年养护、家政私宴、资产托管、圈层沙龙定制服务。
核心亮点
0.3 容积率 6 席孤品、湘湖一线湖山生态、宋风官邸三进礼序大院、单栋占地 5 亩级私园、三部电梯分层动线、现房无交付风险、家族传承属性极强、纯塔尖零混居圈层。
二、面积、格局与总价（2026.6 报价）
产证统一区间：3500–3700㎡/ 栋；实际套内 + 庭院整体使用面积6065–6677㎡（拓展率极高）
标准中间四栋（深秀 / 闻水 / 在山 / 林霏）
产证约 3500㎡，实用 6065㎡
毛坯总价：1.4 亿 / 栋
庭院约 700–1500㎡，标准三进院落、假山流水锦鲤池、独立户外休憩亭台
东西次楼王两栋（云归）
产证约 3600㎡，实用 6300㎡
毛坯总价：1.55 亿 / 栋
庭院 1500–2000㎡，视野无遮挡，高楼层全景湘湖
顶格楼王「泉香」
产证 3700㎡，实用 6677㎡
精装成品总价：1.9–2 亿
2672㎡超大 L 形围合庭院、专属停机坪、双水景叠山、顶配全屋德系设备、整栋艺术化硬装落地
空间功能拆解（单栋标配）
首层：9m 挑空大会客厅、长辈套房、中式茶室、入户三进礼序庭院、景观水景；
二三层：多间总统级主卧套房、观景露台、独立书房、收藏展厅；
四层：主人顶层私域、全景湖景起居室、空中露台；
地下两层：恒温泳池、千人级私宴厅、恒温酒窖、健身房、影音室、18 车位车库、保姆独立生活区、设备机房、安全密室。
三、建筑与园林精装标准
外立面 & 入户礼制
纯宋风官邸形制：重金定制整扇铜铸大宅门（雕刻江山秋水图）、手工斗拱飞檐、竖石景墙、古制式上马石、成对石狮；外墙石材 + 原木构件，大面积双层 Low-E 隔音观景窗，兼顾古建质感与现代保温隔音。
私园造园（每栋独立定制）
参照苏州狮子林叠石理水手法，每栋专属假山、人工溪流、锦鲤池、亭台游廊、名贵乔木（黑松、红枫、乌桕等），一步一景游园式布局，做到 “虽由人作，宛若天开”。
可选顶配室内体系（定制精装）
暖通智能：大金中央水机空调 + 威能全屋地暖 + 全屋深度新风 + 全屋净水软水、鸿蒙全屋中控智能、电动门窗遮阳；
厨卫设备：全套嘉格纳嵌入式厨电、劳芬 + 当代顶级卫浴、独立恒温泳池水循环系统；
硬装材质：天然大理石通铺、整屋北美黑胡桃实木木作、艺术墙布、定制手工浮雕装饰。
四、区位与全维配套
地段生态
坐落湘湖国家级旅游度假区三期核心，三面山林环抱，直面湘湖湖面；区域森林覆盖率 95%，空气负氧离子高达 28000 个 /m³，杭州顶级生态康养底色。
交通通勤
自驾：紧邻亚太路风情大道，15 分钟抵达滨江奥体、25 分钟杭州钱江新城、35 分钟杭州武林主城；
轨交：地铁 1 号线湘湖站、地铁 4 号线闻堰站，短途接驳便捷；楼王预留私人直升机起降点位，支持低空出行。
商业 / 医疗 / 教育
商业：自带每栋私宴空间；3 公里湘湖慢生活街区、银泰城、滨江天街；20 分钟奥体 SKP、万象城顶奢商圈；
医疗：4 公里萧山第一人民医院（三甲）、浙二医院滨江院区；周边多家高端私立体检、康养机构；
教育：湘湖公办学区全覆盖；车程可达惠立、惠灵顿、人大附中等顶尖国际双语学校；70 年住宅可正常落户、划片入学。
五、核心价值壁垒
6 席 0.3 容积率孤品土地稀缺
杭州主城容积率 0.3 以内成片独栋近乎停止供地，全盘仅 6 户，无刚需小户型混居，圈层纯粹度拉满，长期二手、收藏保值力属于杭州顶豪第一梯队。
现房零风险 + 大师传世产品力
2026 年实景现房，不存在期房延期、减配风险；青墨 + GAD 双大师宋式官邸体系，区别于流水线仿中式楼盘，建筑园林具备家族收藏传世属性。
5 亩级一户一园极致私域
市面多数合院庭院仅几十到两百平，本项目单栋庭院最高 2700㎡，完整实现自家山水园林，居家私密性、休闲尺度碾压常规别墅。
三梯分层动线适配大家族
主人、宾客、保姆三条完全独立电梯动线，多代同堂、商务接待互不干扰，适配大家族聚居 + 高端会客双重场景。
湘湖生态 + 主城通勤双向平衡
既能享有湘湖低密山水康养环境，又能半小时内通达杭州核心商务商圈，兼顾自住康养、商务接待、家族资产配置三大需求。
在中国人的文化世界与精神追求中，园林暗含诸多隐喻，它可以是看得见的桃花源，也是一种叠合山水的空间构图。然而，面对高密度的城市发展规划以及“大地园林化”从私园转向公园的方针要求，此前为士大夫阶层品赏、观玩的私家园林已与现代城市呈现出一种“异质”分化状态，纵有少量再造也是一种社会化的大生产产物。搜建筑
因此，当面对保亿湘湖六庄每栋6065㎡-6676㎡不等的规划要求时，青墨建筑设计与业主保亿集团所希望看到的，除了项目能够以亿级“官邸大宅”的形态出现外，又叠加了在杭州山水文化与湘湖自然风景互构的基底上，塑造一个适应当代生活需求的“私家园囿”期许，从而使江南山水意象以园林形式从一种审美追求转移至物质可寻的状态。
项目坐落在拥有八千年历史的湘湖南麓，地块可用土地面积达20039㎡，于是在城市环境中占地造园、开池浚壑、理石掇山、筑台构亭，营造出一个虽由人作、宛若天工的官邸大宅便成了可以上手操作的对象，而非仅仅一种遥远的意象。
落笔之处，首先是对于建筑形制的判断。考虑到项目面积之极、售价之极、产品之盛放眼杭州乃至全国亦是无出其右，因此凸显湖山之隐、家族之贵逐渐成为设计思考构建官邸大宅之初的顶层逻辑。在这个过程中，提取刘庄、汪庄、郭庄、蒋庄四座“中国名庄”的在地性文化叙事，便是对杭州这座原本便有着浓厚江南底蕴之城文化层面的回应。
△ 场地景观资源分析图
在我们看来，“官邸大宅”之所以昂贵、稀缺，能被打上孤品的标签，多是因为产品一旦走向顶级，都是文化的、时间的、艺术的、奢侈的。从项目的整体平面布局排布来看，地块整体呈北低南高、西低东高，这也释放了更大的瞰湖视野，六栋官邸大宅尺度上的恢弘为后续的设计预留了极大的发挥空间。搜建筑
完成项目方案的初始构思之后，设计深入考察了以御花园、静心斋、乾隆花园、仁寿宫为代表的“京派名园”和以狮子林、艺圃、环秀山庄、胡雪岩故居的“江南名园”，发现它们共同强调大开大合的空间布局、大山大水的自然景观以及严谨的礼序安排、丰富的游园体验。
△ 六栋大宅空间概念母题分析图
这些构成了我们设计思路的核心，进而确定了六栋官邸大宅之间的图底关系，在此基础上以《醉翁亭记》为引子，精心构思了“泉香、深秀、闻水、在山、林霏、云归”命名之法，为的就是重新审视源远流长的中国山水人居文化，凸显每一栋官邸大宅的文化内涵。
△ 六栋大宅分析图
从空中鸟瞰整个地块，一字横向排开的建筑群落充分与不远处的城市湖山形成呼应关系，主入口被布置在次级道路上以保证官邸大宅的私密与宁静，沿亚太路一侧则对城市喧嚣主干道形成退让，行车落客处低调中透着一股世家屋檐的显赫气派。搜建筑
同时，设计将一线湖景的连续性作为前提，打破了传统密集、对称的组团式排布方式，六栋连续不间断的四层高建筑拥有最大程度的瞰湖界面，内部布局却是各有变化，在本就宏大、疏朗的场地中构建了起承转合的园林空间，营造出小中见大、或藏或露的深宅大院风格基调。
有山有水有宅有院，素来与中国人安顿生命、安顿精神的理想相契合。童寯认为，“造园与绘画同理，经营位置，疏密对比，高下参差，曲折尽致。园林亦是一幅立体图画。”
藉由此，设计以中国古典园林狮子林为原型，在22#“泉香”构筑出了一处回环曲折、层次深奥，以水为主题的“层叠游园”式官邸大宅，立体化呈现园林空间的曲直、疏密、幽旷，以期达到“游目足以骋怀”的效果。走入其中，三种递进景别层次：湘湖的群山大湖为远景，庭院飞瀑与巍峨建筑为中景，山水松石为近景。
△ 层叠游园动线分析图
宋代郭熙在论山水画时就提到“但可行、可望，不如可居、可游之为得。”22#“泉香”总建筑面积6676.87㎡，其中庭院占地面积达2672.62㎡，俯瞰呈“L”形布局，全园结构精密得宜，自西南至东北依次设置理水、叠山，磅礴建筑绕院聚合，形成曲径通幽的行进序列。
从大门入园，以石柱堆叠而成的假山为第一进小院主景；进入首层主庭院，设计以水作为游览的主要线索，通过曲折路径、廊桥串联整个空间。由南至北，庭院由次至主，氛围由静至动。沿石阶登上假山，山上有小亭，此为最高处可远眺湘湖碧波。一掩一敞，一静一动，一主一次，构成了静观山水与漫游园林的立体游览意境。
尤为不同的是，设计还通过整体抬升的方式设置了一处悬于首层之上的庭院，远处各个不同空间的景被“借入”到这个立体庭园中，荷花池中央的亭台成为了观景的看台。整条游览路线在经过遮隐、转折、抬升、停顿、远眺的一系列操作后，达到最终的高潮。
△ 二层抬高庭院实景图
古人云：“石者，天地之骨也。”一如狮子林的奇峭假山，“泉香”主庭院中的水池与山石也是壶中山水相映成趣的绝妙写照。
设计以四周围合的景墙形成一副框景画作，在有限的空间里，游廊随宜曲折，建筑贴水而设，通过石径的转折、水形的变化、叠石的咬合，营造出山重水复的意境。游人在其中穿行，时而豁然开朗，时而曲径通幽，方寸之地，自有千秋。目力所及，处处诗韵。
从室内泳池朝外看去，园内水体聚中有分，动态的水和静态的山石带来独特的观感，一幅幅自然画作成为大面幅落地玻璃前“隐藏” 的背景。搜建筑
宋式园林的庭院系统，与明清江南园林相比更加注重空间的精神性，注重游园路径上的曲折变化带来的静观与动观感受。搜建筑
“布置疏密，忌排偶而贵活变，此纡回曲折之必不可少也。”园林第二境界，便是曲折尽致。穿过欲扬先抑的空间伏笔，中心水域开阔似砚池，山水花木、亭台楼阁是一静，水流缓缓、流云浮动是一动，折入其中，又折出其外，这般“借景无界，心景相通”的玄妙，恰是东方园林最深邃之处所在。
在我们的构想中，每一个院子就是一个“小的世界”——各自拥有不同的光、风、尺度、景和氛围。区别使用功能与氛围的主庭院、侧院、四水归堂、空中庭院，富于变化的空间表达即塑造了近人的景观又消融了内外的边界。
小而精致的四水归堂，形成内敛的氛围，引入自然天光的同时成为室内空间的衬托风景；在主庭院与侧庭院，设计运用通透玻璃立面结合檐下灰空间，形成开阔、无界的交互感受。建筑于此消隐，自然于此显形；二三四层环绕套房的“空中庭院”，日常之中便可缓步沉浸在一副流动的山水画卷中。搜建筑
山水是地上之文章。如果将园林的整体营建看作一首诗，那么园林建筑就是诗中的“诗眼”。“泉香”取形于传统的宫殿高台，意随宋风，四层楼高的楼阁平作式建筑整体呈现一种纯和之气、简约之美。建筑主体下方是稳重的基座，上部采用重檐叠顶形成高阁意象。虽然装饰减少，但线条偏硬朗，形体比例更加舒展，艺术风格也更加细致、清新与灵动，且更符合杭州历史文化与现代人的审美取向。
博风、悬鱼、翘檐、挂落、格栅、托拱、绞角造样、鱼鳞陶瓦种种宋式建筑符号与细节被融入其中，抬首仰望间整座建筑群落尽显雄浑雅健、恢弘贵气。
相较于唐朝规模宏大的建筑，宋朝建筑更偏向于精巧秀丽。这一特点具体表现在建筑上，即为屋顶起翘更大、屋身层层飞檐、基座漂浮架空。设计通过对传统的宋代建筑进行深入的研究，将布局形制、比例尺度、装饰要素等进行现代性的转译，轻于形而重于意。
为了削减建筑厚重的压迫感，采用U型围合、层层退台的方式将大尺度体量进行消解，在屏蔽三面喧嚣的同时，向内自成一方“桃源”。搜建筑
屋顶延续了宋代建筑歇山顶的大基调，同时又依据各单体的落位形态及综合关系做了多样变化，如抱夏式屋顶、L形顶。屋脊采用正脊的形式，取消了传统戗角装饰和鸱吻的符号，脊头呈起翘的姿态，用鎏金边勾勒出细腻的轮廓。搜建筑
屋面曲线延续了宋代举折构造形式，整体更为轻薄现代。整个建筑立面也不再是厚重的墙体结构，大块面通透落地玻璃窗被木色金属格栅包裹，有韵律地竖向划分成屏风式条块，这使得建筑形体的表达更为简洁，整体呈现一种更为简约的轻盈感。
△ 建筑制式分析
细节装饰在传递信息、强调结构与比例方面扮演着不可替代的角色。在保亿湘湖六庄项目中，博风、悬鱼、挂落、格栅、斗拱、纹角造样、支摘窗、直棂窗、辅首、槛窗勾栏等共同塑造了宋风建筑的独特风格。搜建筑
在保留传统宋风精致感的同时，营造技艺与材料承古但不泥古，重点在于从对“形”的准确把握，转而重点刻画对“意”的精准传达，正如设计希望呈现的，是宋风而非传统的宋式建筑。
△宋风元素分析
一座官邸大宅内，“景”是必不可少的载体、手段，“趣”是最终的旨趣、目的。回顾中国造园文化脉络，自唐宋至当下“治园池，艺花卉，日与宾客相乐：饮酒、围棋、鼓琴、啸咏、翛然忘老。”
由此可见，作为一处融合社交、商业、会所、游憩等社会功能的空间场地，官邸大宅已由赏心悦目、陶冶性情的游憩场所转化为多功能的活动中心。这些园居活动对官邸大宅的影响从造园之初便贯穿始终，与园林最终的建筑形式、山水构成等方面密切相关。搜建筑
每一栋官邸大宅都应以一种“屋檐下的世界”概念，将宋风建筑、山水园林并置入一方天地之中，同时每栋建筑的空间功能又是相互独立不一的：设计首先从取消传统阴暗、潮湿的地下室开始，在设置地下一层车库和夹层空间之后，一改以往首层客厅、居室的布局策略，转而对首层空间进行场景化植入，将院落交互置入的同时，生成一个个灵动跳跃的小单元空间场景：室内恒温泳池、图书馆、访客洽谈室、私人酒窖、瑜伽舞蹈室、中西宴会厅等模块化功能都被集中在首层空间中。
可以看到，整座官邸大宅一改传统单一的空间功能，让其可游、可赏、可玩，承载着雅聚会客邻里共聚、会朋待客等功能，多层次、立体化、全维度的空间包容性应用，充分展现了功能上、场景上的丰富性。搜建筑
设计通过立体空间的延展，打破传统一层不变的扁平化营造逻辑，以一层一境的垂直化空间黏连，赋予静态的、功能性的空间以园林般多维度、多视野、多层次的体验。
上层休憩，下层漫游，上层与下层之间能串联一起，室内与庭院之间能内外交融。宛若一个多向的场景分叙，首层空间以无界内外的方式充分发挥了庭院的价值，布局充满开放性和通透感。二层以上的空间则通过布置会客厅、茶室、宴会厅等空间场域，从而建立起一个上下贯通的空间语言系统。向上的建筑，是一个垂直山水；平面的庭院，是一个水平山水。搜建筑
从整个动线布局来看，设计采用了经典的“巷门-院门-宅门”三进制院落格局，以江南院落再现东方传统礼序。从园区巷门开始层层递进，到一户一府的院门，再至入户宅门，表现出大户人家的归家气场，带来一种尊贵秩序的仪式感，也将中式生活的画卷次第展开。
此外，设计亦充分考虑到现代人的生活习惯，对日常生活动线进行了细致入微的划分。例如，设置了地下车库归家动线、后勤服务动线、主人专属动线、访客接待动线以及送餐服务动线等，既确保了私密性，又最大限度地减少了不必要的干扰。搜建筑
保亿湘湖六庄基于在地性语境下的园林空间现代性转译，不仅是土地与文化的交互性表达，更以“外巍内秀、层叠游园”的营造哲学，为当代人筑就一座可触摸的山水桃源。其设计创新性在于——以空间句法重构传统园林的游观逻辑，最终印证了“传统空间原型”向“现代场所精神”转化的可能性边界。搜建筑
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
